13.12.22, 22:30

Nicolasgfk писал(а):

Тут ещё нюанс ...
Проценты по депозиту надо получить, вытерпеть срок...
Поэтому шансы убавляются
+++ Есть доп поборы (страховка / финансовая защита и тд )

Я сделал на коленке и выложил простейшую,но работающую (кредитный калькультор из интернета подтвердил до копейки) матмодель расчета аннуитета в экселе и внесения доп. взносов, пользуйтесь, уточняйте, можно менять исходные данные и гипотезы досрочного погашения. А то тут страниц 5 назад на пару страниц копья ломали, обвиняя друг друга в математической гениальности. Конечно эффект от подобных "хитрых" операций не под миллион даже на среднестатистической ипотеке, как утверждалось и подобные расчеты это все-таки далеко не 3 класс школы.

13.12.22, 21:42

Petya77rus писал(а):

Выгода от депозита станет очевидной и наглядной, если в Варианте 2 вы начиная с 26 месяца будете платить ежемесячно не по 16.260,25, а по 17.791, как в Варианте 1.
В таком случае эти варианты будут отличаться только периодом с 13 по 25 месяц и сравнение будет корректным.

В моей гипотезе я исходил, что срок кредита не меняется, остается 60 месяцев, соответственно в расчете понижается платеж, как на фоне основного графика, так и на фоне варианта 1.
Если в варианте 2 сделать платеж такой же, 17.791, тогда срок уменьшится на 3 месяца, а переплата станет меньше, до 195 тысяч, все равно на фоне 199,8 в варианте 1, суммы займа в миллион и сегодняшних цен - ниочем, меньше 5.

13.12.22, 16:10

4567656787 писал(а):

Вот что же выгоднее? Досрочно погасить 100 000, которые стоят 8%? Или же все таки подержать эти 100 000 под 25% на депозите?

Дайте полный расклад (размер кредита, платежа, срок, что уменьшается при досрочном - платеж или срок), попробую показать эффект "на пальцах", а точнее в эксельке с помесячной разбивкой аннуитета на % и тело, и автосуммированием итоговой переплаты.

Конкретный пример расчета: 1 млн. на 5 лет под 8% аннуитетный платеж 20276,4 в месяц, переплата общая процентов по кредиту за весь его срок 216,6 т.р.
А) при досрочке скажем на 13 месяце в размере 100 т.р., аннуитет уменьшается до 17791, считаем что срок кредита не меняется, переплата по кредиту 199,8 т.р.
Б) Если досрочку не вносить сразу, а положить на год под фантастические на сегодня 25% получим через год на 25-м месяце 125 т.р., гасим кредит частично, получаем аннуитет 16260,25 руб. и общую переплату по кредиту 201 т.р.
Отсюда вывод, что в этом коротком кредите расчет локазал, что выгоднее погасить под 8%, чем положить на год под 25% и погасить через год. Однако разница минимальна и несерьезна по нынешним временам, чуть больше тыщи.
В длинном ипотечном и большом кредите, где первые годы проценты намного больше тела, эффект возможно, будет иной. Можно в этом файле прикинуть самому.

Экселька прилагается во вложении.
Упрощения: месяца считаются не по дням как банке (31/365, 30/365, 28/365), а как 1/12 от года, нет страховок и прочих поборов, расчет остатка кредита с точностью до рубля, при досрочном погашении уменьшается платеж, а не срок.

13.12.22, 19:57

4567656787 писал(а):

13.12.22, 19:39

Nicolasgfk писал(а):

Не знаю , мне 8,5-8,7% депозиты дают ..
И никак не 10%

Конкретно в ГПБ реально 5%, а 10% - "замануха", а именно 10% действует только 2 месяца, только для новых клиентов и только до лимита 1,5 млн.
внешняя ссылка
Проценты начисляются на минимальный остаток по счету. *Ставка 10% годовых применяется в месяц открытия счета и следующий за ним, в случае отсутствия в последние 90 календарных дней до момента открытия счета «Управляй процентом» действующих договоров вкладов и накопительных счетов.

Надбавка за пополнение счета применяется в месяце, следующем за месяцем пополнения, не суммируется с надбавкой за подписку «Огонь». На сумму свыше 1,5 млн применяется базовая процентная ставка 5% годовых.

30.11.22, 23:04

deh222 писал(а):

Просто получается печать будет что выписана, а справку которую брали ранее там указано что собственник зарегистрирован.

все грамотно в справке написали, в соответствии с законом. в РФ с 01 октября 1993 года (скоро как 30!!! лет будет) не существует никакой "...писки", ни "вы-" и ни "про-" тем более. По крайней мере, в законодательстве, а не в умах основной массы населения, по привычке термин перенесен даже в госуслуги и название этого раздела форума. Почему никак не выйдет из сознания масс, наверное тема для исследований психологов и историков, даже уже не юридических наук.

Также стоит присмотреться побуквенно как называется гос. функция на 5-странице паспорта, для многих является откровением, что никакой "прописки" и в паспорте тоже нет, а есть "место жительства" в заголовке, "зарегистрирован", "снят с регистрационного учета" - в штампульках.

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

"Прописку в России отменили в 90-е годы прошлого столетия, когда Россия мечтала вступить в Совет Европы. Европа, беспокоясь о соблюдении прав человека, требовала соответствия законодательных актов международным нормам, в том числе отмены прописки.

Так, от 25. 06. 1993 года появился закон РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (последняя редакция с изменениями от от 01.07.2021 года). Прописки в нем уже не было, но появилось другое слово – регистрация.

Народ подмены понятий не заметил, между тем, как говорят специалисты, разница есть."
Основное отличие в характере государственной функции - уведомительный (регистрационный) против разрешительного.
"В отличие от прописки, регистрация – это не разрешение на проживание. Регистрация предполагает, что там, где гражданин зарегистрирован и находится его место жительства".