10.08.19, 11:40

Антипов Александр писал(а):

09.08.19, 22:14

Дмитрий 69 писал(а):

Суть - приобретение такого участка, его благоустройство и последующая продажа.
Благоустройство будет включать скашивание травы, вырубка кустарника, подъездные пути, забор, ворота, источник воды, колодец, скважина если только не глубокие, все же не наш профиль, электричество, возможно бытовка.

Можно, но суть будет заключаться основная в том, чтобы приобретать участки дешевле их рыночной стоимости раза в два, много таких вариантов вы найдете? Плюс земля продается не быстро, можно ждать и три года, и пять лет. Идея хорошая, но надо считать в конкретном случае каждый объект.
Не надо забывать так же про налоги, у меня сейчас с одного объекта налог 315 тысяч рублей, при его стоимости 4.5 млн, и это ещё тысяч 80 у меня получилось сэкономить.
Налоги у вас считать будут исходя из кадастровой стоимости как земли, так и нового построенного дома, если его оформить, если не оформлять - покупатель почти не будет вообще.

Да, согласен с вами, что каждый участок рассматривать нужно индивидуально.
В два раза ниже рыночной стоимости может и немного, но со скидками продают. Здесь цель создать большую ценность участку, чтобы на фоне других он был привлекателен. И решить многие проблемы будущего собственника.
Насчёт стоимости самих участков и налогов у нас все гораздо скромнее.

Наша компетенция строительство, но ничего не мешает заняться благоустройством зем. участков.
Есть логика намерений, есть логика обстоятельств.
У нас область бедная, строительство домов идет очень вяло, все по возможности работают в московской области. С заказами проблем нет, но это как правило ремонты, пристройки, " доделки" за других и тотальное удешевление, как правило за счёт работы. Мы цену свою держим, но и отказов больше получаем.
Я не видел чтобы кто-нибудь занимался подобным. Поэтому и спрашиваю у вас. Я сам покупал такой участок, помимо денег было потрачено много времени.
Время тоже ресурс.
Спасибо за отзыв, будем думать)))

Правильно это значит по книге. Все строительство основано на СНИПах,
правилах, специализированной литературе. У нас редко кто это читает, а тем более применяет. Во преки всем убеждениям строить по книге ещё и недорого, потому что вы не закладываете излишний запас прочности. Например, по СП 31-105 ( каркасные дома) ширина ленточного фундамента для одноэтажного дома 25 см. Все делают 40 см. Для обрешетки крыши используют доску 25*150 ( 44 шт в кубе), я использую брусок 40 на 60 ( 69 шт. в кубе). Самое главное прочностные характеристики на изгиб у бруска выше в 1.5 раза. Все это при одинаковой цене за куб пиломатериалы.
Если интересно могу изложить все болеет подробно.

Всем доброго времени суток. Мы с товарищем занимаемся строительством ( в основном каркасные дома) в г. Тверь. Есть мысли строить на продажу, знаем как правильно, а главное недорого построить, все же наша работа, но ввиду отсутствия необходимого количества финансов и ситуации на рынке, от этой идеи отказались, слишком высоки риски.
Изучая рынок недвижимости, появилась новая идея, даже скорее наблюдение. Все земельные участки которые продаются вокруг Твери ( и не только) не благоустроены. Собственники даже не траву не скашивают, оно и понятно зачем это надо и так купят. Вообщем обычная лень.
Но и цена у этих участков небольшая от 100 тыс. руб.
Суть - приобретение такого участка, его благоустройство и последующая продажа.
Благоустройство будет включать скашивание травы, вырубка кустарника, подъездные пути, забор, ворота, источник воды, колодец, скважина если только не глубокие, все же не наш профиль, электричество, возможно бытовка.
Вообщем все работы для того чтобы комфортно начинать строительство новому собственнику.
На сколько целесообразно данное занятие? Кто-нибудь занимался подобным?
Есть ли подводные камни с покупкой и последующей продажей земли? В собственности она скорее всего будет недолго.
Знакомый риэлтор говорил, что часто благоустроенный участок является решающим в покупке дома, даже если на нем стоит откровенно "сарай".
Я понимаю, что все будет зависеть от конечной стоимости. Помимо того чтобы окупить вложения нужно еще и заработать.