08.11.19, 19:58

Veselopedist54 писал(а):

Всем привет. Набрел на вашу ветку случайно. Сам из Новосибирска, 3 года назад купил первый гараж за дешево и сразу сдал в аренду, понял, что отобъется за два года и что это повыгоднее чем держать деньги в Банке или сдавать хату в аренду. Сейчас у меня 4 капгаража и два железных. Постоянно какие-то в аренде, а какие-то на досках объявлений висят и ждут арендаторов. Уже есть постоянные клиенты, звонят и спрашивают, что есть из гаражей на данный момент. Два гаража сейчас оставил за собой, один рядом с домом металлический, сам в него ставлю машину и храню всякое барахло которое должно быть под рукой. Второй большой гараж тоже сдавал всего месяц, а потом оставил под свои нужды. Храню там товар по работе и прицеп, а также занимаюсь иногда ремонтом своей машины или сервисом, масло там заменить или переобуться. Периодически мониторю сайты по продаже гаражей. Считаю, что правильнее , чтобы не иметь проблем со сносом гаражей - это иметь гаражи в разных местах. Но у самого три гаража в одном кооперативе, просто там реку повернули немного и все гаражи подтопило так, что в ямах и погребах вода стоит. Зато цены в этом кооперативе можно найти очень дешевые, а территориально он в выгодном месте находятся, в центре города можно сказать и рядом с метро. Прочитал всю тему, но вот одного вопроса вы не касались. Вот съехал арендатор, что вы делаете с замками? Ведь он мог себе дубликаты сделать и откроет гараж в любой момент, если не сменить замки. Я нашел такой выход, меняю замки местами с другими своими гаражами. Таким образом и не трачусь на их покупку, и старый арендатор в случае чего не знает где может стоять замок от которого у него может быть ключ. Ну думаю идея понятна. Частенько берут гаражи чтобы хранить вещи, мебель, оборудование, иногда надо починить машину, иногда просто поставить на длительный срок. Один перед 8 марта брал на 2 недели, но оплатил за месяц, свозил туда тюльпаны на хранение, а оттуда развозил по точкам. Один всю осень и до Нового года стоял с клюквой и грибами, торговал на рынке и отсюда подтаривал точку. Однажды в металлическом гараже перестали платить, "кормили завтраками", потерпел 2 недели и сменил замки. Там куча всего пооставалось от арендаторов, они какие-то строители были. Фанера, укрывной материал, бэушные покрышки и прочее. Что-то продал, что-то увез и использовал на даче, фанеру в других гаражах на полки пустил, в общем не потерял можно сказать. Сейчас что-то два гаража подвисли, не сдаются, но думаю временно. Самое выгодное конечно вложение у меня было когда купил метгараж у парня за 12 тысяч, а сдал за 2500 на долгое время, то есть через 5 месяцев он окупился полностью. Парень тот после того как ключи отдал говорит, мол, я как 10 лет назад его за 12 купил, так и продавать решил, а я-то знаю, что дешевле 30 тысяч их в округе нет))) Ну, в общем я уже отбил четыре гаража, сейчас отбиваю остальные. Капитальные до ста тысяч покупал по книжке, стандартных размеров и сдавал по 3500, а сейчас по 4000. Металлический один за 12 тысяч отхватил, сдаю по 2500, а второй большой и высокий и добротный купил за 65, но его сразу для себя. Один капитальный в трехуровневом комплексе с правом собственности за 100 взял, пока еще не сдавал, поставил цену в 3500, там еще электричества нет. Один капитальный с высоким въездом и площадью боле 30 квадратов купил за 230 и сдал за 8000, но арендатор свалил через месяц и решил оставить этот для себя, так как машина микроавтобус у меня и только в него входит, свез туда товар и прицеп поставил. Если есть вопросы, спрашивайте, уже какой-никакой опыт заимел.

11.05.19, 12:40

Mike_MSK писал(а):

11.05.19, 11:21

IMMORTALbike писал(а):

я один ими не пользуюсь?

Нет, не один.

Почти нет смысла, деньги мелкие, ремонт не убивают, никто рисков не чувствует.

06.05.19, 18:29

Marsel Akhmetschin писал(а):

Покупать недвижимость в регионах с целью инвестирования сейчас дело не благодарное, в ближайшей перспективе роста не будет. Гаражи — это отдельная история. При населении города до 300 тыс. человек и если в основной массе в городе малоэтажная застройка и частный сектор, востребованность гаражей у населения нужно будет стимулировать))). Остановитесь!!! Если хотите инвестировать в недвижимость, то мы вам сможем подобрать относительно высокодоходные объекты в Москве или в Европе.

04.05.19, 11:43

Вадим18регион писал(а):

04.05.19, 11:06

СИНЬОР ПОЧТАЛЬОН писал(а):

04.05.19, 07:45

Вадим18регион писал(а):

Сегодня в обед созваниваюсь с продавцом. Поеду смотреть очередной гараж. Вот там рентабельность ожидается более 50%. Можно даже закрыть глаза на некоторые минусы.

у меня к сожалению, больше пока 30% не поднимается, плюс несколько комерческих объектов тянут среднюю ставку вниз,
Удачи на переговорах Владимир!

Все. С утра самого занялся делом. Посмотрел три гаража. Один весьма не плох. Ошибся в рентабельности... Она выше! 61%. Оформить не получилось пока. Контора не работает в праздники. Два отсеял, один на заметку взял. И один ещё не смотрел. Люди не в городе. А завтра сдам освободившийся недавно гараж.) Приятные хлопоты. Клиенты напирают как зомби.. Отбиваюсь)