Решение
Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Москва

Тверской районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А. при секретаре Дудиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3418/2020 по иску Ашанина С.В. к Департаменту финансов Москвы о взыскании компенсации добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения,

установил:

Ашанин С.В. обратилась в суд с указанным иском к Министерству финансов РФ, на основании ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере 6 214 599 руб. за утрату права собственности на жилое помещение.
Истец Ашанин С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Департамента финансов г. Москвы в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда города Москвы от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Ашанина С.В. к Грачевой Н.В., Ермолаеву Р.Н., ОУФМС района Южное Тушино по г. Москве о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Исковые требования Тушинского межрайонного прокурора г. Москвы, действующего в интересах Грачевой Н.В. субъекта РФ – г. Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Барсукову И.А., Козлову А.О., Ашанину С.В. о признании недействительной доверенности № 3-5448, выданной Ермолаевой Н.В. на имя Барсукова И.А., удостоверенной 12.07.1993 г. нотариусом Шальновой Л.Н. Калининградской нотариальной конторы, признании недействительным договора передачи Ермолаевой Н.В. квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, **** № 082702-003467 от 16.07.1993 г., зарегистрированного Управлением приватизации жилищного фонда 20.07.1993 года № 2-1042052, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, **** от 23.07.1993 г., заключенного между Барсуковым И.А., действующим по доверенности за Ермолаеву (Грачеву) Н.В. и Козловым А.О., истребовании спорного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ****, из незаконного владения Ашанина С.В. с восстановлением права собственности города Москвы, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2010 г. № 77 АМ 617129 на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, **** на имя Ашанина С.В., аннулировании записи государственной регистрации права от 15.07.2010 г. № 77 АМ 617129, удовлетворить частично.
Признать недействительной доверенность № 3-5448, выданную Ермолаевой Н.В. на имя Барсукова И.А., удостоверенную 12.07.1993 г. нотариусом Шальновой Л.Н. Калининградской нотариальной конторы.
Признать недействительным договор передачи Ермолаевой Н.В. квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, **** № 082702-003467 от 16.07.1993 года, зарегистрированный Управлением приватизации жилищного фонда 20.07.1993 года № 2-1042052.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ****, от 23.07.1993 г., заключенный между Барсуковым И.А., действующим по доверенности за Ермолаеву (Грачеву) Н.В. и Козловым А.О..
Истребовать квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ****, от Ашанина С.В., возвратив ее в собственность города Москвы и восстановить Грачеву Н.В. в правах пользования и владения указанной квартирой на условиях договора социального найма.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Ашанина С.В. в пользу РФЦСЭ судебные расходы в размере 34 599 руб.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Ашанина С.В. на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, **** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и восстановлении записи о праве собственности города Москвы на указанный объект.

Согласно ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.
Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.
Если судом при рассмотрении требований о выплате компенсации, предусмотренной настоящей статьей, установлено, что добросовестному приобретателю возмещены убытки, возникшие в связи с истребованием от него жилого помещения, размер компенсации подлежит уменьшению на сумму возмещенных убытков.
В случае выплаты компенсации, предусмотренной настоящей статьей, к Российской Федерации переходит в пределах выплаченной суммы компенсации право (требование), которое добросовестный приобретатель имеет к лицу, ответственному за причинение ему убытков в связи с истребованием от него жилого помещения.
Вместе с тем, компенсация добросовестному приобретателю, от которого в судебном порядке было истребовано жилье до 01.01.2020, в размере, установленном чч. 3 и 4 ст. 68.1, выплачивается при соблюдении условий, установленных ч. 1 ст. 2 ФЗ от 02.08.2019 N 299-ФЗ.
В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением части 2 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и частью 2 настоящей статьи.
Согласно ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 N 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" требования о компенсации, предъявленные добросовестным приобретателем, от которого было истребовано жилое помещение на основании вступившего в законную силу судебного акта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством, действовавшим на дату предъявления указанных требований.
Указанными выше решением Тушинского районного суда города Москвы Ашанин С.В. добросовестным приобретателем не признавался, более того, разрешая исковые требования прокурора об истребовании спорной квартиры из незаконного владения Ашанина С.В., суд установил наличие предусмотренных законом оснований для истребования квартиры, проверил возражения Ашанина С.В. относительно добросовестности приобретения им права собственности. В судебном заседании Ашанин С.В. пояснил о своей осведомленности о продаже спорной квартиры с зарегистрированными в ней лицами, что его не смутило, подтвердил данные обстоятельства и при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции. Спорную квартиру он не видел, не входил в нее, не осматривал перед приобретением, его устроила предложенная Козловым А.О. цена за продаваемую квартиру, поскольку она была значительно ниже существовавших на тот период времени цен на жилье. Ашанин С.В., заключая договор купли-продажи, понимал, что ему предстоят судебные разбирательства, так как, приобретая данную квартиру, получал определенный бонус в виде низкой цены. Считал, что приобрел указанную квартиру на законных основаниях, так как все документы, подтверждающие право собственности были предоставлены в УФРС и УФРС зарегистрировал сделку. Козлов А.О. при продаже квартиры ему сообщил, что снятие с регистрационного учета проживающих в квартире граждан (Грачевой Н.В. с членами ее семьи) – это судебная процедура, которой он не хотел заниматься. Считал, что наличие зарегистрированных в квартире лиц не влияет на его право собственности, Козлов А.О. обозначил перед ним риски (регистрация и проживание в квартире Грачевой Н.В. с членами ее семьи) и выставил квартиру «с дисконтом», то есть по наименьшей стоимости. Он (Ашанин С.В.) понимал, что несет данный риск, но переход права собственности был зарегистрирован без указания ограничений и обременений, следовательно, оснований сомневаться в сделке не было.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания Ашанина С.В. добросовестным приобретателем, истребовании спорной квартиры из его незаконного владения и возвращении ее в собственность города Москвы.
Обоснованность данного вывода была проверена судом апелляционной инстанции.
С учетом установленных обстоятельств оснований считать Ашанина С.В. добросовестным приобретателем не имеется, кроме того, Департамент финансов города Москвы по смыслу ст. 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не является органом, уполномоченным на выплату компенсаций.
При таких данных, требования о взыскании компенсации за утрату жилого помещения удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Ашанина С.В. к Департаменту финансов Москвы о взыскании компенсации добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.


Судья: