Уважаемые форумчане, прошу вашей помощи.

В декабре 2019 г. умер отец и оставил после себя 2 дома.
1-й дом достался ему по наследству от его отца, но в собственность формально он так и не вступил, а только фактически вступил в наследство на этот дом, платил налоги, ремонтировал и т.д.. Там был прописан отец, прописаны я, мой брат и наша мама, с которой отец развёлся в 2013 году.
2-й дом отец построил в период с 2006 по 2010 год. Участок для нового дома взял в аренду под строительство. Он стоит на кадастровой учёте, но собственник в кадастре не заявлен. Дом был фактически построен на 2010 год на в эксплуатацию отец его так и не ввел. В 2014 году отец женился и на момент смерти был женат. Жил отец с новой супругой в новом доме.
Сейчас ситуация такая: вдова не предоставляет никаких документов, подтверждающих факт, что участок был выделен нашему отцу и дом был построен отцом (точно знаю, что есть разрешение на строительство, его продление). Нам с братом доступ к этим документам она тоже не предоставила. Нотариус при открытии наследственного дела сделал запрос в ГИБДД (машина у отца была куплена в первом браке, т.е. с нашей мамой), кадастр и, как я понимаю, в ПФР. Получается, что сейчас у нотариуса есть основание включить в наследственную массу только машину и 1-й дом, т.к. на него документы мы предоставили. Но тут встаёт вопрос: получается, что вдова получит по наследству долю в 1-м доме, где она даже ни разу не была и не имеет к нему никакого отношения, а наша мама, прожив в нем почти 40 лет, никакой доли не имеет?! Имеет ли значение тот факт, что мама после развода с отцом платила налог за земельный участок и дом, производила ремонт дома, обрабатывала огород и т.д.?
На 2-й дом мы с братом сейчас собираем документы в архивах, УИЗО района, чтобы его внесли в наследственную массу. В настоящее время удалось поднять архивные копии разрешения на строительство и постановления о выделении земельного участка под строительство дома. Из УИЗО пока ответ не дали (там мы запросили копию договора аренды земельного участка). Тут тоже встаёт вопрос: имеет ли право на долю в этом доме наша мама, ведь участок был взят и на нем фактически построен дом еще до развода родителей?! Но тут стоит отметить, что на период строительства нового дома отец проживал на одной территории с матерью, они были формально в браке, но отношения у них уже были "не семейные", как часто бывает перед разводом.
Подскажите, как будут распределяться доли в данной ситуации?! Посоветуйте, что еще можно предпринять, чтобы доказать, что новый дом построен отцом и должен быть включён в наследственную массу?!