Жанна, У меня сейчас нет сейчас никаких пожеланий и ожиданий по цене, кроме одного: чтобы цена была в рынке. Поэтому один из вопросов касался оценки. До нее никаких "понятных выводов" сделать не могу.
Переведя вопрос в область купли-продажи. Условно: один контингент покупцов ищет дома в хороших новостройках в приличных районах, другой - в панельных хрущовках ближнего подмосквья. (Безоценочно к каждому из них) это разные люди, разные социальные слои. При этом спрос на новые дома стабильно высок, в то время как контингент потенциальных покупателей хрущовок съеживается - отсюда неуклонно увеличивающая разница в цене кв.метра между ними. И как бы ни рекламировать замкадную хрущовку, вряд ли загонишь в нее хорошего покупателя с деньгами.
Возвращаясь к аренде: я спрашивал гуру, каков усредненный портрет наиболее вероятного съемщика при моих вводных. Может, в этот район только жителей югов и заманишь. А может, ровно наоборот. Циан и другие открытые источники ответа на это не даст.

Сдавать буду не в первый раз. Но конкретно в этом районе - в первый раз. Услугами риэлтора воспользуюсь, но пока об этом рано.

Добрый день.
Имеется двушка-распашонка в новостройке ул.Мироновская, 46. Серия дома копэ-м-парус, высокий этаж, тихое место - поблизости нет проезжих дорог. В видимой перспективе ввод подземного паркинга, благоустройство территории: пропускной режим, видеонаблюдение. Непосредственно вокруг дома либо промзоны, либо довольно стремного вида кирпичные 3-4-х этажные сталинки с предсказуемым континтентом. Приличных магазинов поблизости пока нет. Квартиры в доме сдавались с улучшенной отделкой, не евро, но весьма неплохо: ламинат, флизелиновые обои, санузел полностью в плитке и т.п.

Теперь, собс-но, вопросы к гуру, чтобы оценить перспективы/риски:
1. Дом расположен в минутах 20-ти ходьбы от Семеновской и Преображенской пл. Какой процент потенциальных квартиросъемщиков такая дальность от метро испугает?
3. Каков будет примерный диапазон ценника при двух вариантах оснащения квартиры? a) самая простая встроенная кухня из леруа (но с ПММ и СМ), дешевая икеевкая мебель, дешевые шкафы-купэ (не встроенные). b) встроенная кухня с техникой подороже, встроенные шкафы, чуть более дорогой сегмент мебели-техники.
4. Наличие кондиционера обязательно для данного типа сдаваемого жилья?
4. Нужно ли отделывать балконы? (они шли без отделки, и их аж целых три штуки) Или на цену сдачи это не влияет, и квартирантам они обычно не нужны?
2. И пожалуй, главный вопрос. Район, прямо скажем, не Университет по контингенту проживающих. Не получится, что наиболее частыми претендатами на съем будут компании выходцев из южного подбрюшья страны? Хотелки у меня обычные: интеллигентная семья со стабильным заработком или менеджер на хорошей позиции. Или эти люди, пусть и с доплатой N тыс, предпочтут более обжитой и уютный микро-район ближе к метро?

Спасибо.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):

Для данного случая - собственность будет вряд ли раньше чем через год, если верны вводные данные.

А почему не раньше, чем через год? ДДУ, т.е. все документы должны быть в порядке, застройщик (ПИК) обещает месяца через 3-4 после выдачи ключей. Ну, пусть грубо полгода... В Подмосковье, когда покупалась квартира, я потопал в регпалату оформляться через месяц после выдачи ключей...
Или такова сложившаяся практика в мск?

По стоимости после оформления собственности - понятно, спасибо.

Добрый день!
Вопрос к уважаемой конфе: на сколько процентов в среднем увеличивается цена новостройки в Москве после получения собственности?

Вводные данные: копэ-парус, двушка 59 квадратов, квартира сдается с отделкой (улучшенная, не муниципальная), наиболее вероятный срок получения ключей - июль'13, ДДУ (застройщиком переуступка прав разрешена).
Место (если принципиально): 20минут пешком от м.Семеновская.
Изначально покупалась под себя, но планы, похоже, изменились.

Буду признателен за высказанные мнения по сабжу.