Pavel_123 писал(а):

Здравствуйте.
Есть желание обменять однокомнатную квартиру в Москве на 2-комнатную в МО. Риэлтора себе пока не подобрал - хочу предварительно выяснить, в каком виде возможно осуществить подобный обмен.
Обзванивал варианты — один риэлтор сказала, что прямой обмен делать неудобно — другой стороне должна понравиться моя квартира, мне их — такой поиск может занять многие месяцы. Удобнее выставлять свою квартиру на продажу, искать 2-комнатную в МО на продажу и делать 3-стороннюю сделку — я отдаю квартиру покупателю, мне отдают 2-комнатную, владелец 2-комнатной получает деньги.
Это действительно наиболее удобный вариант?
Заранее благодарю. С уважением, Павел.

Здравствуйте. А где нужна квартира и где у Вас? Мой отец имеет 3-комнатную в области, но сейчас переезжает в Москву.

ArtHome писал(а):

Если кто-то преложит альтернативу по безналу в то время как все остальные делают при помощи нала, то он вполне может за счёт этого получить дополнительного клиента.

Я бы с радостью заключил договор с таким риелтором, но придется, видимо, воспользоваться юристом для сопровождения, а агент будет заниматься только поиском.
В какое агентство не обращался - везде только базарного вида хамоватые тётки либо мужички предпенсионного возраста, отрастившие усы для солидности. Просить от них вещей, выходящих за рамки их понимания, бессмысленно.

Здесь выложить не могу - у меня проектов договоров пока нет, т.к. ещё не все участники цепочки собраны, а заказывать разработку заранее не имет смысла. Думаю, будет условие примерно следующего содержания "покупатель квартиры рассчитывается с продавцом квартиры частично уступкой денежного требования (цессия) к Иванову И.И. в размере 10 миллионов рублей и частично собственными денежными средствами в размере 4 миллинов рублей."
Право денежного требования у покупателя возникло на основании договора купли-продажи квартиры, где он, покупатель, является продавцом, а Иванов И.И. - покупателем.
Т. о. деньги минуют промежуточных участников "цепочки" и идут от покупателя с деньгами к продавцу свободной квартиры на основании многостороннего договора цессии. Можно делать не отдельным договором, а включить в основные договоры купли-продажи.

Продавец найден! Я продаю 3 своих собственных квартиры и покупаю одну большую в бизнес-классе (площадью от 150 кв. м. до 25 млн. руб., если есть в ЗАО возле парков, предлагайте). Все сделки, естественно, по полной стоимости. Варианты с заниженной стоимостью даже не рассматриваю. Но если даже найду для себя идеальный вариант с условием расчётов через ячейку, то я лучше откажусь от этой затеи. Обращался в разные юридические фирмы и выяснил, что проблем с разработкой соответствующих договоров нет и схема расчетов абсолютно безопасная для участников сделки в силу прозрачности, лёгкой доказуемости расчётов, отсутствия контактов с наличностью, рисков, связанных с инкассацией. Но хотелось бы услышать аргументированное, а не флуд, мнение т.н. "профессионалов рынка недвижимости", пусть даже и абсолютно некомпетентных в юридических и финансовых вопросах.

В связи с особой неприязнью к наличным деньгам, ячейкам, ключам, распискам задумался о расчетах безналом между участниками цепочки. Пока что на ум приходит только цессия.

Пример:
Для наглядности рассмотрим цепочку из двух квартир равной стоимости.
Чистый покупатель с деньгами покупает квартиру у альтернативщика за 10 млн. руб. Согласно договору купли-продажи у альтернативщика возникает право требования денежных средств в сумме 10 млн. руб. с момента госрегистрации договора. Альтернативщик покупает другую квартиру у чистого продавца за 10 млн. руб. С момента госрегистрации договора и передачи недвижимости у чистого покупателя возникает право требования денежных средств с альтернативщика. Однако, в договоре можно прописать, что альтернативщик расплачивается не денежными средствами, а уступает своё право требования денег от чистого покупателя чистому продавцу. Детальный договор разрабатывается в любой юрфирме. Таким образом в банке останется открыть аккредитив между чистым продавцом и чистым покупателем.
Покритикуйте.