13.12.24, 23:06

Andreeviliaa писал(а):

Олег Клеев,
Да уж, локация бомба! Напомните а что там было до этого строительства?

раньше находилась автобаза Ленгорисполкома (1960-2012)

мне нравится домик напротив

где можно встретить такие камины

Использовать калькулятор идея плохая.
Я смотрю объявления ГАБ (готовый арендный бизнес). Арендаторов, цифры и др. полезную информацию. Но даже большая выборка не даст полной картины. Факторов, влияющих на оценку, великое множество. Чуйка часто бывает сильнее трезвого взгляда.

ЖК Сити Парк 45 м² 150.000 (стоимость кв.м. 3.333) Продажа (стоимость кв.м. ~ 1.000.000 р/м²). Делим одно на другое, получаем 300 месяцев, или 25 лет (окупаемость). Если брали на старте окупаемость 12-13 лет. Если сравнивать с ЖК Символ, окупаемость получается хуже.
viewtopic.php?p=3184857#p3184857
финдиректор ВТБ может проверить

Посмотрим, что с коммерцией в Сити-Парке. Продажа (стоимость кв.м. ~ 750.000 р/м²).
внешняя ссылка
Аренды практически нет, все успешно сдается.
Предполагаю, что в среднем от 4.300 до 6.500 в месяц за м².
внешняя ссылка
Мелкие, ближе к 8.000.
В итоге. Окупаемость коммерческих помещений в Сити-Парке ~ 10-14 лет. У мелких ближе к 8. Все, конечно, в теории. Но проследить тенденцию можно.

29.11.24, 16:52

grappler писал(а):

Цену покупки коммерции не увидел, как вы посчитали доходность?
Полагаю цена входа ощутимо выше в коммерцию в подобном проекте, чем е2 за ~20млн.

Коммерция, как правило, стоит ниже жилой, если только не 1-ая линия.
внешняя ссылка

ЖК Символ аренда 150.000 (стоимость кв.м. 2.344) Продажа с ремонтом (стоимость кв.м. ~ 550.000). Делим одно на другое, получаем 234,64 месяца, или 19,55 лет (окупаемость).

Посмотрим, что с коммерцией в Символе. В среднем аренда от 3.000 до 4.500 в месяц за м² (без отделки)
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Мелкие, ближе к 8.000.
внешняя ссылка
В итоге. Окупаемость коммерческим помещений в Символе ~ 10-12 лет. Если найти помещение, которое можно разбить, окупаемость меньше 8-ми.