Консультации клиента по маркетинговым и правовым вопросам
Предварительные переговоры между Заказчиком и Владельцем недвижимости
Юр.сопровождение сделки и проверяем чистоту сделки
Регистрацию в налоговых органах
Консультации по вопросам аренды и продажи недвижимости
Подбор вариантов согласно заданным параметрам
Организация смотровых туров
Помощь в получении кредитов
Строительный надзор
Управление недвижимостью
Содействие в открытии фирм и представительств
Содействие в получении гражданства, ВНЖ, ПМЖ
Прокат автомобилей в Болгарии
Помощь в офовмлении медицинского и социального состояния
Ностификация дипломов
Помощь при поступлении в высшие учебные заведения
Помощь в выборе мебели и аксесуаров
Дизайн помещения
Страхование сделки
Сопровождение в банк
Стоимость риэлтерских услуг при покупке недвижимости составляет 0% от стоимости объекта покупки.
Шаг 1
Вы решили купить недвижимость в Болгарии . Любую недвижимость в Болгарии иностранец, не имеющий ПМЖ, может купить , и земельный участок только через владение Болгарским юридическим лицом. Отсюда вывод: чтобы купить земельный участок, первым шагом должна быть регистрация фирмы в Болгарии .
Шаг 2
Получив туристическую визу в Болгарию, а мы поможем Вам эту визу получить!,мы организуем oзнокомительную поездку в Болгарию . Какой бы вариант Вы ни выбрали, желательно за 14 дней до Вашей поездки связаться с нами, для того чтобы сотрудники нашего риэлтерского отдела подобрали к Вашему приезду варианты недвижимости.
Конечно, некоторые клиенты появляются у нас в офисе без этой предварительной работы, и нам приходится на бегу регистрировать фирму и искать объекты недвижимости. Но лучше все же делать это заранее.
Поиск недвижимости в Болгарии через наше агентство недвижимости начинается с заключения договора на оказание риэлтерских услуг, где прописываются права и обязанности каждой из сторон.
В частности, услуги по организации сделки купли-продажи объекта недвижимости заключаются:
1. - в оказании содействия по проверке на чистоту осуществляемой сделки;
2. - в оказании содействия в подписании договора о резервации квартиры , договора о будущем договоре и договора о долевом участии в строительстве , договора купли-продажи
3. - в оказании содействия в реализации клиентских изменений по желанию Клиента и контроле за ходом строительства,
4. - в осуществлении связи между строительной организацией и Клиентом, т.е. своевременное оповещение Клиента обо всех необходимых изменениях в ходе строительства, переводе всех необходимых документов на русский язык, оказание содействия в приеме объекта недвижимости,
5. - в регистрации в службах энерго-водо-газо-носителей и ЖЭК.
Для того, чтобы мы приступили к поиску объекта недвижимости в Болгарии , Вы должны как можно лучше и подробнее описать свои представления и требования к приобретаемой недвижимости: цена, тип постройки, панель или кирпич, этаж, количество комнат, наличие гаража, близость магазинов, школ, удаленность от метро и т.д.
Как показывает многолетняя практика, на поиски объекта недвижимости в Болгарии и заключение договора о резервации уходит 10-14 дней. Если у Вас еще не зарегистрирована фирма в Болгарии , то этого времени будет достаточно и на регистрацию фирмы , и на поиск самого объекта недвижимости и на заключение договора о резервации выбранного Вами объекта недвижимости. Приехав в Болгарию за 10-14 дней до подписания договора, Вы гарантированно получите жилье , подходящее для Вас по всем параметрам.
Шаг 3
Непосредственно покупка недвижимости начинается с заключения договора о резервации объекта недвижимости.
В договоре о резервации объекта недвижимости прописываются все условия будущей продажи недвижимости: объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки и (или) долевого участия в строительстве - договора о намерениях (договора о будущем договоре купли-продажи).
Если у Вас еще не зарегистрирована фирма в Болгарии , договор резервации может быть заключен и на физическое лицо с обязательным последующим переоформлением на юридическое лицо после регистрации этого юридического лица. Что касается суммы резервации, то, как показывает сложившаяся практика, она приблизительно составляет 1000-3000 евро и зависит от желания продавца, стоимости объекта недвижимости. Это связано с тем, что законом не установлены нормативы суммы за резервацию объекта недвижимости в Болгарии .
После заключения договора о резервации вся последующая работа по заключению договора о намерениях, договора купли-продажи, может быть осуществлена нашим сотрудником на основании подписанной Вами доверенности на совершение конкретных действий по покупке недвижимости (в случае необходимости - получения ипотечного кредита).
Шаг 4.
В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости, проект подается в кадастр недвижимости на запись изменений прав собственности, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость и происходит регистрация нового владельца недвижимости в службах .
Если Вы покупаете новостройку, то надо очень ответственно подойти к приемке квартиры. Все указанные Вами дефекты и неисправности записываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан устранить данные неисправности.
Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Болгарии записываются в договоре купли-продажи. Переход прав собственности во многом зависит от метода оплаты за объект недвижимости.
Мы опишем наиболее распространенные:
1. С использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы. Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки. В этом случае продавец не может воспользоваться деньгами за проданную им недвижимость, пока не произойдет запись в кадастре недвижимости о смене прав собственности, а покупатель до этого момента не может переехать жить в купленную им недвижимость. В Варне процесс записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности занимает до 7 рабочих дней.
2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца. В этом случае в договоре купли-продажи записывается, что право собственности переходит в день заключения договора купли-продажи. Сразу после подписания договора купли-продажи переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин недвижимости регистрируется в службах энерго-водо-газо-носителей, ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижимость.
В договоре купли-продажи также записывается, что в случае, если кадастр недвижимости вызовет участников сделки купли-продажи для устранения недочетов, то участники данной сделки должны в течение 14 дней исправить указанные кадастром недвижимости ошибки.
В последнее время большая часть европейских аналитиков объявила Болгарию страной с высоко привлекательными возможностями для частных инвестиций в недвижимость
Болгария старается стремительно развивать и делать привлекательным для привлечения иностранного капитала свой рынок недвижимости. Если посмотреть на изменения, произошедшие с Болгарией за последние десять лет, черноморское побережье Болгарии изменилось до неузнаваемости. Новый облик Болгарских курортов привлекает всё больше европейских туристов в свою очередь создаёт благоприятный климат для инвестиций в Болгарскую недвижимость.
Теперь нет больше сельских местностей, по побережью пестрят современные жилые комплексы. Рынок Болгарской недвижимости живо реагирует на пожелания покупателей и инвесторов. Вдоль черноморского побережья Болгарии строятся огромные жилые комплексы и коттеджные посёлки , созданные по плану мини-городков, включающих в себя все необходимые условия для существования, детские игровые площадки, бары, магазины, кафе, рестораны, спортивные залы или бары, торговые комплексы, спортивные залы, небольшие магазины, кафе.
Если вы желаете приобрести объект недвижимости для увеличения капитала именно в Болгарии, непременно учтите ее характерные особенности. Имеется в виду не только сам объект Болгарской недвижимости, но и окружающая его инфраструктура. Для этой цели наилучшим решением будет присмотреться к строящимся районам. В случае если вы приобретаете недвижимость для себя и для собственного комфорта, конечно же, обращайте внимание на предлагаемую готовую Болгарскую недвижимость в районах с развитой инфраструктурой.
Ваканционный комплекс "Kabakum beach resort" расположен на самом пляже Кабакум/ Северное Черноморье/, в считанных минутах от центра г. Варна. Популярный пляж находится около прекрасного парка, в 30 м от многочисленных кафе, ресторанов и ночных клубов.
Ваканционный комплекс "Kabakum beach resort" состоит из 4 зданий, располагающих 109 апартаментами, площадью от 56.93м2 до 171.57м2. Из каждого апартамента открывается панорама на море или бассейн. Комплекс спроектирован таким образом, чтобы в каждом апартаменте было достаточное количество естественного солнечного света.
Апартаменты предлагаются вполне оконченными и люксозно мебелированными по желанию заказчика.
Комплекс предлагает следующие удобства и развлечения: • Прекрасно оформленный сад; • Плавательный бассейн и парк; • Ресторан и лобби-бар; • Фитнес и сауна; • Парикмахерский салон. Предлагаются и пакеты для меблеровки апартаментов.
Будет обеспечен уход за комплексом, цена – 12 Е/м2 /с НДС/, с возможностью сдачи недвижимости в аренду туристам,гарантированный найм.
Оплата в рассрочку до 5 лет без процента: Предлагается исключительно удобная и легкая для покупателей схема оплаты: - при подписании предварительного договора оплачивается 30- 40% ; Пишите ответим на все вопросы!!! ------------------------------------------------------------------------------ "MORE " Company > Property Management & Maintenance > VARNA 9000 > TUR operator LIC.PKK - 01-6082 > Kniaz Borys 139,Blvd. > Complex "MARVEL Residence" > Parter of.1 > mob. +359878278197 > ISQ 353948733 > Skype MORE.RU 1 > YAHOO!Messenger :
Покупка недвижимости в Болгарии 1 / 540
