13.06.23, 16:29

aban писал(а):

Здравствуйте. Хочу приобрести такую студию. Подскажите пожалуйста, как Вам планировка. Планируется под сдачу, и с дальнейшей продажей. Будет ли ликвидна. Зацепился за неё из за двух окон.

Ликвидность объекта зависит от расположения, качества и состояния объекта, наличия специфических особенностей или специализации, активности рынка, соотношения спроса и предложения и ряда других факторов.

01.05.23, 09:56

ДядьВася писал(а):

Пожилая женщина сегодня надумала написать завещание на квартиру. Возможные наследники - её родная сестра и пятеро племянников.
Одна племянница - конченая тварь, поэтому тетка не хотела бы ей что то завещать.
Вопрос знатокам - как правильно поступить этой женщине, чтобы вышеозначенная особь не обжаловала завещание, она это запросто может в силу своей конченности..

Наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. В наследстве по завещанию очередность наследников не имеет значения. При наличии завещания наследственная масса передается тому или тем, кто в нем указан, независимо от степени родства и очередности по закону. В соответствии со ст. 1119 ГК РФ: гражданин, совершающий завещание, вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определять доли наследников в наследстве, лишать наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включать в завещание иные распоряжения. Завещатель в любое время вправе отменить или изменить совершенное завещание. Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
В соответствии с п. 2 ст. 1131 ГК завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. При этом оспаривание завещания до ОТКРЫТИЯ наследства не допускается. Основаниями признания завещания ничтожным могут быть: а) неполная дееспособность завещателя (порок воли); б) отсутствие свидетелей в случаях, предусмотренных законом; несоблюдение требований к оформлению завещания; отсутствие места и даты удостоверения завещания в случаях, предусмотренных законом (порок формы); в) совершение завещания через представителя (порок соответствия воли и волеизъявления); г) совершение одного завещания двумя или более лицами (порок содержания).
Законодательство выделяет специальные основания для признания завещания недействительным (оспоримым): 1) несоответствие свидетеля требованиям, предусмотренным законом; 2) сомнения в собственноручной подписи завещателя ; 3) отсутствие чрезвычайности обстоятельств, явно угрожавших жизни завещателя, при составлении завещания в чрезвычайных обстоятельствах; 4) совершение завещания под влиянием угрозы или насилия; 5) такое состояние завещателя в момент совершения завещания, когда он не отдавал отчета своим действиям.
Описки и другие незначительные нарушения порядка составления (п. 3 ст. 1131 ГК) , подписания или удостоверения завещания, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя, не могут служить основанием недействительности завещания.

16.04.23, 21:16

Finedflug писал(а):

А как обывателю определить рыночную стоимость квартиры? Хотя бы в первом приближении. Собственно поверхностный мониторинг объявлений пока что привел к выводу, что на рынке сейчас как все странно.

Рыночная стоимость объекта жилой недвижимости – цена выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточны информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, при этом: 1) покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знаниям; 2) покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах, для того чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности; 3) покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т.е. без сговора, мошенничества или искажений; 4) покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. действуют, не испытывая незаконного давления; 5) оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует финансовые условия, принятые на местном рынке.

10.04.23, 16:29

Tiatata писал(а):

10.04.23, 16:19

fromkremlin писал(а):

Это возможно только теоретически. На практике обязательно возникнут какие-либо нюансы и сдвиг сроков. А для вас даже один день критичен.

Вот этого я и опасаюсь ибо мотаться просто так совсем не хочется.

Зачем вам это нужно? Организация и подготовка каждой сделки требует достаточной юридической компетенции, знания особенностей правового режима сделок с недвижимым имуществом, знания ряда положений гражданского, жилищного и семейного законодательства. Вам негде жить? Поспешишь — людей насмешишь. Вам известна эта пословица? К сделке надо подходить основательно, действовать не торопясь, чтобы не наступили нежелательные последствия. Если решите действовать в «режиме», который вы себе определили, постарайтесь, при подготовке такой сделки, как минимум, исключить признаки ничтожной сделки. А затем постарайтесь не допустить серьезных поводов для оспаривания сделки… Удачи вам!

04.04.23, 12:36

МаринаФео писал(а):

Да, рейтинг Бирюлево Восточного низкий, но или мы такие неизбалованные и лучшего не видели, но в целом район устраивает, поликлиники нормальные, мед.учреждения прикрепления по заболеванию хорошие. Зелено. Магазины на каждом шагу. Платформа "Бирюлево пассажирская" в 10 минутах ходьбы, через 23 минуты на Павелецкой, прочие пересадки на другие станции метро по пути. Но с момента покупки квартиры в "Загорье" цены там выросли более чем на 50 %, а другие варианты в районе рассматривать не хочется, да и нет приличных! ЮАО было предпочтительно, так как рядом с местом прописки и мед.учреждениями, поэтому и Видное рассматривали. Если удастся все-таки в Москве квартиру купить, можно и другие районы рассматривать. Но пока, кроме указанных в первом сообщении ничего на ум не приходит.

Решение вашего вопроса лежит в налаживание доверительных отношений с профессиональным риэлтором, который будет действовать не только в соответствии с установленными законом требованиями, но и в интересах своего доверителя, который поможет не только определиться с параметрами и локацией поиска необходимого объекта, а сочтет своей обязанностью добросовестно выполнить поручение своего работодателя. Обращение к профессиональному риэлтору ( чем раньше, тем лучше), на этапе поиска и определения параметров , предотвратит наступление нежелательных последствий и позволит организовать сделку на гораздо более выгодных для своего работодателя условиях.