Попадались распашонки в п44 за ~8,5 млн, в районе Скобелевкой-Ушакова, но может уже и продали.
Мне наоборот из обозначенного списка Ясенево наиболее симпатично, но это субъективно. Там за эти деньги можно и маленькую трешку найти.

В затоне воняет регулярно, если искать там, то ближе к Нагатинской набережной, подальше от очистных. Цены в районе и правда неадекватные, хотя кроме близости у центру нет особых достоинств. Опять же ремонт в старом доме потребует больше сил и финансов.

Не нашёл тему про данный ЖК, если есть киньте ссылку.

Рассматриваю к покупке, двухкомнатную квартиру, цена 11-13 млн в зависимости от площади, сдача через год с чистовой отделкой. В шоуруме все понравилось, рядом сданный Петр I, там все чисто и красиво. Метро рядом, до центра близко, район не самый плохой. Будет напряжно выплачивать ипотеку и ждать ещё год, но возможно. С ПИКом проблем по срокам быть не должно.

Стоит ли связываться или лучше на вторичке искать альтернативы?

А расскажите о нечетной стороне Изюмской улицы, стоит ли рассматривать этот район или лучше искать ближе к метро? Как понимаю много свежих домов, но они муниципальные, что там с контингентом? И в целом район пока выглядит не до конца обжитым.