07.08.22, 19:42

Arwestion писал(а):

Я как раз продавец двух квартир на Вернадского и одновременно покупатель одной. И ежедневно 2 раза в день мониторю рынок в этой локации. Все стоит мертво, кто хочет реально продать (а их не более 20% от количество продавцов) - снижается не меньше, чем на 15% от цен циановских хотелок. Все остальное стоит, поражают продавцы и их недалекие риэлтеры, разве непонятно, что по прежним ценам продать невозможно, их не существует уже. Продавать годами и ждать Буратин? Так нет их и не будет.

Думаю, дело тут вот в чем. Вот Вы продаете квартиры, и пришли к выводу, что продать сейчас можно только заметно скинув в цене. Но продавец альтернативной квартиры в цене двигаться не хочет. Почему? Вероятно потому, что, если он скинет в цене, он на полученные деньги, также как и Вы, свою задачу на рынке не решит. Думаю, и Вы не будете продавать дешевле, если не получится купить ту квартиру, которая Вам нужна. Таков уж рынок. Риэлторы продавцов, которых Вы осуждаете за некомпетентность, этот процесс знают. Вы, решаете свою локальную задачу, они в это варятся. Если все так, я бы посоветовал расширить зону поиска, найти 5 - 7 вариантов, которые потенциально подходят и сделал бы им предложение о покупке со скидкой. Есть большая вероятность, что кто-то из низ согласиться. Пусть, может быть, и не сразу. Только будьте тут осторожны, обратите внимание не только на саму квартиру, но и на продавца на предмет валютного и налогового резидентства, зависимости от недружественных государств, вероятности банкротств и прочих вещей. Такое сейчас время.

Занимался вопросом. Пока все нотариусы, которых знаю, ушли в отказ. Мотивируют это тем, что реестр действующих доверенностей Украины стал недоступен в РФ. Что, в общем, не серьезно, поскольку впн официально никто пока не запрещал. Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (Заключена в г. Минске 22.01.1993) действует и в РФ и там. Письмо минюста от 09.11.2020 N 14-9847-ГЕ/20 "О проверке подлинности доверенностей, удостоверенных нотариусами Украины" для Росреестра действует тоже, росреестр их принимает. Но похоже на то, что нотариальные коллегии проявляют тут самодеятельность. И дают повод задуматься.

22.07.22, 15:35

Arwestion писал(а):

умалчивая о том, что такая встреча не состоится в обозримом будущем.

Подозреваю, писал покупатель.
Потому что не так просто все. Причин, которые работают на рост цен, и которые работают на их падение много и все они существуют одновременно. Видеть одни не видеть другие, это врать себе. Что, может, и приятно, конечно но не ведет к успеху.
Но, да, есть моменты, серьезно настораживающие. Например, наметился отток людей из Москвы, Краснодарского края и других мест, куда в последние годы шла миграция. Сведения есть даже в официальной статистике. Есть и другие моменты, но в целом действуют все те же тенденции, что и в последние годы, только к ним добавилась неопределенность. Думаю, осень имеет шанс быть интересной.

Планируется сделка купли-продажи домовладения (дом + земельный участок) в которой одна из сторон выступает по доверенности, удостоверенной нотариусом Украины. Продавец гражданин РФ, в силу известных обстоятельств не может приехать. Доверенность легко проверяется, есть QR код. Но из тех, с кем обычно работаем, один был готов еще в июне , но сейчас отпустил до августа в отпуск весь тех. персонал, другой отказывается, третий пока молчит. Сдайте контакт нормального нотариуса, кто сейчас сделает все достаточно быстро, можно в личку, чтобы не выглядело как реклама.
Да, можно, конечно, и в простой письменной, но в данном случае считаю это более плохим вариантом.

Цены падают примерно так внешняя ссылка?&
Т.е. все растет, а они стоят или сделки идут со скидками. Пока не происходит что-то типа льготной ипотеки. Но сейчас одной ипотекой рынок не запустить, наверное.