Белорусочка,
у вас хороший такой, динамичный район. Много всего уже построено и многое строится. Квартиры там пользуются устойчивым спросом. Да и близость метро расширяет круг потенциальных нанимателей. Формат квартиры ходовой. Короче, все супер. )))
Если вам нужен совет, не делайте ничего особенного в плане ремонта. Все должно быть светлым, функциональным и минималистическим. То есть декоры, разноцветная плитка, потолочный плинтус и прочее - это все от лукавого. Делая ремонт, думайте о том, чтобы его нужно было не переделывать, а освежать минимальными усилиями, минимальными средствами и за минимальное время. Лично мне очень близок вариант стен под покраску. Хотя дорогущие обои в одной из моих квартир все еще прилично выглядят даже после двадцати лет эксплуатации. ))) Но желательно, чтобы ваши рабочие сделали все на совесть. Эксплуатировать ваши квартиры будут в жестком режиме, без церемоний и бережности. Если бы это была моя квартира, я бы сэкономленные на отделке деньги вложила в посудомойку. ))) И еще раз говорю, телевизор не нужен. Равно как не надо проводить и подключать интернет и дополнительные телевизионные каналы. Ваши квартиранты сами отлично с этим справятся. За одно и оформят контракт с провайдером на свое имя. Мой опыт говорит, что людям свойственно перекладывать решение своих проблем (аннулирование договора, например) на чьи-нибудь чужие плечи. ))))

Анна, скажу сразу, что пластиковые окна цену не повысят. Это на тот случай, если вы планировали вернуть вложения за счет увеличение арендной платы.
Если бы ваша квартира была из того разряда, что сдается по минимальной цене, за то никто не волнуется о сохранности столетних обоев и не придирается к оттенкам желтого эмали ванны, я бы сказала, чтобы вы оставляли так, как есть. Но ваша квартира не такая. У вас, судя по описанию, хорошая квартира, оснащенная не самой базовой техникой и так далее. Тогда скажу так. Если у вас достаточно новый дом и, соотвественно, достаточно новые окна, оставляйте как есть. Если у вас дом достаточно старый и есть финансовая возможность окна поменять, то меняйте. Во-первых, увеличит привлекательность при сдаче. А это значит, что уменьшит время между двумя пересдачами - уже деньги. Во-вторых, если жизнь повернется так, что надо будет продавать, повысит привлекательность при продаже. Но еще раз повторяю, не ждите, что новые окна вам окупятся повышением цены. С ними или без них при определенной сноровке и удаче сдать можно за одни и те же деньги.

Белорусочка, не знаю, как далеко вы продвинулись с ремонтом на данный момент. Но не думаю, что слишком далеко. )))) Мой многолетний опыт сдачи квартир в Минске говорит мне, что:
1) Выделить в студии спальную зону - идея привлекательная. Но только если ваша студия не с одним окном, как это на плане с расстановкой мебели. Студии - товар специфический. Студии снимают одиночки или пары. Если снимает пара, то, пожалуй, возможность уединиться и поспать, когда второй работает, хороша. Но только если ее реализация не создать ощущение награможденности и ограниченности пространства.
2) Если есть возможность поставить ванну и это будет выглядеть нормально, то ставьте ванну. Квартирантам, собственно, по большому счету все равно. Но, во-первых, стальная ванна с установкой может оказаться дешевле душевой. Во-вторых, оставляете квартирантам возможность полежать в ванной. Даже если они этой возможностью ни разу не воспользуются.
3) Духовка хороша, но не могу сказать, что так уж необходима. Именно из-за студии и ее типичных обитателей. Но если есть возможность, то лучше быть. Довольно много людей любят готовить. Посудомойка не увеличит стоимость аренды, но добавит привлекательности. То есть сократит время экспозиции и будет работает на общее улучшение впечатления.
4) Кухня нормальная.
5) Диван - как хотите. Но лучше, когда спинка дивана закрывает стену. Во-первых, в сложенном состоянии меньше трут стену спинами. Во-вторых, при пересдаче есть возможность сложить диван и скрыть потертости стены.
6) Скажу так. Все хотят ламинат. Но лично у меня лежит линолеум под ламинат. По цене ни разу не дешевле. И далеко не все опознают с первого взгляда, что это такое. ))))) Вопросов точно не задают. ))))

И еще один момент, который всплыл при обсуждении. Вы упомянули, что собираетесь поставить на комод телевизор. Вот это совершенно не нужная вещь. У всех квартирантов есть лептопы и им этого хватает. Телевизор практически никто никогда не смотрит. Тем более, базисные каналы. Вы же не собираетесь подключать им что-то особенное?

Где ваши студии? У метро Петровщина-Малиновка или Восток? В первом случае у вас будет большой наплыв иностранных студентов из Меда. Подумайте, надо ли вам они.