16.07.20, 15:06

Александр Харыбин писал(а):

Вы уверенны что они сдали? Я - нет.

Я смотрю на аренду, как на бизнес.
Ситуация когда собственник снимает объявление спустя 2-3 дня экспозиции, потому что сдал, мне видится более логичной, чем то, что он передумал сдавать.

16.07.20, 14:24

Александр Харыбин писал(а):

Я уже неоднократно на все эти вопросы отвечал в этой теме. Есть недоработки, есть корявости, ну и что? Это же мой объект, как хочу - так и сдаю.

Я вас ни в коем случае не обвиняю и не пытаюсь унизить.
Я рассуждаю, почему столько вопросов/хейтерства в сторону вашей студии.
Все зависит от позиционирования.
Повторюсь, если человек покупает недвижимость чтобы сделать из этого шоу - нет вопросов, задача выполнена.
Но, я посмотрев ваши ролики и почитав ваши статьи - ожидал увидеть сдачу студии, как пример работы профессионального риэлтора (те ценности, что вы сами проповедуете).

16.07.20, 14:54

Hola_ писал(а):

Хлеб стандартизирован, да и тут могут быть разные варианты. В этом магазине 40% требуют, но вежливые и внимательные, а там, где дешевле - хамят и ценники меняют на просроченном.

За сколько сдали без комиссии? Какой этаж, куда выходят окна, какие соседи, как работает лифт, какая начинка внутри - вплоть до цвета стен. Не люблю чёрную мебель, например. Я это к тому, что не всякого арендатора отпугнёт комиссия.

Речь о апартаментах, которые сдаются за 30тыр + комиссия 13тыр.
Арендатор должен заплатить 13тыр за то, что апарты ему покажет не хозяин а специально нанятый человек.
Хотите платить за это? Ваше дело, я не отговариваю.
Мое мнение, что доплата должна быть обоснована - более удобной локацией/какой-то необходимой мебелью или техникой/видом итд. А платить за то, что хозяин не хочет сам показывать объект - это плата за воздух.

16.07.20, 14:28

Maxim D. писал(а):

А что с деньгами случилось за 2 года, если не секрет?

деньги потеряли в своей покупательской способности.
Автор исходит из того, что он купил за 3.7млн а сдаст за 30тыр - доходность 8-10%.
По факту же 3.7млн были заморожены и сейчас это уже другая сумма + операционные расходы и в итоге получится (по вашим же расчетам) ~5млн, при сдаче за 30тыр - доходность ниже.

16.07.20, 14:28

Maxim D. писал(а):

Если не тянуть с арендой, а продавать сразу, то вероятно было бы побольше. В любом случае, получается как минимум не совсем плохо, хоть и выхлопа от новостройки ждёшь побольше.

А как сейчас продать? Левел построил большой объем и продает еще сам + инвесторы. Впереди маячит более привлекательный объект от ПИКа + учитывая размер промки будут еще.
У Левела черновой вариант начинается от 4.2 (добавим на ремонт 300-400тыр) + ставка по ипо выгоднее.
Какой дисконт должен делать автор, чтобы продать свою квартиру. И потом еще нужно заплатить налог.

16.07.20, 14:28

Maxim D. писал(а):

Учитывая, что ЖК от Пика пока находится в стадии "яма с лужей", а ценники там уже от 4,9млн, то почему место-то плохое оказалось?

Учитывая удаленность от метро и большую территорию промзоны, можно не сомневаться что это территория будет застраиваться и новые проекты будут в более выигрышной локации.
Покупать левел для жизни - обрекать себя на ближайшие лет 10 жилья на стройке.
Покупать левел под аренду - пиковский проект уже более привлекателен по локации
Продать сейчас - нужно конкурировать с застройщиком, у которого еще очень много не распроданного бетона.

16.07.20, 14:26

Hola_ писал(а):

Лично для меня, как потенциального арендатора, вопрос выеденного яйца не стоит. Я просто размажу комиссию на весь срок съёма и буду исходить из этой цены + арендная плата.

Ваше дело, если хотите платить больше- платите.
Я пишу о том, что вы переплачиваете за воздух - если вас это устраивает, то все ок.
По аналогии, вы идете за хлебом и на кассе с вас требуют еще 40% от цены хлеба, потомучто продавец не сам поехал к поставщику а нанял перевозчика.
Собственно в этом ЖК собственники на прошлой неделе сдали без комиссии.