Уважаемые специалисты, интересует ваше экспертное мнение по след. ситуации: Есть проект: участок 35-ть соток на первой линии фед. трассы в МО. Под участок запроектирован небольшой ТЦ (около 1250 м2) и недавно получено разрешение на строительство. Есть предварительные договора аренды с продуктовиком (Магнит) и «рестораном» быстрого питания, которые хорошо помещаются в данной площади. ТУ на все необходимые мощности получены, все согласовано и идет по белой схеме (без схемы самостроя). В общем бери рабочую документацию по проекту, ставь коробку, делай благоустройство и сдавай в аренду...

Владелец участка (физ. лицо) рассматривает два варианта продажи на этапе проекта (т.е. до строительства):
1) либо целиком проекта (участок+ проектная документация + переоформление предварительных договоров с Магнитом и общепитом),
2) либо 1/2 (к примеру, часть с магазином продаёт, как будущую вещь, а себе оставляет часть с общепитом).

Как правильно оценить такую площадку? Имеет ли смысл закладывать в финмодель будущие арендные платежи? Как оформить такую сделку, если купить у него 1/2 проекта, т.е. часть с продуктовым магазином? Плюсы/минусы/подводные камни...