eugen

Зарег.: 12 нояб. 2009
Сообщений: 11956
Откуда: Москва
Топ 100: 13
Рейтинг: +19852
Посл. визит: 8 ч
Подпись:
Денежная масса растёт! У людей деньги есть ;)
Друзья 8
Сообщения 11956
  • 17.05.24, 00:54
    Запрет студий менее 28 метров в Москве! 82 / 761
    17.05.24, 00:48
    Тататьяна писал(а):
    17.05.24, 00:42
    @YB писал(а):
    17.05.24, 00:27
    Тататьяна писал(а):
    Я имею ввиду вычет 20 м льготных.
    это же только на первые 20, а не на каждый объект.
    На каждый) у меня в собственности сейчас их 5, на каждый минус 20 м)
    Иначе странный налог в 70 р по одному из объектов в год ( за целый год, собственность там уже давно)я объяснить не могу)) По остальным повыше, но не сильно.
    Налоговая разумеется все объекты видит.
    Получается, что для целей налогообложения, эти студии государству вообще ничего не дают.
    Форум: Москва риэлторская и недвижимость Подмосковья
  • 17.05.24, 00:51
    Запрет студий менее 28 метров в Москве! 82 / 761
    17.05.24, 00:03
    grappler писал(а):
    Остальным придется адаптироваться, ужимаясь в прибылях пару лет до уверенного снижения ключевой.
    Да. Придется адаптироваться покупателям, либо переходить в апартаменты, такие же студии ПИК будет клепать, в угоду спросу, но это будет не квартиры с пропиской.
    Есть такое понятие, как привыкание к ценам. Люди привыкнут к цене условно 12 млн. за студию 28 метров в хорошем месте, и как только будет скидка на накидку сразу схватят по акции за 11,5 и будет им счастье!
    Форум: Москва риэлторская и недвижимость Подмосковья
    +2
  • 16.05.24, 23:57
    Запрет студий менее 28 метров в Москве! 82 / 761
    16.05.24, 23:24
    @YB писал(а):
    16.05.24, 17:23
    eugen писал(а):
    Но сегмент очень востребованный, потом на вторичке студии будут дефицитом.
    У кого он востребован? У горе иннфесторов с первым взносом 5%? Гаражи для жизни непригодны психически здорового человека. С уходом мамкиных инффестров он на никому не нужны будут.
    Кто нить вобще видел хоть одного живого человека купившего это для собственного проживания?

    Нее. Молодые с удовольствием едут, как первое свое жилье. Им больше метров и не надо, чтобы в хате убирать меньше. Им нужен новый дом, свежие МОПы, двор модный-молодежный. В 9-12 этажку в старую однушку не хотят.
    Предсказываю бум апартаментов, нарезки на студии будут чаще.
    Форум: Москва риэлторская и недвижимость Подмосковья
  • 16.05.24, 23:55
    Запрет студий менее 28 метров в Москве! 82 / 761
    16.05.24, 23:53
    grappler писал(а):
    16.05.24, 23:23
    eugen писал(а):
    16.05.24, 21:19
    grappler писал(а):
    Если постепенное повышение планки - то это значит будет снижение ценника у застроев
    Только за метр квадратный в розовых мечтах или по акции. А вот за лот будет дороже и сильно. Дельта в 20-25% в метраже это ~ от 1,5-2 мил. удорожание в стоимости конечного продукта.
    Да оно случится сильно раньше. Разгон перед возможной отменой льготки стартовал. Это лишь первая ласточка.
    Дельта в метраже 40% (8 метров). Если ценник за метр оставить примерно такой же, то порог входа увеличивается очень существенно, миллиона на три, что отсекает целый сегмент покупателей "до 10 млн", и застройщики теряют большой обьем продаж. Как закрывать планы реализации в таком случае непонятно. Выход - снижать фактический ценник, акция или кэшбэк или промокод или рассрочка не важно. К этому всё и так идёт с отменой льготки, а с отменой микростудий возможно и ускорение процесса.
    Ну за метр снизят, а 28 метров в жилых домах будут стоить на выходе как конечный намного дороже 20.
    Че этот метр? По нему давно не считают. Сколько не говори халва, слаще во рту не станет.
    Форум: Москва риэлторская и недвижимость Подмосковья
    +1
  • 16.05.24, 23:23
    Запрет студий менее 28 метров в Москве! 82 / 761
    16.05.24, 21:19
    grappler писал(а):
    Если постепенное повышение планки - то это значит будет снижение ценника у застроев
    Только за метр квадратный в розовых мечтах или по акции. А вот за лот будет дороже и сильно. Дельта в 20-25% в метраже это ~ от 1,5-2 мил. удорожание в стоимости конечного продукта.
    Да оно случится сильно раньше. Разгон перед возможной отменой льготки стартовал. Это лишь первая ласточка.
    Форум: Москва риэлторская и недвижимость Подмосковья
Еще
Лента
eugen [11956], 08 мая
08 мая
Красота! И да, это не цветы!
Спасибо, что не летом.

внешняя ссылка
4
  • Cвятoслав Tеплов [26672], 10 мая
    10 мая
    Это был знак свыше.
  • Jeneva [1431], 10 мая
    10 мая
    Святослав, а по-моему это прекрасно. Именно в такие моменты остро ощущаешь, как прекрасна и непредсказуема жизнь. Таких моментов, когда падает снег, а вокруг цветущая весна, не так много бывает.
  • lnv [3928], 10 мая
    10 мая
    У нас бархатцы высадили и все... жалко.
Еще
Рейтинг +19852

Последние оценки

17.05 08:02 A_S_G
17.05 03:47 Павел Рыкалин
17.05 00:52 Тататьяна
17.05 00:18 Тататьяна
17.05 00:13 Vadim Rama
16.05 22:19 __dina__
16.05 20:16 Brownie
16.05 20:00 Тататьяна
16.05 19:08 Александр Сидоркин
16.05 18:29 Тататьяна
Показать еще