Антипов Александр,
спасибо за рекомендации и честность! 

Если что, дальше я шучу  .

Взгляд с разных сторон: риэлтор/клиент. Все персонажи вымышлены, совпадения случайны, автор за них ответственности не несет !

   Пока большинство юных, не вполне оперившихся, бегают по коучам и курсам "как познакомиться, привлечь, удержать, заговорить/приворожить/загипнотизировать клиента, сделать НЛП, показать свое лидерство, повести за собой, какими удобрениями мыть голову для личностного роста и т.д", настоящие опытные мастера своего дела делают так:

1. Ищется хороший специалист на местном рынке.
Инсайдерская инфа: есть отличный риэлтор, его надо ОЧЕНЬ уговаривать поработать за 200 тыщ.
Мысли клиента: "Вот ведь, работа - высказать мнение по паре готовых вариантов, проверить доки одного из них... итого, ну, от силы дней 7- 10 неполный раб.день 🥴... блин, 200 тыщ и еще уговаривать надо! Ну, Ок... Ну, зато крутой спец..."

2. Риэлтор: "Ну да, если сильно попросят, хорошо заплатят, ну, так и быть , могу помочь. Но не факт, что мне это интересно будет..."
    Клиент: " ой! то бишь, работу возьмет, но она ему вообще не интересна.... То есть, сделает кое-как, спустя рукава?!!  Вот ведь ... ну ладно, зато местный рынок знает"

3. Риэлтор: "Оплата авансом вперед"
     Клиент: "ну да, учитывая пункт N2, это логично."

4. Риэлтор: " Про местечковый рынок и ситуацию ничего не знаю 🥱... За ЭТО надо будет мне еще дороже заплатить!"
     Клиент: 🤯

preobr, спасибо!

23.10.21, 10:58

preobr писал(а):

ТС, смотрите, где пройдёт дублёр Щёлчка:
внешняя ссылка ... ogo-shosse
Хороший инвест может выйти, если не прогадаете.

Дублер этот они обсуждают со времен СССР в разных вариантах. Воз и ныне там. Но если до ЦКАДа таки сделают, то дальше в дело пойдет амбициозный проект "скоростная трасса на Иваново". Поначалу, ее рисовали в стороне от Ч (первый вариант). Но администрация продвинула вариант 2, который прямиком по городской земле пойдет... Он и значится в офиц. планах развития дорожной сети... а какими будут последующие варианты никакой оракул не скажет... та еще рулетка ... "инвест" может оказаться .

Роман Харитонов,
понимаете ли, я не живу и никогда не жила в Ч. Приезжала туда в гости раз 5-6 на пару часов. И никогда не интересовалась этим направлением до прошлой осени, пока не появилась некоторая необходимость присмотреться к домикам\участкам. Весь мой опыт и впечатления чисто теоретические и только за последний год.
Мое первое и "стороннее" впечатление относительно Ч. совпадает с мнением Ивана Терехова. Неликвид и годы продажи в попытке вернуть хотя бы часть вложенных средств. Но, может, я чего не понимаю в местной специфике?
Необходимость покупки есть. Желания слишком много на этом терять нет. Не хочу через ...-дцать лет оказаться вот перед такой дилеммой
viewtopic.php?f=117&t=68194
А это весьма реально, т.к. цены в Ч. существенно выше окружения.

Консультация нужна очень конкретная:

1. Как местными оценивается локация участка N? Есть ли спрос, желание жить там, адекватность цен, какие проблемы. Поскольку при продаже придется рассчитывать только на местных. И где там вообще "хорошие места"...не для меня, а для местных.

2. Какие там реальные цены продаж земли за последние годы и время экспозиции. Не хотелки из объявлений, а совершенные сделки.

3. Какие там реальные цены продаж домов с участками за последние годы, время экспозиции.

4. Дальше считаем:
(цена домовладения) - (стоимость постройки дома) = максимальная цена участка, которую готова заплатить
И\или
(Цена земли)+(цена постройки дома) = а можно ли это вообще будет там продать?? И с какими убытками?

Мне нужна информация, чтобы понять, в какую авантюру я собираюсь ввязаться. И какую цену предложить. Короче, если у Вас есть конкретика по 1-3, велкам в личку, обсудим реальную консультацию. Общие очевидные рассуждения мне не помогают.