Малая доля - ситуация, когда всем неудобно и всем хочется решить проблему. Это основа переговоров. Пакостить друг другу может любая из сторон( напр. сделать невозможным продажу или дарения малой доли постороннему, механизмы есть). Вы правильно определили, что плясать надо от ст-ти кв. метра, остальные плюсы-минусы зависят от того, как вы сможете договориться. Сэкономите наняв опытного спеца с железной логикой.

Все зависит от того, какие условия наступления прав вы включите в договор по этой статье. Как правило, никаких особых условий никто не включает и каждая сделка является независимой друг от друга. По вашей сделке должны быть правильно оформлены расписки продавцов в получении денег, тогда при расторжениии сделки по встречке, продавцы будут претендовать не на возвращение себе теперь уже вашей квартиры, а денег по расторженной сделке, на которые купят себе другую недвижимость. Конечно, это в идеале. В жизини очень много нюансов, поэтому каждый случай надо рассматривать отдельно и очень внимательно, могут быть разные варианты.