Александр1987

Зарег.: 22 июн. 2018
Сообщений: 144
Откуда: Москва
Посл. визит: 28 июн.
  • 22.03.24, 10:57
    Ставка ЦБ (изменения, прогнозы) 1324 / 20962
    22.03.24, 10:13
    eugen писал(а):
    21.03.24, 21:43
    Ashrafieh писал(а):
    Я раньше не очень понимал, когда читал что-то из периода между 1905 и 1914 годами - типа, "в воздухе все сильнее пахло войной" или "стало понятно, что война неизбежна" или "противоречия стали такими,что остался только один способ их разрешить" и т.д.
    Что за ерунда, мне казалось - ну какие могут быть неразрешимые противоречия ? Сели и "перетерли", win-win, большие массы людей нельзя же просто так взять и "опоить" военной пропагандой - вот это вот все думал. А теперь лучше понимаю то время.
    Сейчас видно как к этому аккуратно и постепенно подводят людей, как скот. Есть ощущение и видение, что это игра, вот только не наша. Был климатический форум в Дубае все Швабы, батьки, европейские карлики взахлеб говорили на одной площадке о вреде СО2, о климатической повестке, подпевали друг другу. Т.е.есть те кто управляет всеми диктаторами, королями, демократическими руководителями. Война и страх войны одна из форм управления, пока одни трясутся принимаются цифровые ID, ужесточаются всевозможные правила, готовится социальный рейтинг. Люди трясутся и не замечают какие делаются делишки. «Им» нужно, чтобы люди были в страхе и безропотно в такие годы принимали как ухудшения, так и новшества под соусом «лишь бы не было войны».
    Прям в точку! Как с ковидом - навязывали свои доктрины под предлогом необходимой заботы, а народ (во всем мире) принял с позиции "да-да, ведь сколько людей умирает". Так и в случае сегодняшнего противостояния Россия-Запад, при этом Россия, увы, вписана в этот общий караван нововведений (цифровой рубль уже на подходе).

    Да достаточно того же Шваба было почитать 4 года назад с его "великой перезагрузкой" и сопоставить с тем, что происходит за кулисами. В общем и целом его идеи и планы воплощаются.
    Форум: Ипотека, банки, оценка и страхование
    +2
  • 21.03.24, 10:22
    Инвестиции в недвижимость, фондовый рынок, валюту, депозиты и прочее. 2016г -... 30492 / 509749
    Про FIRE. Там главное - не ранний выход на пенсию, а финансовая независимость. То есть способность быть хозяином своего времени, а не продавать его, пусть и за выгодный прайс.

    И потом: пенсия в этом случае - это не про смотреть телевизор на диване круглые сутки, а трудиться в удовольствие столько, сколько хочется, невзирая на оплату (в огороде, спортзале, писать диссертацию, быть вдохновителем ребенка и так далее - кому что ближе).

    При этом очевидно, что у всех свои расходы и аппетиты, и если брать за отправную точку расхода 500 000 в месяц, то стать таким "пенсионером" обычному человеку почти невозможно (надо иметь капитал более 100 млн рублей или 1 млн долларов, который еще должен прирастать регулярно вровень с величиной инфляции).

    Однако замечу, что подход реально работает, если ясно давать себе отчет в том, что период больших доходов может закончиться не по своей воле.

    Да, это определенный тип мышления, для людей с защитной реакцией, которые просчитывают самые негативные сценарии, не для живущих по принципу "жизнь нам дается один раз".

    И да - для достижения этой цели надо стремиться, чтобы постоянно росла дельта между доходом и расходом, то есть не увеличивать расходы пропорционально росту доходов.
    Форум: Инвестиции в недвижимость и управление недвижимостью
    +15
  • 19.06.23, 13:58
    Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в РФ достиг 40% 132 / 3250
    19.06.23, 13:56
    Shadow писал(а):
    19.06.23, 13:32
    Александр1987 писал(а):
    Если человек к 45-50 годам насобирал сумму, доход от которой в 2 раза больше текущих расходов, это все равно прекрасный результат.
    Но лучше через недвижку двигаться, о чем писал Евгений.
    Насчет судьбы накоплений в рублях у меня, признаюсь честно, самые мрачные ожидания...
    У меня тоже, просто чисто технические расчеты.
    Форум: Анализ рынка недвижимости
    +1
  • 19.06.23, 13:32
    Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в РФ достиг 40% 132 / 3250
    Хотя, признаюсь, вы правы, нужно вытаскивать строго 1/5, чтобы оставлять доход, равный величине инфляции.

    В таком случае задача становится архисложной.

    Но такие условия должны быть для тех, кто закончил работать в 30 лет и вообще больше ни дня не собирается трудиться.

    Если человек к 45-50 годам насобирал сумму, доход от которой в 2 раза больше текущих расходов, это все равно прекрасный результат.

    Но лучше через недвижку двигаться, о чем писал Евгений.
    Форум: Анализ рынка недвижимости
  • 19.06.23, 13:27
    Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в РФ достиг 40% 132 / 3250
    19.06.23, 13:19
    Shadow писал(а):
    19.06.23, 13:10
    Александр1987 писал(а):
    Нет, для 50к/месяц при ставке 6% надо всего лишь 10 млн, а для "вечного" депозита при неизменных исходных данных - 20 млн.
    Я уже написал, почему нет. Если депозит равен 20 миллионам, он при ставке 8% минус налог даст 1.4 миллиона процентов. Пусть них 700к идет на жизнь, еще 700к реинвестируем - получается, что депозит был пополнен на 700/20.000 = 3.5%, при этом ожидаемая инфляция 5.5% - депозит за год "похудел" на 2%.Через 10 лет такими темпами тело депозита потеряет 20% реальной стоимости и на те же 20% в количестве товаров и услуг снизится рента.
    Что касается депозита в 10 миллионов и снятия с него всех процентов, то по он через 10 лет скукожится в лучшем случае вдвое. Но я бы не был так оптимистичен.
    У вас другие исходные условия.

    В моем случае 6% чистая доходность, она же величина инфляция. Сумма, равная x2 от дохода (50 тысяч в месяц), при неизменных исходных данных будет держать депозит на плаву всегда.

    Если же крутить данные (надо вдруг не 50 в месяц, а 80), доход с депозита стал 5%, а инфляция - 10%, то да, нужно иметь больше денег.
    Форум: Анализ рынка недвижимости
Рейтинг +268

Последние оценки

25.03 07:15
24.03 18:57
23.03 09:31
22.03 12:32
22.03 11:10
21.03 19:24
21.03 13:13
21.03 12:44
21.03 12:39
21.03 12:07
Показать еще