Smirnova Irina

Зарег.: 06 мар. 2019
Сообщений: 3
Откуда: Moscow
Посл. визит: 08 мар. 2019
  • 08.03.19, 18:17
    Поступило предложение на покупку доли в арендном бизнесе на 7 млн.руб. Есть вопросы к экспертам. 8 / 677
    06.03.19, 18:46
    Maxim D. писал(а):
    Если это БЦ из греческого алфавита, а судя по цифрам он, там ставки видятся несколько ниже в среднем.

    3 000 за м2 в месяц - плюс минус 10-20% - там стабильно стоят мелкие кабинеты и офисы, 10-50м2, когда появляются. В декабре один из заказчиков посадил туда новую фирму, 10м2 за 30тыс в месяц, с мебелью по-моему. Мелкие площади там, как и везде, надо вылавливать, и разлетаются они быстро.

    Площади от 100м2 заметно ниже по ставке, стабильно есть выбор, больше или меньше в моменте.

    Там ещё сильная зависимость от отделки и наличия окон. По отделке там есть совсем простые, если не сказать убитые, офисы, а есть очень и очень даже. Много офисов вообще без окон, по понятным причинам. На ставки ощутимо влияет и первое, и второе.

    В прищепке - из моих записей, на начало января, поэтому может быть устарело на сегодня.
    Да, это БЦ Омега Плаза.
    Форум: Коммерческая недвижимость Москвы
  • 06.03.19, 17:49
    Поступило предложение на покупку доли в арендном бизнесе на 7 млн.руб. Есть вопросы к экспертам. 8 / 677
    06.03.19, 17:23
    Николай Тарновский писал(а):
    06.03.19, 17:08
    Toвapищ Cуxoв писал(а):
    А сколько корова дает молока?
    - Не выдоишь за день, устанет рука(с)
    Тогда возникает два вопроса: такая корова нужна самому? И если нет, то почему это?
    Говорят, что деньги нужны, чтобы дальше расширяться. Хотят купить еще метров 300
    Форум: Коммерческая недвижимость Москвы
  • 06.03.19, 16:54
    Поступило предложение на покупку доли в арендном бизнесе на 7 млн.руб. Есть вопросы к экспертам. 8 / 677
    Хочу купить долю в арендном бизнесе.
    Входные данные: бизнес центр м.Автозаводская (5 минут от метро пешком)

    Продают долю в бизнесе в пересчете на квадратные метры + договор паевого товарищества по управлению недвижимостью.
    Цена - 230 000 руб/м2 (на циане разброс на этот БЦ 180 000 - 260 000 р/м2)

    У меня вопросы по доходности. Правда ли эти цифры:
    арендная ставка для арендаторов - 38 000 р/м2 в год
    налоги+коммуналка - 9500 руб/м2 в год

    ЧИСТЫЙ доход - 28 500 руб/м2 в год

    Когда я вижу, что этот же БЦ сдают большие площади по 18000-20 000 руб/год + коммуналка

    Где искать подводные камни?
    Форум: Коммерческая недвижимость Москвы