21.08.24, 14:45

Ирина Сорокина писал(а):

20.08.24, 10:50

Inna S. писал(а):

Добрый день!
Дано1.к.кв. Енисейская ул.12, Башня Вулыха
Помогите пожалуйста оценить для возможной покупки,есть ли потенциал для снижения?
С виду чистенько-бедненько,но для себя все под ремонт.
Продаёт собственник..

внешняя ссылка

На рынка два участника- продавец и покупатель. Третий лишний. От оценки любого эксперта ничего на сегодняшнем рынке не изменится.
Цена сделки зависит не от того какой давности кирпич вы купите, а от планов продавца и настроек покупателя.
Я бы не купила подобное по цене дороже 10500. Но я знаю что именно я бы купила в бюджете от 10500 до 11700. Сейчас время возможностей в недвижимости.
Цена зависит от размера вложений- в вашем случае их немало.
Ваша задача мне неизвестна- спасаем накопления? Паркуем деньги? Хотим здесь жить?
От этого зависит и цена покупки.

20.08.24, 18:46

Николай Тюленев писал(а):

20.08.24, 18:36

Elena Naryshkina писал(а):

Ключевое, продает собственник. Не нанимает агента, значит или полностью уверен в своих силах, как юрист, или просто очень жадный и надеется, что агент покупателя все сделает за него. Чаще, второе.

Не поленитесь, позвоните Екатерине.
Абсолютно адекватная дама, вот только риэлторов недолюбливает.
Посему, представьтесь юристом ( у Вас ведь есть корочка?).
И Вам всё расскажут как на духу.
....
Повторюсь - квартира юридически чистая.
Сам бы купил, но тёща слишком близко ...

20.08.24, 14:56

НатальяВ писал(а):

20.08.24, 10:50

Inna S. писал(а):

Добрый день!
Дано1.к.кв. Енисейская ул.12, Башня Вулыха
Помогите пожалуйста оценить для возможной покупки,есть ли потенциал для снижения?
С виду чистенько-бедненько,но для себя все под ремонт.
Продаёт собственник..

внешняя ссылка

Если Вы продавец, то критиковать неприлично, когда не просят.
Если Вы покупатель, то надо идти, смотреть, торговаться до цены, которая Вас устраивает.
На мой взгляд жителя района, квартира 12 млн не стоит.
Вулых все-таки не нов, и Вулых в центре -это одно дело, а на конечных станциях метро-другое.
Судя по фото, окна на Енисейскую (сколько там, 6 полос?+ трамвай), такое скорее выбирают для аренды, а не для себя.
Если жить самому, то состояние, да, под ремонт.
А так, кто знает...всегда же может найтись целевой покупатель, которому надо только в этом доме без оглядки на цену.

20.08.24, 14:40

Олег Назаров писал(а):

20.08.24, 11:21

Inna S. писал(а):

В этом доме на этом же этаже продаётся ещё 1.к ,висит достаточно давно,аж с февраля)), 11.7 и якобы альтернатива подобрана..

Цветастенькая однушка (с малопонятными фото) в феврале тоже вышла за 12.
внешняя ссылка
Обсуждаемый вариант вышел только что и очевидно, ему потребуется какое-то время что-бы отвисеться.
Шансы, что они пойдут на серьезный торг минимальны, но тут не спросишь - не узнаешь.
Цена - за Вулых и кирпич. Лично мое мнение, что Вулых очень сильно переоценен ... но многим нравится.
Похожая квартира висит на Летчика Бабушкина, там панелька 67 года, низкий этаж, но и цена 10.500.
внешняя ссылка
Если посмотреть от этой цены до цены обсуждаемой квартиры (за большие однушки от 35 метров) - можно увидеть симпатичную однушку в пятиэтажке на Енисейской 20 и набор панелек разной степени убитости по округе.
Есть однушка в реновационном доме на летчика Бабушкина 39, за 12.500. Остальное уже дороже.
Была небольшая и очень симпатичная однушка за 10 миллионов на Енисейской 17, но, скорее всего, сплыла.
внешняя ссылка
Здесь еще есть, но в ЦИАНе уже нет.
В общем, если очень нужен именно кирпич и метраж от 35, я бы старался продавить 11.700. Там, думаю, больше шансов, чем с квартирой за 12 миллионов.