gwoer писал(а):

первый этаж, с возможностью перевода в нежилое

Это миф. Увы. Не переведете, на слово поверьте.

gwoer писал(а):

(там в действительности все первые этажи переведены), странно, что собственник этого не сделал.

Те кто успели перевести раньше - те молодцы. Все остальные - не молодцы.
Год назад переводы прекратились.
Те кто покупали такие квартиры 1,5-2 года назад - даже при "все документы на перевод собраны и на руках, включая протокол собрания жильцов" - остаются в квартирах... Возможно ваш продавец именно такой.

Не тешьте себя иллюзиями, рассматривайте эту квартиру только как квартиру.

Мы так покупали объект,
основная ошибка в логике ситуации тут в том, что сам договор аренды будет являться основанием перехода права собственности. Не будет.

Вложен образец такого договора аренды, такие проходили госрегистрацию.

Последовательность действий:
1) Договор аренды с последующим выкупом
- там отражаем сумму аренды, входящую в стоимость выкупа, сроки, лучше (я не делал, но я знал у кого покупал) прикладываем проект будущего ДКП с полным текстом как Приложение
2) Регистрируем аренду как обременение (это важно для спокойстия покупателя, поэтому срок должен быть более года даже если расплатитесь быстрее)
3) Принимаем помещение по Акту ПП
4) Проводим арендные платежи - взаиморасчеты, в вашем случае - открытие аккредитива
ПОСЛЕ ЭТОГО
5) ПОДПИСЫВАЕМ ДКП (текст которого был приложением к договору аренды)
- в нем отражаем что расчет за помещение был произведен до подписания ДКП, путем перечисления средств с аккредитивного счета...
- там можно отразить что поскольку помещение находилось во владении Покупателя - Акт ПП не составляется, объект уже передан
6) Регистрируем Переход права собственности, прекращение аренды

Смысл в том что пункта 5 не избежать, т.е. подписывать ДКП все равно надо.
Другое дело - что вас волнует, что будет если продавец включит заднюю... Тут есть риски.
Но если 1) договорная часть оформлена корректно 2) взаиморасчет произведен без нарушения сроков 3) продавец не утратил дееспособность или правоспособность (если юрлицо - заранее получите одобрение участников общества на сделку и аренды и к-п)- то в судебном порядке обязать зарегистрировать переход права не станет большой проблемой.

В общем риски тут некоторые есть, но их можно скомпенсировать договорной и процедурной работой.
Удачи.

Здесь:
внешняя ссылка
Алексей Авдей (один из руководителей ЦИАН) подробно рассказывает про сам ЦИАН,
и про то как они планируют развиваться в ближайшем будущем по всем направлениям.

Червяков Игорь писал(а):

А мне показалось Этажей)

Я на стороне эффективного и этичного бизнеса.

Этика, предположим, может быть дискуссиабельна,
но эффективного бизнеса у такой модели в Москве нет точно;))

Чтобы стать завоевателем - нужно покорять столицу.
Или столицЫ.
Москва, Питер, Екатеринбург...

Я верю в том что эту русские города останутся непокоренными в рамках такой модели агентства.

Мое персональное видео-мнение про конфликт УПН и Этажей по ссылке:

внешняя ссылка

Я на стороне УПН, если рассматривать Этажи как Агентство.
Но в том то и дело, что зона их развития - это зона Портала, что уже совсем другое.

Ссылка Игорем разрешена.