07.12.19, 17:10

Ирина Сорокина писал(а):

07.12.19, 16:20

Виктор Крамер писал(а):

07.12.19, 15:35

Asti495 писал(а):

вы что все флудите?
где мой самый прекрасный комментарий про убийство продавца?
вот захочешь людям помочь, так ведь не дадут, изверги

Не могу сказать, что он самый прекрасный, но.. я тут несколько часов потратил на изучение вопроса и, похоже, что убийство действительно является самым надёжным способом защититься от признания сделки купли-продажи жилья недействительной. Только вот убивать помимо продавца нужно также всех, кто ранее был прописан в квартире, а также имел на неё право собственности. Вы представляете, сколько работы? Такое и Чикатилло не снилось! А если я захочу коммуналку выкупить, а..? Тут уже и до геноцида рукой подать..

А если серьёзно, то для меня вырисовывается следующая парадоксальная картина: хочешь безопасности - бери новостройку напрямую у застройщика. Да, можно влететь в долгострой, да, могут забрать все деньги и свалить в закат но! - если ты её получил, то никто по реституции у тебя её не отожмёт. Впрочем, если я не прав, поправьте.

А коллега-то быстро вас расчехлила. ))
Как вы можете работать риэлтором, если у вас такие необоснованные страхи?
Риэлтор это специалист по безопасной покупке недвижимости прежде всего на вторичном рынке.
Кто вас учит ремеслу, если сам его не знает?
А про убийство очень плохая шутка. На хороший бан тянет. Впрочем, у кого что на уме...может и не шутка. )

У меня другое мнение на этот счёт. Риэлтор - это в первую очередь хороший продажник.
Нас учат холодным звонкам, работе с отрицаниями. Моя задача - убедить клиента подписать эксклюзив (который, если уж на то пошло, юр. силы не имеет, а является психологической уловкой), объяснить, что "именно эта квартира - лучший вариант", сделкой же будут заниматься юристы.
Я понимаю, что здесь есть риэлторы, которые занимаются всем сразу (в основном, это частнопрактикующие специалисты), но в моей компании есть вышеобозначенное разделение обязанностей.
У нас, как и в абсолютно любом агентстве, дикая текучка. И если доверять проверку юридической чистоты вчера пришедшему с улицы человеку, агентство быстро заработает себе отрицательную репутацию.

Можно, конечно, сколько угодно играть в юриста, но люди не зря этой профессии 5 лет в университете учатся. Для меня, повторюсь, риэлтор - это продажник, главное качество - умение продавать, остальное вторично. По крайней мере, так всё устроено в моём довольно не маленьком агентстве, филиалы которого разбросаны по всей Москве - раз контора процветает, значит схема работает.

Я уверен, что данный комментарий вызовет просто бурю негодования, но вот такое у меня мнение о моей профессии сложилось за 4 месяца работы.

07.12.19, 15:35

Asti495 писал(а):

вы что все флудите?
где мой самый прекрасный комментарий про убийство продавца?
вот захочешь людям помочь, так ведь не дадут, изверги

Не могу сказать, что он самый прекрасный, но.. я тут несколько часов потратил на изучение вопроса и, похоже, что убийство действительно является самым надёжным способом защититься от признания сделки купли-продажи жилья недействительной. Только вот убивать помимо продавца нужно также всех, кто ранее был прописан в квартире, а также имел на неё право собственности. Вы представляете, сколько работы? Такое и Чикатилло не снилось! А если я захочу коммуналку выкупить, а..? Тут уже и до геноцида рукой подать..

А если серьёзно, то для меня вырисовывается следующая парадоксальная картина: хочешь безопасности - бери новостройку напрямую у застройщика. Да, можно влететь в долгострой, да, могут забрать все деньги и свалить в закат но! - если ты её получил, то никто по реституции у тебя её не отожмёт. Впрочем, если я не прав, поправьте.

06.12.19, 23:22

чао писал(а):

06.12.19, 22:59

Виктор Крамер писал(а):

Добрый день, коллеги!
Я совсем недавно начал работать в качестве специалиста по купле\продажи вторички.
Мой более опытный коллега рассказал мне, что существует немало мошеннических схем, в результате которых покупатель квартиры остаётся без жилья и без денег. И если от каких-то из них можно обезопасить себя получением свежей выписки из ЕГРН, то вот как можно обезопаситься от следующей схемы?:

А более опытный коллега что рекомендует?

Сказал, что без вариантов что-либо сделать, на основании статьи 177 ГК РФ сделка будет признана ничтожной, если будет установлено, что продавец не отдавал отчёта своим действиям. А если учесть, какая в стране коррупция, добыть такое доказательство вряд-ли является сложной задачей.
Вот, решил на форуме спросить. К сожалению, именно в пятницу.

06.12.19, 23:04

ONSA писал(а):

Сегодня прям, что не тема - всё пятничная)))

Да, действительно. Как-то я не осознал, что в такой весёлый день не стоит затрагивать серьёзных тем.
Сейчас в тему набежит толпа петросянов подшофе, все как на подбор с плоскими и неимоверно глупыми одинаковыми шутками.
Давайте устроим в теме детский сад, несмотря на то, что мы взрослые и, вроде бы, серьёзные люди.

Добрый день, коллеги!

Я совсем недавно начал работать в качестве специалиста по купле\продажи вторички.
Мой более опытный коллега рассказал мне, что существует немало мошеннических схем, в результате которых покупатель квартиры остаётся без жилья и без денег. И если от каких-то из них можно обезопасить себя получением свежей выписки из ЕГРН, то вот как можно обезопаситься от следующей схемы?:
Например, человек приобретает квартиру, но через год бывший владелец (либо его доверенные представители, что чаще всего бывает, когда за этим стоит какая-то ОПГ) подаёт в суд заявление с просьбой признать сделку недействительной на основании недееспособности продавца - о чём предъявляется справка о постановке на учёт в ПДН, либо заключение психиатра о том, что человек не мог осознавать последствия своих действий.
Интернет пестрит десятками подобных историй, практически в 100% случаев покупатель остаётся ни с чем - "недееспособный" продавец деньги "давно потратил" и начинает выплачивать по решению суда по ~1000 рублей в месяц покупателю.
Ситуация страшная, на самом деле.
Ведь даже, если вместе с продавцом сходить в ПДН и взять справку о том, что на учёте он не состоит, всё равно нет гарантий, что в будущем не всплывёт иск с заявлением, что продавец в момент сделки не осознавал своих действий.

Есть ли способы защититься от подобных схем? Что необходимо делать? Что почитать?
У меня даже не столько профессиональный интерес, но и личный: я всерьёз задумываюсь о приобретении собственного жилья и очень боюсь с подобным столкнуться.

Заранее благодарю всех, кто сможет пролить свет на эту тему!