Плантатор Мигель

Зарег.: 06 июн. 2019
Сообщений: 18
Откуда: Центральная Мексика
Посл. визит: 14 нояб.
  • 01.12.23, 15:07
    Семейная ипотека лицу без работы и без бизнеса 17 / 307
    Уважаемые форумчане,

    Хочу спросить совета или разъяснений по поводу (семейной) ипотеки в Москве для лица, не обремененного трудовым договором или наличием бизнеса. Возможно ли получить такую ипотеку в каком-либо банке или нет? Если да, то в каком?

    Имею несколько брокерских счетов в России, доходы только от дивидендов 2-3 млн. рублей в год, справки 2НДФЛ имеются.
    Трое несовершеннолетних детей, младший ребенок 2020 г.р.
    Обратился на прошлой неделе в Альфабанк с вопросом об ипотечном кредите. Интересовала семейная ипотека, т.к. ставка там сейчас просто сказочная. Спросил у них предложение, на 4-5 млн. первый взнос и 12 млн. кредит на 10 лет.
    В ответ очень вежливо был послан подальше, так как по их правилам нужно либо работать, либо иметь свой бизнес. Иначе они ипотеку не дают.
    Все мои возражения о том, что ежемесячный платеж будет около 40% доходов, что только пакет ценных бумаг у них же с лихвой перекрывает всю сумму кредита, были отклонены.

    Есть ли у кого подобный опыт? Это только Альфабанк такой или это все банки так?

    Всем заранее спасибо за дельные советы и за сочуствие!
    Форум: Ипотека, банки, оценка и страхование
    +1
  • 22.10.22, 16:14
    Авито, Циан и другие 1018 / 18093
    Спасибо большое за ответы!
    То есть, выражаясь в терминах сочинского рынка недвижимости, на Авито висят "фонари".
    Форум: Реклама недвижимости и IT технологии
    +1
  • 21.10.22, 22:01
    Авито, Циан и другие 1018 / 18093
    Господа риэлторы,

    А почему на Авито цены на 2ки-3ки дешевле чем на Циане? Где подвох?
    Смотрю 2-3ку до 13,5 млн: на Авито в пределах ТТХ очень много объявлений, в Циане почти нет.
    Кто врет или не всю правду договаривает?
    Форум: Реклама недвижимости и IT технологии
  • 01.03.20, 05:18
    Инвестиции в недвижимость, фондовый рынок, валюту, депозиты и прочее. 2016г -... 33529 / 564434
    15.11.19, 22:25
    Maxim D. писал(а):
    15.11.19, 21:50
    Andreeviliaa писал(а):
    15.11.19, 10:27
    Maxim D. писал(а):
    Сергей Тихоненко,
    У меня есть некоторое количество облигаций и акций. Из последних со временем выхожу, первые - хорошо, но я помню, что в случае дефолтов стоимость облигаций мгновенно падает минимум в 2 раза и без вариантов.
    Почему выходите из акций?
    Мне не очень понятно, как оно работает. По-хорошему ведь, если компания снижает издержки, кредитную нагрузку, увеличивает мощности, растёт выручка и чистая прибыль, то её акции по определению должны расти в цене. За единственным исключением, если все оптом ждали цифр лучше, чем в отчётах.
    А с этим как-то много исключений. Плюс регулярно где-то кого-то арестовывают, накладывают санкции или принимают поправки, которые бьют по чьему-то бизнесу.

    Надо много времени, чтобы постепенно понимать, как здесь и что работает. Не делаю из этого секрета, но я на фондовом рынке наверное ощущаю себя точно также, как те люди, которые заказывают у меня консультации общего характера по коммерческой недвиге ) И, кстати, сам бы не прочь был бы кому-то заплатить за консультации даже общего характера, если бы решил влезать на фондовый рынок поосновательнее. Это всё ерунда по сравнению с тем, на что можно влететь. В общем-то всё, как и с недвижимостью.

    Другой вопрос облигации. Мне эти бумаги немного понятнее оказались. Они не требуют так много времени, здесь нет регулярных изменений. Сегодня я продал одни облигации и по итогу заработал ~14% прибыли за 9 месяцев, и продал другие облигации и заработал по итогу ~13% тоже где-то за 8,5 месяцев. Меня такой вариант устраивает, особенно с учётом того, что это непрофильные вложения.
    Максим,
    Если вопрос о повышении личной финансовой грамотности все еще актуален - рекомендую блог и платный вебинар Сергея Спирина.
    Ссылку давать не буду, вдруг за рекламу еще сочтут. Сами нагуглить сможете.

    Начните с блога в ЖЖ, со статей о введении в инвестиции.

    Сам я очень рекомендую его вебинар.
    На вебинаре он все разжевывает, что там, где и как на фондовом рынке работает.
    Времени Вы потратите относительно немного: 2-3 недели и денег два раза по 13тыр.
    Но зато знать будете столько, сколько инвестор-самоучка с 10-15 летним опытом.
    Короче это единственное образовательное мероприятие по личным финансам, где Вам не будут хотеть впарить какую-нибудь херню. От слова вообще. Выйдете оттуда и все сами будете знать об акциях, облигациях, фондах и т.п.
    Форум: Инвестиции в недвижимость и управление недвижимостью
    +3
  • 01.03.20, 05:05
    Инвестиции в недвижимость, фондовый рынок, валюту, депозиты и прочее. 2016г -... 33529 / 564434
    30.06.19, 04:22
    Плантатор Мигель писал(а):
    06.06.19, 11:51
    Ярцев писал(а):
    я кризис ждал ещё в 2016 исходя из цикличности кризисов каждые 7-8 лет.
    То что до сих пор не жахнул мировой кризис, объясняю тем , что на рынках господствует теория , что в случае шухера ФРС снизит ставки и включит станок КУЕ. Инвесторы вообще страх потеряли , веруют что кризисов как в 2008 уже не будет . Лично я падушку в баксах держу , хотя это очень убыточно.
    Я тоже в 2015 думал, что все! Началось! Хорошо, что вообще ничего не покупал и не продавал там. Самым лучшим решением в итоге оказалось.

    А оно и жахнет именно тогда, когда большинство думать будет, что в этот то раз рост будет вечным.

    Я тоже баксы держу.
    Осталось, думаю, только по евро/доллару на 1,40 сходить, по нефти на 100, опять по комодам на облака прогуляться с криками а ля "Китайцы сожрали всю пшеницу, овес и рис" и начать хоронить штаты в газетах/телевизорах.
    Опять как начнем слушать старые песни о главном типа "Штаты все, им хана, доллар капут..." и т.д., они петлю то и затянут.
    Будет весело.
    Ну что, видать поехали.
    Все пристегнулись?
    Форум: Инвестиции в недвижимость и управление недвижимостью
Рейтинг +20

Последние оценки

01.12 15:59
22.10 16:33
22.02 18:00
23.10 13:20
12.03 14:44
01.03 16:32
26.12 17:05
25.07 10:12
25.07 10:09
25.07 10:01
Показать еще