Куплю 2комнатную квартиру от 58 метров, кухня от 10 метров,не первый этаж, дом не старше 10 лет,в пешей доступности до метро черемушки, профсоюзная, проспект вернадского. Бюджет 12-12.5, прямые деньги. Предложения в личку

Нашла один аналогичный вариант. В этом же доме продают трехкомнатную квартиру 70кв.м. за 12.5млн.руб. Это адекватная цена?
И имеет ли смысл перевести мне квартиру в нежилой фонд, что-бы продать ее под офис.

Уважаемые специалисты.
Насколько реально сейчас продать такую квартиру?
3 м. пешком от ст.м.Марксистская
ул. Таганская
1 эт. 5 этажного кирпичного дома
общая 60.2
жилая 42.7
кухня 7
комнаты изолированные
потолок 3м, перекрытия деревянные, в подъезде 10 квартир
Какая сейчас рыночная стоимость этой квартиры?