04.08.21, 08:32

Рентополучатель писал(а):

ипотека это пирамида

С господдержкой. А это означает, что может произойти любая экономическая катастрофа, но недвижимость государство будет поддерживать.
Сроки ипотеки - вещь относительная. Основная часть заемщиков ориентируется не на переплату, не на срок, не на процентную ставку, а на ежемесячный платёж. И чем он меньше, тем лучше, потому что даже при хорошем доходе покупатель-инвестор недвижимости имеет горизонт планирования в лучшем случае лет 5, и в случае попадания в затруднительное положение он заинтересован платить поменьше. Застройщикам это нравится, конкурентов нет, деньги текут, а главный лоббист застройщиков с командой выходит уже на федеральный уровень.
Недвижимость - это не только средство инвестирования и проживания, но еще и средство обеления доходов. Представляете объем групппы лоббистов, которая с помощью недвижимости может "подтвердить" свой доход?
Банкам нынешняя ситуация тоже очень выгодна. И у лоббистов банковского сектора мощные рычаги давления. На счетах банков лежат "замороженные" суммы, которые можно крутить, при этом еще и процент заемщик платит (у банков много лишних денег). И риска никакого нет.
Самое смешное, что при ликвидации банка-держателя эскроу счета возмещаемая сумма эквивалента студии у границ МКАДа (10 млн). А остальное испаряется в неизвестность при активном спонсорстве горе-дебитора (горе-заемщика).
Залив льготными ипотеками региональных рынков - это ещё один прилив денег на рынок Москвы. Как росла цена в Москве при льготной ипотеке, так и растет там. А там на пике рынка инвесторами будут продаваться квартиры с целью покупки квартир в Москве, которая якобы проседает с продажами. В условном Екатеринбурге продаётся 80 кв.м и покупается 20 кв.м в Москве.
Такую пирамиду на честном рынке может подпортить только инвестор, который захотел выйти в деньги. Инвесторы, выходя из объектов недвижимости, начнут создавать конкурентную среду застройщикам.. но! Правила рынка регулируются лоббистами, поэтому льготная ипотека только на новое жильё. Жилье из под инвестора - это не новое жильё. При этом государство снимает налоговое бремя с инвестора спустя 3 года владения, что находит позитивный отклик у многих инвесторов и не даёт пирамеде схлопнуться. За эти три года происходит как минимум инфляционная коррекция цен, что приводит к номинальному росту стоимости квадратного метра, по результатам которого уже и инвестор в плюсе, и застройщик спокоен.
А еще есть куча министерств, которые покупают квартиры своим сотрудникам. И при большом количестве новых квартир, которые никак не могут выйти в рынок ввиду их неадекватной стоимости (или наоборот, слишком низкой стоимости) государство способно выкупить огромный объем для своих силовиков, министров, помощников, судей и разного рода госслужащих, таким образом создав очередной "дефицит" предложения и влив денег в застройщиков.

21.01.21, 12:07

Ярцев писал(а):

Там все услуги по лечению и стационару
И прайс лист

Причем здесь стоимость лечения? Платные услуги есть почти во всех медицинских учреждениях, даже в большинстве ведомственных больниц. Это не означает, что туда едут со всей страны.

21.01.21, 11:34

Ярцев писал(а):

Туда со всей страны едут
Ельцин там лежал и все чиновники там лечатся

Со всей страны только по квоте об оказании высокотехнологичной медпомощи. Малая часть чиновников там лечится. И ещё более малая желает там лечиться.
А Ельцин лежал не только там.

21.01.21, 11:28

Ярцев писал(а):

Там напротив стоит Центральная клиническая больница
Кремлевская

Проживание в доме с видами на ЦКБ право приписаться к ЦКБ не даёт. И она не Кремлевская, а администрации. "Кремлевской" её называют после монолога Задорнова.

28.02.20, 21:16

Andersun писал(а):

пользоваться базами умею

Тогда в чем вопрос?

28.02.20, 21:16

Andersun писал(а):

старый фонд в кунцево, особенно сталинки.

При Сталине Кунцево даже Москвой не было, так что истинных сталинских домов по пальцам одной руки пересчитать.

28.02.20, 21:16

Andersun писал(а):

Насколько реально дождаться сталинку в кунцево за 9-9.50? Под ремонт, но с нормальными документами и без сумашедших кошатниц в соседях.

60 квадратных метров за 10 миллионов в кирпичном (типа сталинском) доме с адекватными соседями в Кунцево- вполне реально, но на первом этаже.

28.02.20, 21:39

Andersun писал(а):

Я смотрю подальше от зоны реновации, там есть улицы, которые вряд ли сильно тронут, а еще и рядом ограничивают рост новой застройки территории главной больнички страны

Больничка ограничивает территорию, но не защищает рядом стоящие дома. Могущество и многоликость Тороса может при участии властей подавить любое жилое здание в округе и возвести на его месте что угодно. Разве что дом 17 свой он не снесет, но он не вписывается в Ваши критерии: он не сталинский, и 60 квадратов там не 10 млн стоит.

28.02.20, 21:39

Andersun писал(а):

Реновпция - не такое уж и зло.

Собрать массу маргинальных личностей, рассосредоточенных на большой площади по пятиэтажкам и запихнуть их в один высотный дом- хорошая затея. В целом, результаты таких реновационных экспериментов Вы можете наблюдать на партизанской 22 (сам дом не реновационный, но хорошо иллюстрирует плотность поселенцев). Можете посмотреть, результаты точечной застройки на Ватутина, можете посмотреть продающиеся в спешке квартиры на житомирской в ведомственных домах (там рядом с кирпичами начали заливать новострой)

В Кунцево сейчас строят мощный ТПУ, после сноса на Боженко запустят хорду в полную силу + платный дублер Кутузовского. Транзит через район будет мощный, пятиэтажки на филях и основную их часть в районе молодежной посносят, построят что-то из серии Вендер-Парк (окна в окна). Реновация не тронет только высотки. Если Вы хотите достойное существование в данном районе, добавить стоит к бюджету хотя бы 2 миллиона. Есть там несколько квартир в домах возрастом не более 10 лет. Ведомственные дома смотреть не стоит. Цены там создаются генератором случайных чисел, продавцы весьма неадекватные и считают, что их дома нечто необыкновенное и ниспосланное, но входные группы там представляют из себя рухнувший советский союз. Договориться с ними об адекватной цене практически невозможно, периодически любят поднять цену не имея ни единого звонка за несколько лет. Обратите внимания на дома возле парка у дублера рублевки с окнами во двор.