Здравствуйте. В 2014 году была куплена по ипотеке квартира по договору долевого участия на двух супругов в равных долях. В июне 2016 года вступили в права собственности. Ипотека выплачена в этом году.
Теперь нужно передать данную квартиру в собственность совершеннолетнему сыну жены. Мужу он не родной сын и не приемный, то есть не прямой родственник. У мужа есть другие родные дети, которые к этой квартире не имеют вообще никакого отношения и по факту(но не на бумаге) оплата половины стоимости квартиры на сыне жены.
При этом не хочется платить налог с продажи (поскольку с 2016 года 5 лет владения недвижимостью не прошло).
Рассматриваем 2 варианта: 1. муж дарит жене свою долю, затем жена дарит своему сыну квартиру полностью. 2. через брачный договор между супругами и потом жена дарит квартиру полностью сыну.
Скажите пожалуйста какой из вариантов лучше? Какие могут быть подводные камни? Или может быть есть какие то другие варианты
Заранее спасибо.