08.05.21, 19:00

ONSA писал(а):

08.05.21, 18:37

Natalia96 писал(а):

Как тут с вами интересно даже не думала, что тема наберёт столько сообщений)))

Нас пофлудить два раза звать не надо)))

07.05.21, 19:40

ilinishna писал(а):

22.04.21, 14:45

Natalia96 писал(а):

Здравствуйте форумчане. Нуждаюсь в высшем совете. Мне 29 лет, по образованию экономист и юрист. Сейчас работаю госслужащим, но это совсем не мое. Задумалась попробовать себя в качестве риэлтора. У нас в городе есть крупные сетевые АН, например Этажи. Там обучение проводят для тех кто без опыта на сколько я понимаю. Проще говоря, стоит ли мне срываться? Расскажите как вы сами начинали? Знаю, что первые месяц и даже месяцы, можно сидеть без дохода совсем до выхода на первую сделку. Думала как вариант отучиться, поработать, если совсем не пойдет пойти например к застройщикам на продажи новых квартир.

У вас хорошее образование /отдельный вопрос -как оно подтверждено опытом/.
Ни в коем случае не идти в агентство - там на вас просто будут кататься. Лучше всего, если вас возьмет к себе в помощники опытный частник. Он не будет вас мариновать по пол-года без заработка, всячески используя. Уж хотя бы там минималку за активность заплатит- а мб и больше. Грамотных и активных помощников очень ценя. т Но, и если вы - бездарь в его понимании - сразу отправит по известному направлению.

Если бы жили в Мск, я бы категорический совет дала бы - напроситься к Николаю Тюленеву. В крайнем случае - к Юлии Лурье. Это, на мой взгляд, сколько я изучала этот форум - самые крутые. К Николаю - порядочным людям, к Юлии -готовым к компромиссам. С Юлей - больше денег заработаете. С Николаем - меньше, но совесть чиста будет. Как-то так.

05.05.21, 10:13

Иван Терехов писал(а):

05.05.21, 09:23

bukinist писал(а):

05.05.21, 09:09

Иван Терехов писал(а):

Люди идиоты и не понимают, что ипотека это не платишь за свое, за 30 лет ты переплатишь ТРИ СТОИМОСТИ квартиры, и платишь ты не за свое, а проценты банку.
Если квартиру у тебя отберут деньги уплаченные банку как проценты по кредиту не вернут и останешься должен банку ещё, при аренде ты просто выходишь из этого и все. Дай бог чтобы за эти годы оплаты ипотеки цены выросли и вы смогли компенсировать часть процентов по кредиту.

Иван, редко кто берет ипотеку на 30 лет.
Обычно на 10 лет. Переплата получается примерно 80-100 проц. от взятой в ипотеку суммы.
Так что квартира выходит не в три раза дороже , а раза в полтора.
Возьмем на примере.
Квартира стоит 8 млн. Из них 2 млн. первоначальный взнос и 6 млн. ипотека.
через 10 лет эта квартира в итоге обходится в 13 млн.
То есть было 8 млн, стало 13 млн.
Если взять средние цены на квартиры 10 лет назад и сейчас , думаю что они выросли процентов на 60-100.
Так что ипотечник ничего не теряет.

В 2010 году самая дешёвая однокомнатная в Москве стоила 6 млн и сейчас стоит 6 млн. Любая ипотека свыше 3 процентов уже жуткая кабала и не все гасят за 10 лет, а если выплачивают раньше живут плохо во всем себе отказывая, поэтому весь развитый мир живёт, снимая квартиры, потому что для них даже 1-2 процента ипотеки невыгодно.

04.05.21, 22:05

Max#Max писал(а):

03.05.21, 19:41

Белова Анна писал(а):

03.05.21, 19:35

Max#Max писал(а):

У профессии риэлтор разве есть будущее?

скоро 10 лет как работаю, 10 лет это слышу.

Понимаю, о чем вы. Конкрентно у вас все может быть супер, сегодня, а само направлегние бизнеса в целом умирать, так бывает, процесс ведь не одного дня. Вот вы какие драйверы роста видите для развития професии риэлтор или хотя бы для фиксации на текущем уровне?
Я немного интересуюсь темой т.к. рассматривал (в случае если все таки придется сменить сферу деятельности ), как потенциальную профессию для старшего возраста, где уместно начинать в 40-50+. С однйо стороны интересно, но как сторонний наблюдатель за последние 10 лет вижу следующее:
1. Гонорары падают даже в абсолютных цифрах (несмотря на обесценивание рубля), а в относительных, % от суммы сделки, падение еще сильнее.
2. Доля (где риэлторы наиболее востребованы), альтернативных сделок уменьшаяется, хотя этот процент зависит больше от ситуации в экономике в текущий момент и благосостояния среднего класса, но дешевая ипотека последних лет делает проще сначала покупку с кредитным плечом, а уже потом последующую продажу. Клиентам проще - ценность риэлтора ниже.
3. В общей структуре сделок растет процент первичной недвижимости (долго не искал первый попавшийся график), значит уменьшается доля клиентов покупателей. Конечно, вчерашние новостройки начнут постепенно выходить на вторичный рынок, но у большинства будут чистые как слеза документы, понимаете да чем это тоже грозит.
4. Все это на фоне повышения финансовой и юридической грамотности наслеления, набирания коллективного опыта. Пока еще много людей для которых единственной сделкой с недвижимостью была приватизация или вступление в наследство, но их количество тоже уменьшается.
5. Увеличивается доля сделок где участие риэлтора не под ключ, полноценное, а только сделку склеить.
Прогноз такой, что ценность-функционал-оплата продолжат сокращаться в массовом сегменте.
Кто успел обрасти связями и рекомендациями за прошлые годы возмжно не почувствует большого провала всвоих доходах, на ваш век хватит, а целесообразность заходить в риэлторы новичкам под большим вопросом.
.