bukinist, спасибо.
Т.е если ИП на УСН, то не получится ?

я как раз смотрела

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;


у меня как раз и вопрос

есть микро-бизнес, ИП на УСН 6% без сотрудников с кодом деятельности продажа через интернет (интернет-магазин)




сейчас если сдавать квартиру (в собственности много лет) физ.лицу,

думаю как это лучше сделать

Можно вписать код сдачи внаем как неосновной, а потом удалить из реестра, когда перестану сдавать
Или подавать декларацию как физ.лицо

(но читала, что докапываются, что если в этот период было открыто ИП, то надо было налог как ИП платить)

ведь по идее если я сдаю квартиру от себя как от физлица физлицу и подаю декларацию на 13 %, я попадаю под статью налогового вычета ?

Товарищи профессионалы,
ранее писали

"сейчас отменили статью в налоговом кодексе в которой говорилось, что если квартира участвовала в предпринимательской деятельности, то теряется право на налоговый вычет при владении квартирой более 5 лет. теперь без разницы какую квартиру сдавать (для ип и для самозанятых отменили)"

а так понимаю, что это из НК РФ

4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:

от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

правильно ли я понимаю, что если квартира в собственности более 5 лет, то даже если я сдаю ее как ИП , то при ее продаже имею право на налоговый вычет.
А как этот вычет рассчитывается, если квартира не покупалась, а перешла много лет назад по договору дарения.

Товарищи профессионалы,
а где именно написано про то, что

сейчас отменили статью в налоговом кодексе в которой говорилось, что если квартира участвовала в предпринимательской деятельности, то теряется право на налоговый вычет при владении квартирой более 5 лет. теперь без разницы какую квартиру сдавать (для ип и для самозанятых отменили)

я читала, что только ИП на ОСНО освобождаются.

Я в соседней ветке задавала вопрос

viewtopic.php?t=59804&view=unread#unread

Есть микро-бизнес, ИП на УСН без сотрудников с основным видом деятельности торговля через интернет (интернет-магазин). Кодов деятельности, связанные с недвижимостью никогда не было.

вопрос такой - если сейчас я хочу квартиру, которая во владении много лет сдавать физ.лицу,

как это лучше сделать, чтобы если в будущем я захочу продать квартиру, не платить налог на доход (воспользоваться правом, что квартира в собственности более 5 лет)
(ИП зарегистрировано по этому адресу, прописана тоже по этому адресу)
Здесь на форуме и вообще в сети часто обсуждается, что должно пройти более 5 лет после закрытия ИП.
Но я ИП закрывать не планирую. (как вариант можно код деятельности о сдаче внаем указать как неосновной , а потом когда перестану сдавать удалить эти коды из видов экономической деятельности, включенных в реестр ЕГРИП)
Опять же была мысль подавать декларацию как физ.лицо
Но читала тему, что будучи ИП человек подавал декларацию о доходах от сдачи квартиры как физ.лицо, но налоговая прицепилась, что в этот момент было открыто ИП и он должен был как ИП подавать.

Товарищи профессионалы,
разобрался ли кто-то в итоге, какие сейчас правила ?

Есть микро-бизнес, ИП на УСН без сотрудников с основным видом деятельности торговля через интернет (интернет-магазин). Кодов деятельности, связанные с недвижимостью никогда не было.

вопрос такой - если сейчас я хочу квартиру, которая во владении много лет сдавать физ.лицу,
как это лучше сделать, чтобы если в будущем я захочу продать квартиру, не платить налог на доход (воспользоваться правом, что квартира в собственности более 5 лет)
(ИП зарегистрировано по этому адресу, прописана тоже по этому адресу)

Здесь на форуме и вообще в сети часто обсуждается, что должно пройти более 5 лет после закрытия ИП.

Но я ИП закрывать не планирую. (как вариант можно код деятельности о сдаче внаем указать как неосновной , а потом когда перестану сдавать удалить эти коды из видов экономической деятельности, включенных в реестр ЕГРИП)

Опять же была мысль подавать декларацию как физ.лицо

Но читала тему, что будучи ИП человек подавал декларацию о доходах от сдачи квартиры как физ.лицо, но налоговая прицепилась, что в этот момент было открыто ИП и он должен был как ИП подавать.