12.08.18, 22:28

Asti495 писал(а):

12.08.18, 09:34

torro-an писал(а):

Когда спросил, почему сумма задатка не от суммы договора, а от акта оценщика,

Скорее всего у Вашего покупателя нет первоначального взноса или он очень мал для получения кредита, достаточной для покупки Вашей квартиры.

12.08.18, 09:34

torro-an писал(а):

После регистрации сделки и выдачи денег я должен буду написать расписку, что деньги выплачены в полном объеме и я претензий не имею, и передать ее покупателю. Но оставшаяся сумма перевода безнала будет меньше,

У Вас безналичные расчеты, так что никакой расписки Вам писать не надо. У покупателя останется платежное поручение от ООО ЦНС о перечислении Вам денег.

Платежные документы по Вашему договору купли-продажи: расписка на задаток + платежное поручение от ООО НС о перечислении Вам средств на счет с отметкой банка. Вам ничего писать не нужно.

Кстати, о птичках. Какая сумма в ДКП стоит?

Полная сумма. Квартире больше 10 лет
А не подскажете, нужно ли будет писать, что деньги выплачены в полно объеме, претензий не имею?

12.08.18, 11:20

Елена Чижова писал(а):

12.08.18, 11:00

torro-an писал(а):

В договоре все так, как и и договаривались с покупателем....

То есть - в ДКП реальная сумма Стоимости?
И реальный размер аванса (задатка)?
А вторая часть Стоимости будет перечислена меньше - меньше чего?

Да, и сумма договора и задаток. Вторая часть суммы в договоре тоже указана правильно (безнал) и она будет переведена. Т.е. все строго по договору. Только вторая сумма, исходя из первой расписки, от акта оценки. Значит вторая сумма не совпадёт с банковской и той, что в расписке покупателю. В расписке покупателю я должен буду указать, что сумма передана полностью, претензий к покупателю не имею. Я переспрашивал менеджера о форме расписки. Но ничего внятного так и не услышал.
Похоже, что согласно оценке написал расписку

12.08.18, 10:48

Эльфик писал(а):

12.08.18, 09:34

torro-an писал(а):

Расписку писал под диктовку менеджера банка.

Под дулом пистолета? Расписка на деньги, поступающие на счет не пишется. Вы уже написали, что сумму
получили больше, чем вам положено, вполне можете не досчитать разницы при окончательном расчете. Вы их уже. судя по расписке. получили.

Нет, сумма совпадает. Задаток передавался наличными, и сумма задатка указана правильно, как в дкп. Но ссылка суммы задатка не на договор дкп, а на акт оценщика. Акт оценки завышен. Остаточная сумма переводится безналом банка, но тогда получается, что безнал не совпадет с распиской. Распиской, которую я должен выдать покупателю

12.08.18, 10:42

Елена Чижова писал(а):

12.08.18, 09:34

torro-an писал(а):

... Но подсмотрев увидел, что она завышена. Накануне никаких договоренностей ни с покупателем ни с банком не было...

Я правильно понимаю, что ДКП Вы подписывали, совершенно его не читая?
Сумма Оценки влияет только на размер Кредитной Суммы, но не на размер авансового платежа.

12.08.18, 09:34

torro-an писал(а):

...Но оставшаяся сумма перевода безнала будет меньше, чем я должен указать в расписке. ...

Требуйте вернуть первую расписку...
Странная позиция Банка - ведь Сумма Перевода не будет совпадать?
Стоит сопоставить Платежку и Расписки...
Не понимаю.
Может, вторая Расписка - только для Покупателя?

В договоре все так, как и и договаривались с покупателем. Но в расписке о задатке (первоначальный взнос покупателя) почему то ссылка не на общую сумму от договора, а на акт оценщика?? Так и писал: Получил сумму такую то, в качестве задатка, согласно акту об оценке..номер.. и т.д.. А там, хотя и ознакомиться не дали с актом, раньше заглянул и видел, что сумма завышена.
Да, расписка только для покупателя, в договоре никаких обязательств нет о передаче расписки банку.
Да-да, Вы правы, сумма безнала не будет совпадать с выданной распиской покупателю. Вот и думаю, че это такое..

12.08.18, 10:25

Olga Tar писал(а):

12.08.18, 10:01

Николай Тюленев писал(а):

Передавать расписку рекомендую после того, как увидите деньги на своем счету.

Зачем расписка на деньги на счету?
Требования банка?

Банк хочет потребовать вторую расписку от меня для покупателя, после перечисления мне банком безнала (странно как то), хотя это требование только на словах. Сумма, как я уже говорил, будет отличаться от договорной.