19.11.18, 02:58

Антон Смолев писал(а):

В Мытищах у Пика тоже начинали с 25 000 за квартиру, лично этаж друзьям сдал.
Прошло 3.5 года и уже сдали за 21.500 в среднем, очень много конкурентов. Достроили несколько стадионов( большие дома) со всеми вытекающими)

Сам я абсолютно не профи в рынке Москвы и Новой Москвы, но вот это наблюдение хочется очень сильно поддержать!

Не покидает ощущение, что вблизи строящихся веток метро в НАО еще добавится в ближайшие годы и проектов, и этажей, и жилья студийного...
Да и выгодно то его строить, получается - стоимость метра в студии на 20-30 тысяч рублей превышает стоимость метра в однокомнатной квартире.
И соответственно студия в "стадионе", одна из тысяч, где многие, если не сотни (это предположение) также инвестируют с целью сдачи в аренду - конечно уникальной не будет изначально, а с годами и подавно.
Тогда в этой инвестиции встает вопрос стратегии выхода - насколько ликвидна студия стоимостью 3 млн., сколько их будет продаваться через пару лет, будет ли на них спрос (либо их будет дефицит) ?...

17.11.18, 15:10

Орнитолог писал(а):

Вышла статья на Клерке, подходящая к зловещему названию этой темы.
внешняя ссылка
Краткие выдержки для не ходящих по ссылкам:
"1. Методичка
Минфин опубликовал на своем сайте Методические рекомендации органам исполнительной власти субъектов РФ и органам местного самоуправления, способствующие увеличению доходной базы их бюджетов.
2. НДФЛ с аренды

В июле 2018 года, по следам интервью Ермолаева на Московском урбанистическом форуме, о выявлении московскими властями столичных арендодателей с помощью big data, по СМИ прокатилась серия публикаций, как это может повлиять на сдающих жилье и на рынок в целом:

внешняя ссылка

внешняя ссылка

внешняя ссылка

Даже была передача отдельная с экспертами по РБК, но там пришли к выводу, что обнаружить всех, задокументировать всех и заставить всех (арендодателей) платить НДФЛ или другой налог будет сложно (ссылку сейчас не нашел).

Больше подробных публикаций я не встречал (может, просто пропустил), но мне кажется, тенденция такая, что маховик государственной машины (местные власти + налоговая) разворачивается с большой силой, и с переменным успехом в разных регионах будет свои позиции по отъему налогов отвоевывать....

11.11.18, 21:13

Олег Назаров писал(а):

Бескудники

Я прошу прощения, уточню - имел в виду Дмитровский район.
Там несколько новостроек строится, и например по одной из них застройщик даже заверил по телефону, что есть 1 комнатные стоимостью до 6 млн. руб. (строящийся дом).

Наткнулся на эту ветку, так как сам присматриваю квартиру в Москве, и вдруг увидел, что обсуждаются локации САО.
С большим интересом прочитал все комменты, очень впечатлила дискуссия про Речной вокзал, Беломорскую и Ховрино. Отметил, что это mustvisit, чтобы сложить наконец свое впечатление о районе )))
Кстати, вокзал реставрируют сейчас &t=3s&list=LLVtsDfeRmIa3FDtozL2SspA&index=18

У меня есть недолгий но многократный опыт проживания в гостиницах вдоль зеленой ветки метро во время командировок в 2016, 2017, 2018 годах (от м. Динамо до м. Аэропорт). Приходилось там бывать в разные времена года, и что могу сказать от себя лично: локация очень специфична, хотел бы я там жить постоянно - однозначно ответить не могу... Понравился совет по поводу приезда в Москву и личного осмотра района - никакие советы не передадут атмосферы места, надо походить, заглянуть в магазины, в ТЦ, осмотреться.. Мое глубокое имхо - вроде все есть вдоль Ленинградки, и центр недалеко, и наземного транспорта куча (не только метро), но вот для меня не очень уютно там... Хотя это сугубо индивидуально, а вдруг Вам (и дочери) наоборот - очень понравится

И еще одно наблюдение - я во все времена приезда отмечал для себя как постоянную загруженность Ленинградского шоссе так и его внушительные (с точки зрения провинциального города) размеры. И просматривая тот же САО, нашел для себя интересные локации чуть правее - вдоль строящейся салатовой ветки метро (от Селигерской и севернее). Конечно, это не в качестве совета по теме топика (это никак не покупка квартиры вблизи метро Аэропорт - так как чтобы оттуда добраться до зеленой ветки метро, нужно еще на автобусе прокатиться) - это личное наблюдение, прошу строго за него не судить)))