15.10.19, 11:53

Asti495 писал(а):

у них альтернатива. нижние продавцы не согласятся с тем, что должны зависеть от документов, которые они сами не в состоянии получить, если средина на них забьет или кто-то из них свои обязательства не исполнит. они же свою квартиру продали и "где деньги, Зин?"
несогласие нижних повлечет развал сделки, т.к. вся середина на детской площадке под грибочком не захочет оказаться с фантиками, потому что на улице спать уже холодно.

1. Альтернатива маме - квартира знакомых родственников / родственников знакомых родственников, в общем, что-то в этом духе. У тех - свободная продажа для гашения ипотеки за уже купленную квартиру.
2. Новое жилье сына - не альтернатива. Приобретается на оставшиеся от маминой ден.средства.
Поэтому, думаю, проблем с изъятием денег из второй ячейки после прописки сына у мамы нет, под грибочком во саду сидеть не будут.

15.10.19, 11:53

Asti495 писал(а):

Сформулируйте его как-нибудь

В основном, по этому поводу и идут дебаты на ветке - сохранение права бессрочного пользования после продажи с вытекающими прелестями типа "...я остаюсь здесь жить!"

14.10.19, 18:33

Святослав Теплов писал(а):

Как минимум пригласить юриста на сделку.

На самой сделке поздно уже будет
Сопровождение есть.
И как сказали сопровождающие: выписался до сделки, нотариальное заявление написал - проблем нет.
Решил изучить. Вот наизучал...
Теперь масса сомнений...

Доброго времени суток, уважаемые участники форума.
Перечитал всю ветку, однако не сформировал для себя однозначного способа (последовательности действий) минимизации риска, связанного с отказниками от приватизации. Подскажите пож-ста, господа профессионалы, верные ли выводы я сделал (если нет - поправьте).

Место действия - Москва.
Планируется покупка квартиры, которая была приватизирована в 2004 году на маму. Сын (1980 г.р) отказник (в данный момент зарегистрирован и фактически проживает вместе с мамой). Иных лиц на дату приватизации в квартире зарегистрировано не было.

Цель продажи квартиры - мама и сын хотят разъехаться, купив на деньги от продажи квартиры две отдельные жил.площади (квартира/квартира или квартира/дом).

Пока предполагаем следующее решение:
1.Сын выписывается до сделки.
(Пока в никуда. Некуда. Думаю, что можно разделить деньги на 2 ячейки:
-одна - под приобретение собственником (мамой) квартиры, после предоставления выписки из домовой на дату рег. ДКП, подтверждающей отсутствие там сына;
-вторая - после регистрации сына в новой квартире мамы, на покупку жилья ему - после предоставления выписки из домовой с его новой пропиской. Верный ли ход мыслей?).

2.Сын составляет нотариальное заявление о том, что
-добровольно отказался от приватизации;
-в курсе предстоящей сделки (указать сумму, покупателей?);
-добровольно выписался в связи с предстоящим приобретением нового жилья (или другая причина?);
-отказывается от права бессрочного пользования квартирой, проживать там после перехода права собственности не намерен.
Нужны ли ПНД-НД от него до визита к нотариусу? (насколько обязательны?).
На стр. 29 от автора "ТатьянаЗ" был предполагаемый текст такого заявления. Можно ли использовать его или необходимо чем-то дополнить?

3. На страницах форума были ссылки на НПА с фразой "... сохраняет право пользования, если иное не установлено договором с собственником".
Нужно ли попросить маму и сына оформить некое соглашение согласно выше указанному? Если да, то что в таком соглашении необходимо указать, чтоб быть еще ближе к минимизации риска?

4. Видел мнение о "нотариально оформленном заявлении отказника об определении своего преимущественного проживания".
Не представляю, что это и как может быть оформлено применительно к данной конкретной ситуации.

Покупаем квартиру впервые, очень не хочется остаться без нее, либо с якорем в виде бессрочника.
Заранее всем спасибо за помощь/ комментарии/ дельные советы.