01.02.24, 16:02

MaryJane писал(а):

Подтверждаю национальный крен в сторону "белых". Когда приезжаю в другие районы, очень в глаза бросается количество мигрантов.
И даже мигранты дворники в ЮБ молодцы, хорошо работают и русский хорошо знают
Шум от метро на первой линии очень сильно преувеличен, его вообще не замечаешь.
Яркое разделение на социальные и несоциальные районы тоже отсутствует, детдомовские квартиры не один раз уже перепроданы.
От Садов пока не очень удобно добираться до метро, да и все интересное там уже раскуплено, на мой взгляд.
У школ сильных хорошо под сдачу брать.
Кстати, народ в районе платежеспособный.

31.01.24, 20:47

Многоуважаемый писал(а):

Домыслы. Метро мешает только там где скобелевская и окна прям на линиию. Причем мешает это условное.
Селиться и выбирать надо дома по Лазарева, в районе домов 19, 23 41,45, 47, 57, 61 - тут были продажные квартиры по молодой семье. 57 и 61 это П44Т там есть шикарные двушки распашни с эркером и кухней 13 мкв.
Возможно 63 - коммерческий.но там тоже не все дома.
На Понтрягина райончик хорош. Свежий фонд, свой мир. Парк шикарный, вид на озеро.
Очень неплохи дома (ну и цена) Южнобутовская 72 и корпуса, и 56 и корпуса, это серия уникальна и построена только в Ю.Бутово.
На Скоблевской свечки неплохи, но метро может в окна.
Вообще в целом весь район по жилому фонду и контингенту лучше 90 проц Москвы. Один из немногих "белых" районов. Это вам не Ясеневы с Чертановыми, не говоря уж про Люблино и Марьино.
Для жизни очень район хорош, особенно если вид на парк, и ближе к нему. У меня была двушка в 57 доме Лазарева, распашня. Там двор со шлагбаумом. С парковкой никогда проблем не было. Вообще в Бутово кайф, ты можешь подъехать везде и спокойно запарковатся. Сейчас однушка в районе Горчакова. Однушка сейчас, сдается быстро, но конечно не центр.
Но под аренду я бы брал в заплеванных районах, но ближе к центру, выхлопа больше. А если для себя - однозначно Бутово.
Эталон сити на полянах я бы избегал, гетто, ни встать ни сесть. Новостройка Южные сады...можно конечно, там ценник будет. Но тоже гетто намечается.

27.01.24, 21:47

Елочка писал(а):

27.01.24, 21:14

Blondinka_cat писал(а):

27.01.24, 20:25

Za Stalina, Za Rodinu! писал(а):

Не продадите вы двушку реновационную в Беляево за 19....за 18-сомневаюсь

Я пока ориентируюсь на циан, 19-20 выставлял народ. Трешки 22+. Это реновационные дома. Старые по такой цене трешки, но метражи как у двушек в новых домах с необходимостью ремонта. Естественно, по мере получения будем смотреть рынок.

У вас двушка на Введенского или на Севастопольском?

27.01.24, 21:23

Максим_7 писал(а):

27.01.24, 18:46

Blondinka_cat писал(а):

Всем добрый вечер.
Скоро получаем ключи от двушки по реновации в Беляево. Возникла безумная (скорее да, чем нет) идея продать ее, взять в ипотеку (it, семейная) млн 5.
Судя по прикидкам двушка может уйти млн за 18-19.
Какие жк в юзао можно рассмотреть для покупки трешки со сдачей в этом году? Хорошая кухня, три спальни, транспортная доступность. Семья с детьми.
Изначально планировали докупить по реновации до трешки, но квартир в районе ровно ноль. А продать и воспользоваться правом покупки в других районах это попасть на обычную ставку ипотеки, тк почему-то это не попадает под льготные программы
Буду признательна за советы!

Льготная должна действовать на покупку в течение 2-х лет, для тех квартир, у которых в графе "Собственность" указано "Первичная"
внешняя ссылка

Слышал, что были докупки с использованием льготки, и еще в подтверждение на сайте Сбербанка есть следующий пункт:
внешняя ссылка
В разделе "Требования к кредитуемому объекту недвижимости":
"По «Семейной ипотеке», «Господдержке» и «Ипотеке для IT»:
Кредитуемый объект недвижимости должен приобретаться по договору купли-продажи и при условии, что Фонд реновации является собственником жилого помещения на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно выписке из ЕГРН."

Лучше еще уточнить в Сбере и Фонде Реновации все подробно.

Но ждать докупку, если вам надо покупать сразу после продажи - не рекомендую.
На хороший вариант в других районах будут приоритетные заявки от жителей района докупки, или будет аукцион. Вариантов на докупку сейчас не так много появляется. В будущем скорее всего будет больше, но пока так.

27.01.24, 21:32

Любовь vita писал(а):

27.01.24, 21:23

Максим_7 писал(а):

Но ждать докупку, если вам надо покупать сразу после продажи - не рекомендую.

Это вы про докупку во время переезда?
Если они будут одними из первых, кто подпишет согласие на равнозначную квартиру, пока желающих будет не так много, то можно подать заявку на докупку трешки. Они ничем не рискуют в этом случае