У меня опека в регионе и она разрешает выделить деньги на счет детям (после продажи) и купить квартиру в течении полугода...только меня разнесли с этой схемой в пух и прах на этом форуме, обосновывая тем, что невозможно продать так квартиру, никто не будет ее покупать (по адекватной цене) с такими рисками. Впринципе, со стороны покупателя со всеми рисками согласен...

25.02.22, 09:09

Ирина Сорокина писал(а):

И 20 квартир в продаже. Это означает, что спрос в локации по данному типу квартир минимальный, почти нулевой, а смотрят друг друга конкуренты. Возможно и на просмотры они же ходят.
Вывод?

ну ко мне приходили риелторы с клиентом...спрос наверное не такой высокий как в других районах и есть из чего выбрать...спасибо большое, будем думать...спешки как таковой нет...может поиграем ценой если это возможно будет с экономической стороны...

24.02.22, 21:23

Юлия Баграмова писал(а):

Татьяна, чтобы испугаться детских долей и обсудить дисконт, кто-то должен позвонить. В объявлении нет никаких ужасов про доли и опеку на регион с последующим в течение 6 месяцев. А звонков все равно нет.
Думаю, хотя анализ не делала естественно, что и по остальным в этом ценовом и в этой локации тоже тишина.
Так о чем это говорит?

все верно, в объявлении речи о том что детские доли и т.д. не указано, указал только что альтернатива, которая подобрана. Было небольшое количество звонков - от риелторов, которые подбирают квартиру клиентам. Было два просмотра - но везде люди спешили - у кого аванс на две недели, у кого ипотека до конца февраля.
По оценке соседних объявлений могу сказать следующее - звонить не звонил, но по кол-ву просмотров объявлений - у всех примерно по 20 просмотров в день, думаю кол-во звонков соответствующее.

Хотел рассказать Вам по поводу отчета от домклика, который мне тут рекомендовали сделать. Сделал я его, платный, оценка стоимости как и в бесплатном - 8,4 млн.руб. Но самое главное - они привели квартиры, которые участвовали в расчете. Так вот - ни о каких квартирах, которые были ранее проданы в своде речи нет - там и однушки и двушки и трешки...и самое главное - МОЯ же квартира, которую я продаю. Система автоматически каким то алгоритмом определяет это все, и скорее всего на основании самой минимальной цены снятых объявлений (именно снятых, а не стоимости по договору)...по этому если кто-то ставит стоимость (как я) анализируя объявления + свои хотелки (ну так сказать от балды) и потом просто снимает объявление то и средняя стоимость квартиры в этом доме меняется, в том числе в большую стоимость...

24.02.22, 11:07

Ирина Сорокина писал(а):

Вам действительно не понятно почему у Вас не купили, и не купят?

понятно...у меня вопрос только в том, почему соседние квартиры стоят от 9,5 млн.руб...и это никого не смущает

23.02.22, 20:03

Tompatos писал(а):

Я заранее прошу прощения, но что там тревожного и нервного у покупателя?
Если история недвижимости чистая и риелтор продавца способен объяснить все переходы за последние хотя бы 10 лет, то следующий самый нервный вопрос это переезд.
Хотя вы возможно правы, я никогда не лезу и не полезу в недавние наследства, опеки и раздел с судом и ипотекой.
Там бы точно с корвалолом лучшие друзья.

Всю историю квартиры я могу поведать, потому что являюсь вторым собственником и есть документы на первичного покупателя, которые без проблем предоставлю.
Также расскажу почему появилась опека и предоставлю опять же все документы - какие проблемы?

23.02.22, 20:17

Татьяна Костянова писал(а):

Документы предоставят, какие есть. Дальше сами уж будете разбираться. История чистая или не чистая - это такое дело. Вероятностное. Риелтор продавца сам может и не знать историю за 10 лет, были там согласия супругов на сделку или нет, к примеру.

Как я уже выше писал - у меня есть вся информация о первых собственниках, а также о себе ( втором собственнике). И все необходимые документы.

Друзья, всем огромное спасибо за всю информацию которую мне прислали и написали.
Есть над чем подумать.

Один только вопрос остался - ну вот я бездарный такой ССР (как тут меня назвали), не составил плана продажи, составил не правильно описание и фотки сделал с горшком и личными вещами, свет не тот... согласен, исправлюсь (или профессионал исправит эту гадость...). Плюс цену указал бездарно, не провел оценку по каким то секретным источникам, а тупо взял примерную цену с циана... все сделал не правильно, согласен... но одно у меня не укладывается в моей бестолковой голове :
В приложении я привел скриншот с циана по объявлениям, и ценой 1-комнатных квартир из района Жулебино и ближайших Люберец, которая в основном начинается от 9,5 млн.руб... и там скорее всего профи фото и профи описание риелторов - но КАК ЖЕ ОНИ, эти профи, определили стоимость квартир, если я бестолковый поставил 9,5 млн. без грамотной оценки, а все другие риелторы-профи указали от 9,5 млн. руб и выше сделав профессиональную оценку конкретных квартир???