Lamp писал(а):

serg22 писал(а):

И вот,на днях,через 3 месяца после несостоявшейся сделки по продаже,мне таки удалось дозвониться и побеседовать с адвокатом второй стороны.На вопрос – почему сорвали сделку – ответ – второго собственника не устроила цена (ну могли бы и сказать..!,теперь хочет на 1млн.выше,что при сложившимся рынке не реально).И выдвигают следующие свои намерения :
1. либо мы с приставами вселяемся (но видимо в Москве это не очень то и просто сделать,хотя решению о вселении - около года)
2. или выставлям на продажу по новой цене , а на время поиска покупателя,сдаём квартиру совместно.
Естественно,зная о недобросовенности второй половины,меня кроме продажи квартиры ничего не устраивает.

Позиция второй стороны выглядит более здраво и логично. Во первых им надо восстановить паритет и вселится в квартиру(тем более все инстанции пройдены и законное решение о вселение получено) , а то второй собственник как то уж слишком шикарно себя чувствует(единолично занимая ее) и пытается шантажировать другую сторону. Во вторых договренность о продажной цене квартиры должна быть, а ее нет.И договариваться о новой цене не хочет как мы видим автор темы.Что тоже не добавляет ему симпатий.
Ну и третье-если автора ничего из вышеперечисленного не устраивает то он может забыть о продаже квартиры , поскольку она ему не принадлежит. а продавать только то чем владеет, а именно свою долю. Но вселятся второму собственнику по любому стоит поскольку с автором , как я понял, можно разговаривать только или с позиции силы или имея такие же козыря на руках(т.е вселение и пользование квартирой)

Возможно вы и правы – «второй собственник как то уж слишком шикарно себя чувствует» - я более десяти лет содержал,вкладывал в квартиру,ухаживал за родственником- наследодателем(завещание все эти годы было у меня на руках,да если бы и не было завещания - помощь всё равно была бы такая же,какая она была и до момента появления завещания),и мошенников просто так не собираюсь пускать в квартиру,но,видимо,всё-таки придётся подчиниться закону.
«Во первых им надо восстановить паритет и вселится в квартиру» - я свой паритет(права)восстанавливал около 3-х лет.
И прошу заметить-я на чужое не посягал.
«договариваться о новой цене не хочет как мы видим автор темы» - квартира стояла на продаже больше года с постепенным снижением(о снижении постоянно информировался адвокат другой стороны).Есть ли смысл поднимать цену?

…и обычно в таких ситуациях предлагают продать квартиру совместно,те собственники которые не имеют в неё доступа(на этом форуме много подобных ситуаций рассматривалось).

DeOks писал(а):

Господи,самый верный и безопасный способ-это оформить продажу своей доли договором дарения!Это единственный способ.В этом случае писать уведомительные письма не нужно.Находите покупателя,предлагаете ему цену,за которую он готов купить,оформляете все это договором дарения.Только придется налог 13% заплатить от суммы сделки.Т.к. от налога по дарению освобождены только близкие родичи.Ну,это уже на ваше усмотрение будет.Иначе никак.Из двух зол надо выбирать меньшее!Иначе вы очень долго будете уговаривать свою родственницу выйти на сделку.

я так понимаю при дарении суммы не фигурируют.Налог с какой суммы берётся - с оценки БТИ или рыночной ?

Владимир Грохотов писал(а):

Никак.. он и на продажу по новой цене так же не придет... тут проще убить чем склонить... но опять же 6 мес ждать потом...

..а вдруг как у Змея Горыныча ещё одна голова вырастет ?…

Здравствуйте,уважаемые специалисты !
Прошу вашего совета в следующей непростой ситуации,как правильно воздействовать на второго собственника,если он не желает продавать свою ½ :
Имеется 2-х комн.кв-ра ,2 собственника,равные доли (наследство),раздельные комнаты.Собственники находятся во враждебном состоянии друг к другу.Была предварительная договорённость о продаже кв-ры.Длительное время квартира стояла на продаже.Появился покупатель.Второй собственник в последний момент отказался от своих слов,исчезли по-английски,по-тихому,ничего не сказав,отключив свои телефоны,сделка сорвалась.
После этого мною посылались письма с предложениями о выкупе доли.На почту за письмами второй собственник сознательно не ходит,все предложения игнорирует.Разговаривать и договариваться не желает.
Выкупать ½ не хочет.
Квартиру сейчас занимаю я и второго не впускаю,(решение о вселении у второй стороны имеется),хотя себя считаю пострадавшей стороной :
- распространённая ситуация: было у меня одно завещание,возникло более свежее у другой стороны.
Второй собственник всячески препятствовал мне в восстановлении сроков(скрыл завещание),вступил я в наследство фактически.Так же мною оспаривалось второе завещание : оно было составлено с орфографическими ошибками в фамилии наследодателя(на суде нотариус пояснил – технические ошибки),и проводилась почерковедческая экспертиза завещания,результат экспертизы: роспись наследодателя - не его,расшифровка подписи – его, решение суда- завещание действительное.Суд отказал мне провести экспертизу в другом экспертном учреждении.Хотя соседи и родственники наследодателя(около 10 чел.) заявляли на суде о фиктивности и невозможности второго завещания.Но для суда ,я как понял свидетельские показания в расчёт не берутся.
И вот,на днях,через 3 месяца после несостоявшейся сделки по продаже,мне таки удалось дозвониться и побеседовать с адвокатом второй стороны.На вопрос – почему сорвали сделку – ответ – второго собственника не устроила цена (ну могли бы и сказать..!,теперь хочет на 1млн.выше,что при сложившимся рынке не реально).И выдвигают следующие свои намерения :
1. либо мы с приставами вселяемся (но видимо в Москве это не очень то и просто сделать,хотя решению о вселении - около года)
2. или выставлям на продажу по новой цене , а на время поиска покупателя,сдаём квартиру совместно.
Естественно,зная о недобросовенности второй половины,меня кроме продажи квартиры ничего не устраивает. И каковы могут быть мои действия.? Как воздействовать на второго собственника ?И,я так понимаю,только недопуская в квартиру,я могу склонить к продаже?
И как правильно препятствовать к вселению?
С уважением,Сергей,Ирк.обл.