10.07.20, 19:06

Бирюлевский саранча писал(а):

Глава 23. Налог на доходы физических лиц (ст.ст. 207 - 233)

Ощущение, что мы говорим о разном.

Для доходов от продажи недвижимого имущества, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных налогоплательщиком расходов, связанных с приобретением этого имущества, предусмотренных подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса.

2-комн. квартира была куплена в 2018 году за 11 200 000 руб. За эту же сумму будет оценена в договоре мены (или купли-продажи). Нулевая декларация, разве не так?

10.07.20, 17:05

Бирюлевский саранча писал(а):

10.07.20, 16:48

ch-arina@ писал(а):

Речь не о налоговом вычете, он получен. Речь о 13% с дохода от продажи недвижимости менее 3 лет

Квартира не продана, а вычет уже получен?
Речь именно о вычете, тк он всегда привязан к налогу. Реальный налоговый механиз устроен иначе - НДФЛ подлежит оплате всегда, но в ряде случаев предоставляется вычет, который может покрыть всю сумму налога.

Вычет получен при покупке квартиры. НДФЛ не подлежит оплате, если нет прибыли с продажи (доходы минус расходы), поэтому и указывают при продаже стоимость квартиры, которая была при покупке

10.07.20, 16:33

Бирюлевский саранча писал(а):

10.07.20, 16:26

ch-arina@ писал(а):

Не поняла. Есть расходы при покупке квартиры, эту же стоимость указать в договоре мены - доходов нет и налогов, соответственно, тоже нет.

есть запрет в пункте 5 ст 220 НК РФ на предоставление налоговых вычетов для сделок между зависимыми лицами, я цитировал его выше.

Речь не о налоговом вычете, он получен. Речь о 13% с дохода от продажи недвижимости менее 3 лет

10.07.20, 16:28

Бирюлевский саранча писал(а):

10.07.20, 15:46

ch-arina@ писал(а):

Или все же ДКП?...

К мене применяются правила сделки продажи

ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Не имеет значения, как формально назовете договор - "купли-продажи, дарения, мены или перемены".

Мена и купля-продажа согласна, но при дарении все же другая ситуация возникает, налогов нет, но и совместной собственности у супругов не возникает

10.07.20, 16:21

Бирюлевский саранча писал(а):

10.07.20, 15:46

ch-arina@ писал(а):

указываем стоимость 2-комн. по ДКП (менее 3 лет)

Возникнет обязанность по налогу 13%, на который не предоставляется вычет

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Не поняла. Есть расходы при покупке квартиры, эту же стоимость указать в договоре мены - доходов нет и налогов, соответственно, тоже нет.