Silence,
Если договор устраивает, то заключайте. Риски есть с любым арендатором и вообще в любом бизнесе))) У нас, например, заехал Дом здоровья, который продавал матрасы массажные и прочую атрибутику. Сделали ремонт под себя, заехали, развернулись.... И наступило 24 февраля. И ключевая ставка 20%! А их торговля была завязана на кредитах. Итог - съехали через 4 месяца работы. Кто же знал, что так будет?!

Silence,
Если договор устраивает, то заключайте. Риски есть с любым арендатором и вообще в любом бизнесе))) У нас, например, заехал Дом здоровья, который продавал матрасы массажные и прочую атрибутику. Сделали ремонт под себя, заехали, развернулись.... И наступило 24 февраля. И ключевая ставка 20%! А их торговля была завязана на кредитах. Итог - съехали через 4 месяца работы. Кто же знал, что так будет?!

Спасибо. Похоже у нас после 3-х месячного общения все идет к тому же. Куча замечаний на согласование в офис. Нам говорят делайте пока то, что нужно обязательно, остальное согласуем. А как, когда и в каком масштабе согласуют не понятно. А сейчас надо разворотить полпомещения с непонятным результатом. Наверное, мы еще поищем арендатора.

15.07.21, 12:54

Ostas писал(а):

Обратились ко мне КиБ по поводу аренды моего помещения в Москве. Очень торопили, кстати согласились на мою цену. Попросили оформить поэтажный план - оформил (за 6500 рублей). Заключаем договор, всё хорошо. Вывожу оборудование (помещение раньше использовалось). Снимаю кондиционеры и так далее. Когда с моей стороны всё готово, КиБ заявляет, что хотят, что бы я еще и небольшой ремонт в помещении сделал. В договоре разумеется об этом ни слова. Я отказываюсь - и всё. Дальше - помещение у меня не принимают, договор не расторгают, просто тянут резину и всё.
Если что - фото и документы все есть.
Еще посмотрим, что будет дальше, а то может какой нибудь иск еще вчинят.

Здравствуйте. Подскажите, у Вас прописан срок арендных каникул в договоре? Мы тоже ведем переговоры с КиБ и меня очень напрягает пункт о начислении постоянной части аренды с момента начала торговой деятельности. Хотя, их представитель утверждает, что это произойдет через 2 месяца.

Поделюсь своим опытом общения с вышеупомянутой компанией. Так уж получилось, что сдавали мы свои площади больше полугода, несмотря на выгодную локацию (центр нашего небольшого городка). То ли пандемия так повлияла, то ли общие тенденции... Снизили арендную ставку до критического минимума, лишь бы взяли. Тут на горизонте появляется Wildberries. Начались переговоры. Арендатор сразу предложил на 10000 больше запрашиваемой аренды, но с оговоркой, что это в арендный платёж будут включены все коммунальные и эксплуатационные услуги. Мы сначала обрадовались, но придетальном рассмотрении договора оказалось, что арендатор ни за что не несёт ни материальной, никакой ответственности. Во всем наша головная боль: охрана, пожарники, уборка прилегающей территории и т. Д. Все бы ничего, можно и с этим согласиться. Но тут приезжает подрядчик, который должен готовить помещение под арендатора и всплывают очень интересные вещи. Оказывается, что весь ремонт, который они делают под себя, включая возведение нужных им перегородок и до установки примерочных кабинок делается в счёт арендной платы. То есть посчитали смету по нашему помещению примерно на 180 тыс это примерно 3 аренды с коммуналкой. Значит, у них 3 месяца арендных каникул. Причём фактически делают ремонт на 35 кВ. М, остальное все заставляют стеллажами! В смете стоял срок выполнения работ 7 рабочих дней. Я предложила сделать ремонт своими силами, но без арендных каникул. Мне сказали, что часть работ могут отдать мне ( в основном демонтаж и вывоз мусора), остальное должен делать их подрядчик. Получается я оплачиваю им полностью ремонт, не могу выбрать того, кто его будет делать и при этом сдаю им помещение по цене, как без ремонта. Приэтом Wildberries ничего не теряет. Если завтра они изменят условия договора и я с ними не соглашусь, то у них не будет расходов, они с легкостью найдут новых лохов. А договор они меняют на сайте на своём, и по условиям этой оферты я должна чуть не каждый день это проверять и подтверждать. Вот такое однобокое партнёрство получается. Так что, уважаемые арендодатели, будьте бдительны! И если все же решили сдавать помещение Wildberries, ставьте цену аренды по максимуму, как уже готовое и адаптированное под них помещение. Тогда хоть не так обидно будет. Всем удачи!