Александр Дидусенко писал(а):

Сирина писал(а):

Разумный, грамотный и сильный человек, из Тюмени и области сделал конфетку.

Ну и пусть сидит в Тюмени.
Ира, мы не одна страна.
И это надо понимать.
У нас разная история, разные предки, разное будущее.
Надо это понимать.
Собянин в Москве более чужой человек, чем та же Батурина.
Ира, это же очевидно.

История и предки одни, и будущее будет одним, если подобных Вам снобов не будет больше рождаться.
Практика показывает, что своё московское происхождение выпячивают те, кому гордиться больше нечем.

SFF писал(а):

Max-R писал(а):

...Жду статистику cbr.ru на 1 мая и, в особенности, на 1 июня. Думаю, что в этом мае начавшийся было "тренд" на повышение цен изменился на противоположный.

Сегодня опубликовали что просрочка по кредитам (не ипотечным) достигла 11%.

Ссылкой не поделитесь? На 1 апреля "просрочка" была меньше. Правда структура была очень неприглядной:
Качество кредитов (%)
I (высшая) категория качества (стандартные ссуды) - отсутствие кредитного риска - 42.80%
II категория качества (нестандартные ссуды) - умеренный кредитный риск - 38,40%
III категория качества (сомнительные ссуды) - значительный кредитный риск - 8,90%
IV - категория качества (проблемные ссуды) - высокий кредитный риск и V (низшая) категория качества (безнадежные ссуды) - отсутствует вероятность возврата ссуды в силу неспособности или отказа заемщика выполнять обязательства по ссуде - 9,90%

Взято здесь: внешняя ссылка

ytrewq писал(а):

Цена нефти вернулась к июню 2009 года. 70 $ за баррель. Я так понимаю цена M^2 скоро тоже вниз потянеться?
Вторая волна?

М2 и прочие "индикаторы" не определяют стоимость жилья. Её определяет только спрос.
Если мы видим, что возвращение ипотечных ставок к докризисным не привело к росту цен, значит спроса нет совсем. А это, в свою очередь, сильный сигнал в подтверждение моих слов о грядущем затяжном падении. Вниз 30% по этому году от текущих уровней (или 15% от уровня января). Каски надели?

Жду статистику cbr.ru на 1 мая и, в особенности, на 1 июня. Думаю, что в этом мае начавшийся было "тренд" на повышение цен изменился на противоположный.

Илья Шкоп писал(а):

Елена Викторовна писал(а):

Михаил Михайлович писал(а):

Ну так совсем мрачно, у населения деньга имеется....

Деньги, не обеспеченные тушенкой - бумага!

А тушенка не обеспеченная деньгами? Железное мясо?
Кстати, походу, рост цены в эконом сегменте продолжается. Я фигею, но он есть. 1кв и 2кв между ТТК и МКАД поднялись с января еще на 400 000 - 500 000р.

Мы наверное с Вами разный WINNER смотрим. Судя по истории цен в этой базе, идет падение с середины апреля на 200-300 тысяч почти по всему спектру 2-3 комн эконома, если смотреть 6-7 млн рублей, ЗАО СЗАО ЮЗАО.
Если смотреть 10 млн - то и здесь падение на те же 300 тысяч, и опять с апреля ступеньками по 100 тысяч раз в неделю.
Маленькие "хитрости" вроде появления "новых" квартир, которые исчезали на несколько недель, тоже фиксируем. Появляются опять на 100-200 тысяч ниже чем были выставлены.

Скажите, что именно Вы смотрите, по каким вариантам идет рост?

Дмитрий Овсянников писал(а):

Max-R писал(а):

К сожалению, рост количества сделок не говорит о том, что рынок достиг дна. Индексы падают, доллар растет, кредиты появились - да брать их пока некому.

Мой прогноз - в мае произойдет смена тренда со стагнацией до осени. Осенью стагнация скорее всего продолжится из-за отсутствия спроса.

Ну да, дно было пройдено еще полгода-год назад (в зависимости от категории квартир).
В марте - июле 2009 однушку в 9-этажке вполне реально было купить за 3,5 млн. руб. (Март интересен, как месяц, когда был максимальный курс доллара)
Сейчас такие же квартиры - от 4,3 млн. руб.

В мате 2009 курс доллара был на уровне 36 руб за доллар, то есть, такая однушка стоила (в пересчете на доллары) 3500000/36 = 97222;
Сейчас - 4300000/30,3 = 141914

Почти 23% прироста к цене "дна" в рублях или почти 46% прироста в пересчете на доллары. Неплохой такой приростик за год с небольшим.

Правда, это справедливо для "бюджетных" однушек. Чем дороже квартира - тем меньше прирост.
Но даже если брать средние цены на квартиры в Москве, и даже если пресчитать по разным валютам (долларам, евро), а заодно и по золоту, то с ноября - растем. внешняя ссылка.

Так в июле 2009 было всего лишь первое локальное "дно" из целой серии последовательно снижающихся минимумов, которые мы пройдем в ближайшие 2-3 года. В принципе, можно заглянуть даже дальше, до 2015:

1. Платежный баланс РФ удастся свести при ценах около 70$/баррель только при условии сокращения расходов бюджета, что ударит по социально-незащищенным слоям общества: пенсионеры, бюджетники всех уровней, инвалиды, сироты и т д. Чем ниже цены на нефть и газ - тем сильнее будет удар.

2. Если у населения нет роста зарплат, тогда без кредитного плеча цена на недвижимость сползает вниз. А в такой нестабильный период брать кредиты если и будут, то только для себя, на самые ликвидиные и дешевые варианты, и то, чтобы поскорее расплатиться.

3. Но о росте зарплат в рецессию никто не говорит. Грядут увольнения, обеднение населения, наличие работы будет привилегией, наличие хорошей работы будет редкостью. Причина - пункт 1. Уменьшение зарплат ведет к дефляционному сжатию экономики с уменьшением М2.

4. Дешеветь вторичную недвидимость заставит также массовое строительство 25-этажных муравейников эконом-класса. Они уже начали и еще долго будут "выгребать" все живые деньги. Те, кто будет строиться по Ф.З.214, будут еще и откусывать большую часть ипотеки из вторички.

5. Почему-то никто ничего не говорит про растущую просрочку по ипотеке. Просроченная задолженность на 1 апреля составляет 20,7 млрд в рублях и 432 млн долларов в валюте. Темпы роста просрочки не уменьшаются. Скоро опубликуют на 1 мая, следите: cbr.ru. Кто будет выкупать эти долги в условиях снижения цен? По какой цене они будут выкупаться? Кто будет нести на себе эти убытки и к чему это приведет?

Разделяя в целом Ваш, Дмитрий, оптимизм, я не разделяю убеждения о том, что дно пройдено. Пока лишь понятно, что цен августа 2008 мы не увидим долго.