Всем спасибо за ответы! Да, личные мотивы есть, поэтому рассматриваем Кокошкино.
"Я аналитик, но не риэлтор" - это слова самого эксперта, который посоветовал этот сайт.
Цену собьем до 3,3, если продавца устроит, то будем рассматривать этот вариант более серьезно.
Новостройки будем искать, спасибо.

Добрый день! Хотим купить квартиру в ипотеку, нашли вариант - однушка в Кокошкино (это уже Москва), улица Дачная. Хозяева просят 3 900 000. Условия - 7 минут до станции, дом 1978 года постройки, 3 этаж из 9, общая площадь - 39 квадратов, есть большой балкон. Из минусов - ремонт систем водопровода никогда не проводили, пол покрыт ковролином, из-под которого постоянно летит пыль. Поезда буквально через дорогу, и несмотря на то, что окна выходят во двор, все равно очень слышно. В целом ремонт в комнатах, на кухне и в ванной (совмещенной с туалетом, раковины нет вообще) не проводили уже много лет - обои отваливаются, стоит неприятный запах. Окна - стеклопакет, но им уже лет семь. В подъезде тоже не очень приятно, лифт маленький и старый.
Один знакомый аналитик (но не риэлтор) сказал, что можно попробовать сбить цену ну 10%. Подскажите, правда можно или перебор? СПАСИБО !