16.01.20, 20:21

megos писал(а):

Я к тому, а стоит ли лыжня у дома, 2-3 млн, а с хорошей школой рядом еще и доп. вес в деньгах накинут. Кстати по школе тоже непонятно, какой там возраст детей, в Москве каждому возрасту, своя траектория.

Стоит.. это не только лыжи, но и бег, велосипед - устоявшийся образ жизни, а также экология и дополнительный уют.
Школа на 11 лет гуманитарной направленности.

На горных лыжах привыкли заниматься в горах, поэтому парковую зону рассматриваю исключительно для беговых в зимний сезон.

По деньгам: часть - личные средства, часть - ипотека. Предварительное согласование от принимающих решение (ВТБ) получено, формальная часть - не более суток. В плане кредитной история банковский имидж - идеальный.

16.01.20, 12:18

Антон Смолев писал(а):

Что вы сами вкладываете в понятие безопасность?

Антон, в моем понятии "безопасность" точно нет ничего сверхестественного)
Мне важно быть спокойным за семью.
Очень бы не хотелось как тут - внешняя ссылка
Случаи описаны не разовые.
По Коломенской и Чертаново Ваши доводы и других экспертов принял к сведению - эти районы точно поеду смотреть еще раз.

dimaldinho,
Спасибо за развернутый ответ. Взял на вооружение.
П.С. Лыжи всякие (более 15 лет) - семья очень спортивная).

16.01.20, 09:57

dimaldinho писал(а):

15.01.20, 11:41

Mich4el писал(а):

Прошу ваших советов и рекомендаций.

Ваши запросы конкретны, измеримы, поэтому районы можно объективно и самостоятельно оценить.

У вас есть 2 пути:
а. оценить подходящие районы самостоятельно
б. читать десятки страниц, где вам (как уже есть) будут советовать сидячую ванну (1) в угловой квартире (2) в пятиэтажке без ремонта (3).

Алгоритм для человека из академической среды:
1. По яндекс-картам обводите зоны, которые на ваш вкус достаточно близки и к паркам и к работе.
2. По информации из ссылки ниже проставляете достаточно хорошие на ваш вкус школы в зонах из п.1
внешняя ссылка
3. По зонам, которые подходят под п.1 и п.2, в циане поискать варианты. Оценить для каждой зоны помещающиеся в ваш бюджет квартиры на соответствие вашим остальным пожеланиям.
4 (опционально). Спросить на форуме, какой район из прошедших фильтр п.1 п.2 п.3 предпочесть.

Большое спасибо за "удочку"! До того, как пришел на форум с вопросом, прорабатывал ситуацию по похожему сценарию сам. Только рейтинг школ смотрел по таблицам с mos.ru. Дополнительно прочитал большой объем обзорной информации и форумов (в том числе ners) по районам. Но есть ряд либо быстро меняющихся свойств, либо - требующих серьёзный багаж узкоспецифичных знаний, и, наконец, часть пожеланий просто субъективны и нигде не описаны:
1. Автомобильная транспортная доступность.
2. Контингент района.
3. Криминогенная обстановка.
4. Типы застройки района и потребительские свойства строительных серий зданий.
5. Наличие уютных дворовых территорий.

Более того, я, не будучи специалистом в недвижимости, даже, осматривая район, могу не заметить каких-то важных деталей, а какие-то, наоборот, переоценить. В частности, не могут не вызывать восхищение профессиональные навыки T34RUS, который увидел, казалось бы, в мелочах (с моей точки зрения) очень важные и критичные для потребительских свойств жилья проблемы.

По части информации, доступной в сети, сделал не совсем правильный вывод, так как она противоречит мнению практикующих профессионалов:
1. Везде пишут, что ЮАО (Кантемировская, Чертаново, Царицино и т.д.), ВАО и, тем более ЮВАО, не самый правильный выбор в плане безопасности и относительной экологии, но часть уважаемых экспертов в этой теме дают понять, что не настолько все критично в этих районах, чтобы исключать их из рассмотрения.

Повторюсь еще раз - совершенно не питаю никаких иллюзий по поводу озвученного бюджета, поэтому свои хотелки разбил по градациям "принципиально" и "хорошо, если будет". Но, забив свои параметры в циан, понимаю, что и в этот бюджет найти что-то можно.. Для того, чтобы найти лучшее, а не клоповники, нужна помощь профессионала - это тоже понятно. Для себя решил, что я ей обязательно воспользуюсь при выборе самой квартиры. Также, прекрасно понимаю, что для того, чтобы профи мог сделать свою работу хорошо, нужна максимально четкая постановка задачи. Не определившись с районом для себя можно весь поезд пустить под откос.
Хочу отдельно поблагодарить тех, кто сбрасывал конкретные ссылки на конкретные предложения, но сейчас вопрос стоит имменно с выбором района. Если, считаете, что бюджет не тянет на "хорошо, если будет" (хотя некоторые специалисты кидали варианты и в Ломоносовском) буду рад советам и рекомендациям по выбору района только по принципиальным позициям. После этого поеду смотреть те районы, которые Вы предложите.
Что можно сказать о районах выше Ясенево по ветке метро, которые находятся рядом с Битцевским лесом? Тушино, Марфино, Тимерязевский?

Еще раз прошу не судить строго, если где-то в чем-то ошибся. Внимательно выслушаю все ваши рекомендации.

15.01.20, 15:21

Антон Смолев писал(а):

15.01.20, 14:32

Виктор Иванов писал(а):

Дык, ТС к Павелецкой нужно поближе..

ТС может и метро освоить, а не только на авто кататься. ~ 25/30 минут и на месте.

Вполне. На машине хотелось бы, но, в силу бюджета, не в приоритете.
Транспортную доступность до работы на авто указал в разделе "Желательно, но не принципиально".
Куда важнее экология района, большой парк (семья спортивная), нормальная школа для ребенка и уровень безопасности, чтобы за семью не переживать. Ради этого поезжу на метро. Лишь бы оно рядом было.

15.01.20, 12:58

Любезная Снегурочка писал(а):

Это я прекрасно понимаю. Хочу оценить реальный потолок возможностей при данном бюджете.. Лучшее, на что могу рассчитывать. Совершенно адекватно отношусь к тому, что не все хотелки будут реализованы. Вопрос приоритетов. В силу бюджета не расчитываю на новый фонд и большую площадь. Прошу не судить строго.

15.01.20, 13:01

Антон Смолев писал(а):

Спасибо, Антон. Это направление уже взял в проработку после нашего разговора.

А если не привязываться к работе, ориентироваться только на доступность метро, что порекомендуете посмотреть в других локациях?
Чисто внешне понравилось в Ясенево.. но не уверен в транспортной доступности и качестве школ.