Почему у опытного агента не получается сдать в аренду собственную студию?
viewtopic.php?f=56&t=64653&start=880
22.07.20, 20:06
Kayak Barama писал(а): Бизнес сдачи чужих квартир - это практически 100% маржинальность вне зависимости от суммы агентского вознаграждения. Поэтому цена сдачи не так важна. Более того, чем она ниже тем меньше времени тратится на каждый "кейс".
Сдача своей квартиры это крайне низкомаржинальный "бизнес", где цена является одним из важнейших факторов повышения маржинальности.
До тех пор, пока Харыбин не купил свою квартиру он (мне кажется) вообще не понимал различие между этими типами бизнеса. Поэтому и "не получается".
P.S. Пока просто читал его комментарии думал, что он "парнишка возраста 20-23 года", но когда увидел видео, то "у меня появилась догадка"
22.07.20, 20:25
sirius_77 писал(а): Все ноу хау по сдаче квартир оказалось просто демпинг по цене)
А все разговоры по ЦА, нужную начинку, правильные фото, видео и прочее полная фигня
22.07.20, 20:43
Maxim D. писал(а): Не с этих денег живёт, и видимо особо они погоды не сделают. Это, кстати, тоже ключевое отличие от многих квартир, которые сдаются в аренду - частенько для собственников это заметная прибавка к общему доходу, поэтому здесь можно себе позволить простой, а в основной массе простой - это критично.
22.07.20, 20:08
GreetS писал(а): Он так говорит, только когда посредничает за комиссию и сдает чужие квартиры. Ему же комиссию важно получить со сделки, а не максимально дорого сдать чужую квартиру. Поэтому он советует владельцу квартиры снизит цену, чтобы быстрее сдалась квартира, и у неё простоя не было. А когда свою квартиру сдает , то этот принцип ему не подходит. Свою он хочет сдать максимально дорого.
Варианты ответов сформированы на основании вышеприведенных цитат:
Агентское вознаграждение за сдачу чужих квартир - это практически чистый доход вне зависимости от суммы
(2)Цена сдачи чужой квартиры не важна. Чем она ниже, тем меньше времени тратится на каждый случай.
(3)Сдача своей квартиры это низкодоходное занятие и цена является важным фактором повышения доходности.
Агент, сдающий собственную квартиру четко понимает различия между (2) и (3)
Агент, сдающий собственную квартиру НЕ понимает различия между (2) и (3)
Для успеха в сдаче чужой квартиры важно убедить собственника снизить цену. Чужой арендный доход не важен
Для успеха в сдаче СОБСТВЕННОЙ квартиры нужно убедить АРЕНДАТОРА снять за максимальную цену.
Другое
23.07.20, 07:28
