sergdev13
-
Перевод из нежилого помещения в жилое 18 / 1144
-
19.07.19, 11:12Перевод из нежилого помещения в жилое 18 / 1144
Понижающего коэффициента с 2019 года по Москве больше нет.19.07.19, 10:57Vadimir писал(а):
может Вы что-то не так посчитали?19.07.19, 10:38sergdev13 писал(а):
По Москве это совсем не копейки, 7 тыс против 126 тыс налога в год .19.07.19, 10:21Vadimir писал(а):
налог - пока что копейки, продать жилое 1 эт. - на мой взгляд, сложнее. Остается прописка, сделать несложно.
Дело в нюансах (не всем видам бизнеса подходит планировка, окраина города и крайний дом района, далее просто лес, район уже перенасыщен объектами инфраструктуры вблизи дома), поэтому помещение сейчас плохо сдается и продать данный объект как коммерцию будет намного сложнее, чем как квартиру на 1-м этаже.
внешняя ссылка
большую квартиру 1 эт. сложно продать, если только на 2 разбить
Для физических лиц налоговая ставка по коммерческому объекту - 1,5%, а по жилому - 0,1% -
19.07.19, 10:38Перевод из нежилого помещения в жилое 18 / 1144
По Москве это совсем не копейки, 7 тыс против 126 тыс налога в год .19.07.19, 10:21Vadimir писал(а):налог - пока что копейки, продать жилое 1 эт. - на мой взгляд, сложнее. Остается прописка, сделать несложно.
Дело в нюансах (не всем видам бизнеса подходит планировка, окраина города и крайний дом района, далее просто лес, район уже перенасыщен объектами инфраструктуры вблизи дома), поэтому помещение сейчас плохо сдается и продать данный объект как коммерцию будет намного сложнее, чем как квартиру на 1-м этаже. -
19.07.19, 10:05Перевод из нежилого помещения в жилое 18 / 1144
1. Нет возможности прописаться
2. Больше налог
3. Жилой объект проще продать -
19.07.19, 09:38Перевод из нежилого помещения в жилое 18 / 1144
Maxim D, спасибо большое.18.07.19, 22:29Maxim D. писал(а):Управа здесь причём.
Перевести в целом можно. Недёшево и достаточно длительно по времени.
Если самому, то во многом вопрос везения. Скажем, кто-то по 2-3 года пытается и ничего.
Более того, есть случаи, когда отзывают распорягу уже после её выдачи. Так что здесь по-хорошему надо готовиться к расходам.
С другой стороны, очевидно, для чего оно делается. Скажем, одно такое помещение после перевода стало трешкой и подорожало на несколько млн, несмотря на первый этаж. Так что здесь вопрос расчётов.
Вышенаписанное, понятно, больше про Москву. В области намного легче, но там, с другой стороны, редко, когда целесообразна такая операция.
Ну а от «государственного органа, выдающего разрешения» получить можно только отписку - это надо понимать, никто там не будет помогать и консультировать коммерсантов.
Да, вопрос именно про Москву.
Чем обычно аргументируют отказ, если объект соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям?
А что думаете насчет отдельного входа? Явно наличие отдельного входа жилое помещение в МКД никак не противоречит требованиям к жилым помещениям. Но согласно ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений данный объект не падает не под одну категорию. Читал на просторах интернета об отказе согласно данной статьи, но чем дело кончилось не понятно.
Может есть у вас контакты организаций, которые реально занимаются переводом объекта недвижимости в жилой/нежилой фонд? -
18.07.19, 18:12Перевод из нежилого помещения в жилое 18 / 1144Добрый день!
Имеется помещение на 1-м этаже в жилом 17-этажном доме 2012 года постройки. Планировка практически полностью повторяет планировки квартир выше, кроме наличия отдельного входа и пандуса. Помещение изначально было нежилым свободного назначения.
Коммерция сдается плохо, поэтому интересуют вариант перевода в жилую.
Подскажите пожалуйста:
1) Насколько реально можно перевести данный объект из нежилого помещения в жилое?
2) Был ли у кого-то опыт подобного перевода? Какие могут возникнуть сложности? На какую сумму ориентироваться?
3) Есть ли какие-то особые распоряжения по г. Москва, в том числе негласные?
4) Где можно получить консультацию государственного органа выдающего разрешения?
Спасибо!
