07.08.24, 16:13

Спасибо, Шмелик! писал(а):

06.08.24, 14:37

Sot01 писал(а):

Здравствуйте, уважаемые специалисты! Оцените, пожалуйста, квартиру.
2-к кв, Москва, ул. Полины Осипенко, 8. Этаж 4/25. Дом 2014 года. Площадь 59.4 (+ лоджия 4 кв. м). Ремонт социальный от застройщика. В шаговой доступности 3 станции метро (Беговая, ЦСКА, Полежаевская) - 10-12 минут. 4 собственника (2 взрослых, 2 детей, у всех по 1/4), в собственности более 5 лет. Планируем покупку квартиры большей площади.
Учитывая несовершеннолетних, какой обычно в этом случае дисконт?
Спасибо!

Первая мысль у меня вчера была - 20
Потом в теме пошли анализ и рассуждения, прочла все, смотрю - и вправду 20
Ставьте 20, по нынешним временам это реальность

Спасибо за Ваше мнение. Мы сами тоже так и думали, что 20 - это реальная цена, если нужно быстро. Но решили уточнить здесь у специалистов, так как не разбираемся: дети и 4 -й этаж - это дисконт?))) Выяснилось, что в общем-то нет.
И ещё СПАСИБО за стоматолога, которого Вы посоветовали 4 года назад! Теперь всей семьёй у него лечимся!

07.08.24, 12:37

Олег Назаров писал(а):

06.08.24, 23:35

Sot01 писал(а):

Хочется высказаться в защиту контингента конкретно нашего дома (Полины Осипенко, 8).

Дом у Вас прекрасный и народ в нем замечательный, и упаси Бог его ругать.
Но, по чисто объективным причинам, ценовую политику в Вашем доме не стоит сравнивать с Гризодубовой, 14 и 10 домами по Осипенко и уж тем более с Авиатикой (хотя чего в ней хорошего - не понимаю).
В Ваших домах (2-4-8) цены будут объективно ниже, просто потому, что так оно и есть. Опять же 4-й этаж не слишком высок, хотя определенному кругу покупателей это может и зайти.
Поэтому, если уважаемая Ирина готова купить Вашу квартиру за 24 - отдавайте смело, это прекрасная цена. Если откажется, тогда пробуйте цену чуть выше 21-го, если хотите постоять, или ближе к 20.250-20.500 если есть желание продать в разумные сроки.

Олег, спасибо! Порядок цен понятен
Чувствуется, что Вы очень хорошо знаете этот район!

07.08.24, 08:58

Ирина Сорокина писал(а):

06.08.24, 21:43

Sot01 писал(а):

06.08.24, 20:53

Ирина Сорокина писал(а):

Очень приятная квартира. Сделка стандартная альтернатива.
Моя оценка 24 млн руб.

Ирина, спасибо за конкретную оценку!
Изучали авито и циан. В нашем доме продаётся такая же двушка, но на 22 этаже. Цена 21.8.
Там и этаж высокий и ремонт приятнее. Мы были бы счастливы продать её за 24, но есть более привлекательные конкуренты(

Добрый день!
Вы прозванивали этот вариант? Очень стремительное падение цены у продавца.
Я бы рекомендовала выйти в рекламу с 24. Дальше все рынок поправит.

Добрый день! Вариант не прозванивали. Мне, как не разбирающемуся человеку в подобных вопросах, приходит в голову лишь такая причина, как срок заключения договора по альтернативе, поэтому активно скидывают. Но Ваши коллеги вчера уже тоже высказали мнение, что в данном объекте есть вероятность подводных камней.

06.08.24, 22:34

Иван Терехов писал(а):

Это очень непопулярные дома там, местные знают про контингент, особо не ценятся, в продаже всегда низкие этажи

Хочется высказаться в защиту контингента конкретно нашего дома (Полины Осипенко, 8).
У нас там в основном бывшие военнослужащие со своими семьями. Есть дружный общедомовой чат. Это совсем не переселенцы по реновации. Регулярно обсуждаем вопросы благоустройства двора. Вот недавно скидывались на саженцы деревьев))
Мы с семьёй проживаем в другом районе на съемной квартире, но большей площади, поскольку нас много (5 человек) и мы привязаны к школам детей и работе. Живём на ул. Удальцова в доме "бизнес класса" . Иногда страшно читать наш домовой чат. Вот уж где разборки, грызня и скандалы!
В районе Полины Осипенко бываем регулярно, бросается в глаза, что там, по сравнению с Вернадкой, очень мало семей ценных специалистов на детских площадках и на улицах Мне кажется это тоже большой плюс.

06.08.24, 20:53

Ирина Сорокина писал(а):

Очень приятная квартира. Сделка стандартная альтернатива.
Моя оценка 24 млн руб.

Ирина, спасибо за конкретную оценку!
Изучали авито и циан. В нашем доме продаётся такая же двушка, но на 22 этаже. Цена 21.8.
Там и этаж высокий и ремонт приятнее. Мы были бы счастливы продать её за 24, но есть более привлекательные конкуренты(