10.11.20, 08:04

gunka писал(а):

Прямо тут на НЕРСе есть статья небезынтересная по поводу различных фейков, с т. зр. авторов, но , мне кажется, ее надо было по-другому назвать Ссылочка
https://news.ners.ru/fejkovye-obyavleni ... likov.html
Цитата в тему:

«Мичуринцы». Покупка отличной студии грозит вылиться в непредвиденное. «Мичуринцы» умудряются разбить стандартную трехкомнатную квартиру на четыре студии, определить порядок пользования для четырех долей и продать как вполне самостоятельные объекты.

На практике это будет нечто вроде коммуналки: жить в ней некомфортно, а продать нереально (во всяком случае, без потери вложений).

Спасибо, прочитала, в долях такую квартиру собственники, которые к нам обращаются и не собираются продавать. Только целиком как бизнес. Но такую схему продажи долей я встречала, моя подруга купила 2 года назад, около 2 млн кажется стоила студия, жила в ней год, без каких-либо проблем, а потом вышла замуж, переехала к мужу, и сдала ее за 40 тыс. Я была в этой квартире, выглядит очень прилично, как отдельная квартира, подруга сказала что и коммунальные платит по выделенному счетчику, но я не знаю честно сказать как это возможно сделать выделенные счетчики в одной квартире.

09.11.20, 17:40

ogogo.guguev писал(а):

09.11.20, 16:42

Ирина Сорокина писал(а):

Потому что это сложно продавать.

А зачем вообще такое продавать если это так выгодно?)

Нужны деньги на другие инвестиции)

09.11.20, 15:21

Александр Сидоркин писал(а):

09.11.20, 15:09

julia338 писал(а):

1) Как долго продавалась?

Очень долго продаётся
Надо делать рекламу не как квартиры, а как бизнеса

09.11.20, 15:09

julia338 писал(а):

4) Был ли у кого то опыт продажи таких квартир в ипотеку?

В ипотеку можно продать любую квартиру, была бы только договорённость между покупателем и продавцом

Александр, спасибо! Да, рекламировать такие квартиры нужно именно как готовый арендный бизнес. Вопрос по ипотеки именно со стороны банка, легко ли банк одобряет такую недвижимость? По коммерции у нас никогда вопрос незаконных перепланировок со стороны банков не возникал.

09.11.20, 15:19

Карпушкина Вероника писал(а):

Продается, в рынке (не дороже). На перепланировку закрывают глаза. Но сама бы купила такое только в статусе апартаментов.

Вероника, благодарю за ответ!

Друзья, поделитесь своим опытом продажи арендного бизнеса, а именно жилой квартиры разделенной на студии.

1) Как долго продавалась?
2) На сколько важна покупателям узаконенная перепланировка?
3) Отличается ли цена продажи такой "инвесторской" квартиры от обычных жилых?
4) Был ли у кого то опыт продажи таких квартир в ипотеку?

P.S. Продажей арендного бизнеса занимаюсь давно, но всегда это были коммерческие помещения с готовыми арендаторами, но сейчас к нам все чаще стали поступать заявки на продажи жилых квартир с доходом в 2-3 раза превышающим ставку от аренды обычной квартиры.
Соответственно уже подумываем о развитии нового раздела на нашем портале "доходные квартиры".

Буда благодарна любой информации))