Кстати, возможно кто-то из уважаемых риэлторов сможет прокомментировать ситуацию...

В процессе покупки обнаружилась квартира-близнец (абсолютно такая же) в соседнем доме. Стартовый ценник был 5 400 000. Я встретился с продавцом и риэлтором, квартиру посмотрел и сказал, что 5 400 000 мне не особо интересно, а вот за 5 200 000 я бы очень даже согласился.
На следующий день поступило согласие от продавца продать за 5 300. Разница, конечно, есть, но не очень существенная, да и все начинать с нуля, плюс риски, что где-то что-то сорвется... поэтому я повторил, что готов рассматривать 5 200. И вот буквально за два дня до сделки поступило предложение продать за 5 250 000. Тут я уже всерьез задумался.
И предложил подписать договор задатка с четырехкратным штрафом для продавца в случае отказа от сделки. На что риэлтор сначала сказала, что это не позволяет делать политика агентства, по которой клиенты агентства подписывают только договоры аванса и ничего кроме них.
Потом был аргумент, что продавцу далеко ехать: аж из Тверской области. Я сказал, что готов доехать до них сам и все подписать. Обсудили они с продавцом - и отказались.
Я, честно сказать, не могу понять почему...Ты хочешь продать квартиру, у тебя есть готовый покупатель, который говорит: "беру", и вот прямо уже готов приступить к оформлению сделки.
Если ты заранее не собираешься сливаться, что что тебе тот штраф в четыре задатка? Вот почему так может быть? Почему риэлтор не уговорил продавца на сделку?

06.10.19, 12:50

Юлия Лурье писал(а):

а страховка титула на три года сколько стоит?

совсем чуть...условно - 2/3 стоимости это кредит - и на эту сумму титул надо страховать обязательно.
А на 1/3 от суммы (которая мой первоначальный взнос) стоимость страховки на год что-то около 5500...так что вполне вменяемо выходит.

06.10.19, 12:43

JulBarns писал(а):

А что за люди продавали, почему ценник пониже рынка? У них риэлтор был?

и у них не было...продавцы покупали как актив под сдачу в аренду (собственно, больше трех лет ее и сдавали), а сейчас надумали расширяться - и поэтому решили продать.

06.10.19, 12:28

JulBarns писал(а):

Поздравляю с покупкой!!! И ещё дешевле купили чем в этом варианте

спасибо)
ценник, имхо, довольно вкусный был, учитывая, что там два балкона, что добавляет к площади еще восемь полезных метров - я поэтому с задатком-то и поторопился)

06.10.19, 12:25

Юлия Лурье писал(а):

Ну, тогда до настоящих поздравлений еще три года..

за частичные тоже спасибо) ну и титул в понедельник поеду застрахую...на всякий случай)