21.05.21, 12:06

Юлия Баграмова писал(а):

21.05.21, 11:50

Catarina-A писал(а):

21.05.21, 11:41

Юлия Баграмова писал(а):

Анализ цен, который делается и в котором есть информация об историях продаж конкурентов, клиент может перепроверить.

А как это происходит технически?

Я не готова здесь никого обучать. Но чтобы не быть голословной, для вас могу сделать следующее. Вы предлагаете квартиру, которую нужно оценить. Лучше вашу, которую вы продавали. Ну или любую другую. Я беру пару дней и делаю анализ цены. Потом только вам рассказываю как можно проверить.

21.05.21, 11:41

Юлия Баграмова писал(а):

21.05.21, 11:29

Catarina-A писал(а):

Ещё один интересный момент. Вряд ли продавцу покажут ДКП конкурентов, поэтому информацию о том, что на самом деле они продали на миллион (условно) дешевле рекламной цены, он должен принимать на веру, как я понимаю.

Анализ цен, который делается и в котором есть информация об историях продаж конкурентов, клиент может перепроверить.

21.05.21, 11:16

Lea ** писал(а):

21.05.21, 11:09

Юлия Баграмова писал(а):

21.05.21, 10:57

Lea ** писал(а):

Продавали дорогую квартиру в несерийном доме? Мне интересно, какую такую сумму можно выторговать в экономе? Перекроет ли она размер комиссии? Сейчас все почти продавцы имеют доступ к интернету, а, значит, и к рекламным доскам. Да, там пожелания-хотелки, но люди в здравом уме в состоянии справиться с определением приблизительной цены своей квартиры, ну а дальше - как пойдёт. Услуга риэлтора - это о комфорте при продаже. Кмк. Нет времени и желания самому заниматься - оплачиваешь время профессионала.

Вы ошибаетесь.

Не просто перекроет, а заработает дополнительные деньги. Только для понимания этого нужно знать, что цены в циане не цены сделок. Но это нехитрая мысль.

Когда цена продажи аналогов 8 600-8 800, а за неделю продажи клиенты получают 9 500, когда аналоги проданы за 15 000 - 15 500, а за неделю продажи 16 500, это перекрывает комиссию? Даже самую смелую?

Если “аналог” c хорошим ремонтом - стоимость бесспорно выше. Не верю я в сказки о добавленной стоимости квартиры при содействии исключительно риэлтора. Собственники сейчас не дураки, изменились, ага, тоже имеют опыт продаж-покупок, все не так как в начале этого века. А скрипты не меняются почему-то...

21.05.21, 07:51

Ольга Панкратова писал(а):

21.05.21, 02:42

Catarina-A писал(а):

Но ВС признал неуплату до ДКП недвижимости существенным нарушением договора (вне зависимости того, прописан ли он отдельным пунктом непосредственно
в договоре), являющимся основанием для его расторжения (п. 2 ст. 450 ГК РФ)

Но судебная практика, увы, пока пока складывается по иному.

21.05.21, 07:51

Ольга Панкратова писал(а):

Насчет договора с ЦНС, Вы же продавец вроде, договор не с Вами.

20.05.21, 18:49

Ольга Панкратова писал(а):

У вас в ДКП был пункт, о том, что неоплата по договору является основанием для расторжения ДКП?

20.05.21, 18:49

Ольга Панкратова писал(а):

Что на руках осталось у Вас как у продавца в подтверждение тому, что ЦНС переведет Вам деньги?

писал(а):

2.10. Услуга «Сервис безопасных расчётов» (СБР) – оказываемая Исполнителем на возмездной основе Заказчику услуга, включающая в себя: 1) размещение Денежных средств на Номинальном счете и 2) перечисление Денежных средств с Номинального счета на Банковский счёт Продавца в соответствии с условиями Договора в качестве оплаты цены ДКП, при наступлении обстоятельств и в сроки, указанные в Договоре.
/.../
5.1. Исполнитель обязан:
5.1.1. Принять Денежные средства Заказчика на Номинальный счёт на условиях, предусмотренных Договором.
5.1.2. Начиная с 3 (третьего) рабочего дня с даты внесения Заказчиком Денежных средств на Номинальный счёт, отправлять в Росреестр запросы на получение выписки из Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) в отношении Объекта недвижимости, в целях получения документального подтверждения государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона (залога Объекта недвижимости) в пользу Банка по ДКП в случае приобретения Объекта недвижимости по ДКП с использованием кредитных средств Банка, за исключением случая, предусмотренного п. 5.1.2.1. Договора.
5.1.2.1. В случае приобретения Объекта недвижимости с использованием услуги «Онлайн регистрация», оказываемой ООО «ЦНС», Исполнитель обязан получить документальное подтверждение государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости , а также государственной регистрации ипотеки в силу закона (залога Объекта недвижимости) в пользу Банка по ДКП в случае приобретения Объекта недвижимости по ДКП с использованием кредитных средств Банка, из Системы «Онлайн регистрация», в которую поступают сведения из ФГИС ЕГРН.
5.1.3. Перечислить Денежные средства Заказчика, размещённые на Номинальном счёте, на условиях, установленных Договором, по реквизитам Продавца , указанным в п. 1.3. Договора.
/.../
6.4. Услуга «Сервис безопасных расчётов» (СБР) считается оказанной и принятой Заказчиком в момент зачисления Денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего Продавца , а если Исполнителя и Продавца обслуживает один и тот же банк - в момент зачисления банком денежных средств на Банковский счет Продавца.