Собираюсь продавать квартиру, у меня свободная продажа. Все покупатели, кто готов купить мою квартиру , все с альтернативой. Т.е. одновременно продают свои квартиру, и продажа моей квартиры будет замыкать цепочку сделок.
Периодически вижу информацию о судебных делах, когда продавец квартиры судится с покупателем квартиры из-за того, что покупатель не заплатил за купленную квартиру полностью или частично указанную в договоре купли продажи сумму. При этом суды часто отказывают продавцу в расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры продавцу, пишут в своих решениях, что у продавца есть право только добиваться от покупателя выплаты денег за проданную квартиру. Указывая при этом, что в ДКП сторонами сделки не прописано, что неоплата является существенным нарушением договора.
Позиция Верховного суда тоже меняется каждые 10 лет. Недавно Верховный Суд вынес определение, в котором указал, что отсутствие оплаты со стороны покупателя является существенным нарушением условий соглашения и может стать основанием для расторжения договора. До этого у Верховного суда была позиция, согласно которой продавец мог требовать только взыскания денег с покупателя (а не расторжения ДКП и возврата квартиры) – следовательно, право продавца не нарушалось. Отсутствие оплаты не считалось основанием для расторжения соглашения.

Подскажите, пожалуйста, в какой формулировке необходимо включить пункт в ДКП, чтобы максимально защитить продавца квартиры от неполучения денег? Чтобы неоплата квартиры покупателем являлась существенным нарушением договора, и являлась основанием для расторжения ДКП согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, и возврата квартиры в собственность продавца.
Например такая формулировка будет корректной, или как то по другому лучше написать?

"Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств покупателем по оплате квартиры, является существенным нарушением договора покупателем. В этом случае по требованию продавца договор, может быть, расторгнут по решению суда в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, а квартира подлежит возврату продавцу".