Вообще-то лучше бы начать с конца, то есть 3-го пункта. Но продавец не будет заниматься разделом участка на два. А я не могу заниматься этим, пока не имею никаких отношений с продавцом. Может ведь получиться, что я всё оформлю, а продавец скажет спасибо и попрощается со мной. Имея долю, я уже буду защищён.
Правильно ли мыслю?

А образец предварительного ДКП доли нашёл, изменил под себя. Оцените пожалуйста.

Предварительный договор купли-продажи
доли земельного участка



г. Краснодар "___"__________ 2013 года

Гр. РФ _____________________________________________________________________, паспорт ________________________, выдан _____________________________________________ __________________________________________________________________________________, код подразделения _______________, зарегистрирован: ___________________________________ __________________________________________________________________________________, с одной стороны, и
Гр. РФ _____________________________________________________________________, паспорт ________________________, выдан _____________________________________________ __________________________________________________________________________________, код подразделения _______________, зарегистрирован: ___________________________________ __________________________________________________________________________________, с другой стороны,
совместно именуемые стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора:
1.1. Стороны по настоящему договору обязуются в будущем заключить на условиях, установленных настоящим Договором (раздел 2 настоящего Договора), договор передачи имущества – купли-продажи (далее - Основной договор) ________(___________________) доли земельного участка расположенного по адресу: __________________________________________________________________________________, кадастровый номер: ___________________________________ (далее - Объект).
1.1.1 Все строения, а также иное имущество, расположенные на земельном участке из пункта 1.1 вне продаваемой доли, остаются в собственности Продавца и продаже не подлежат. Объект представляет собой пустой земельный участок.
1.2. Стороны обязуются в срок до _________________ заключить Основной договор.
1.3. Существенные условия Основного договора определяются в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.
1.4. Продавец гарантирует Покупателю, что он является собственником Объекта, а также что Объект не продан третьему лицу, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, сервитутом не обременен, третьи лица не предъявляли на момент заключения настоящего договора каких-либо претензий к Продавцу об их предполагаемых или действительных правах на Объект.

2. Условия купли-продажи
Объекта по Основному договору:
2.1. Предмет Основного договора: Продавец обязуется в обусловленный срок передать в собственность Покупателю _________(___________________) долю земельного участка, расположенного по адресу: __________________________________________________________________________________, а Покупатель обязуется принять и оплатить указанный Объект на условиях, предусмотренных настоящим Договором и Основным договором.
На момент заключения Основного Договора и передачи Объекта, указанный Объект должен быть свободным от прав и притязаний третьих лиц, не иметь обременений и ограничений, в том числе не находиться в залоге и т.п.
2.2. Стороны достигли согласия о том, что цена Объекта по Основному договору составляет ______________ (__________________________________________________) рублей. Валютой платежа при расчетах между сторонами является рубль Российской Федерации.
2.3. Оплата за Объект осуществляется денежными средствами, на руки Продавцу. Полная окончательная стоимость Объекта выплачивается в день подписания основного Договора.
2.4. Покупатель обязуется оплатить Продавцу на условиях основного договора полную стоимость Объекта, указанную в п.2.2 настоящего договора. Из которой сумма в размере _______________ (__________________________________________________) рублей выдается Покупателем в момент подписания настоящего Договора в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи вышеуказанного Объекта в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Указанная здесь сумма является задатком. В случае уклонения Покупателя от заключения Основного договора выданная им сумма не возвращается. В случае уклонения Продавца от заключения Основного договора он должен будет вернуть Покупателю указанную сумму в двойном размере, или по усмотрению Покупателя, уплатить последнему пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки в заключение основного договора.
2.5. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации Основного договора несет Продавец и Покупатель в равных долях (пополам).
2.6. Приемка-передача Объекта Покупателю осуществляется по передаточному акту в течение 5 (пяти) дней с момента подписания ______________________ договора.
2.9. Права и обязанности сторон по Основному договору:
2.9.1. Продавец имеет право требовать от Покупателя уплаты установленной Основным договором денежной суммы (цены) Объекта;
2.9.2. Продавец обязан:
а) передать Объект в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;
б) передать Объект, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц;
в) не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю;
г) представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о государственной регистрации перехода права собственности на Объект и все необходимые документы для этого, а также совершить все иные действия, направленные на государственную регистрацию перехода прав собственности на Объект от Продавца к Покупателю.
д) не уклоняться от подписания передаточного акта Объекта Покупателю.
2.9.3. Покупатель имеет право требовать предоставления Объекта в собственность на основании передаточного акта Объекта; требовать предоставления Объекта, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением; требовать передачи Объекта, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
2.9.4. Покупатель обязан:
а) принять Объект в соответствии с условиями договора;
б) уплатить цену Объекта в размере, порядке и сроки, установленные Основным договором;
в) не уклоняться от государственной регистрации перехода к нему права собственности на Объект;
г) не уклоняться от подписания передаточного акта Объекта в собственность Покупателя;
д) использовать Объект в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
2.9.5. Продавец и Покупатель имеют иные права и обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
2.10. Ответственность сторон по Основному договору: в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, уклоняющаяся от перехода прав собственности сторона должна возместить другой стороне все причиненные этим убытки, а также уплатить штраф в размере 5 (Пяти) % от суммы, указанной в п.2.2 настоящего Договора.
2.11. Стороны пришли к соглашению, что споры по Основному договору (конкретному правоотношению), подлежат разрешению в порядке, предусмотренном разделом 4 (п.п. 4.1, 4.2) настоящего Договора.
3. Ответственность сторон по Договору:
3.1. В случае уклонения одной из сторон от заключения Основного договора, уклоняющаяся от заключения Основного договора на предусмотренных настоящим Договором условиях, должна возместить другой стороне все причиненные этим убытки, а также уплатить штраф в размере 5 (Пяти) % от суммы, указанной в п. 2.2 настоящего Договора.

4. Порядок разрешения споров:
4.1. Стороны пришли к соглашению, что все споры между ними в досудебном порядке будут решаться путем переговоров.
4.2. Все споры и разногласия между Сторонами, возникшие или могущие возникнуть в связи с настоящим Договором (конкретным правоотношением), в том числе связанные с его заключением, исполнением (неисполнением или ненадлежащим исполнением), изменением, расторжением, признанием недействительным (полностью или частично) подлежат рассмотрению в суде.

5. Дополнительные условия:
5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть подписаны обеими сторонами и вступают в силу с момента такого подписания.
5.3. Настоящий Договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его и действует до полного исполнения обязательств по нему.
5.3. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах (по одному для каждой стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

6. Реквизиты и подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ: ПОКУПАТЕЛЬ:

Доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста. Есть земельный участок 22 сотки, собственник один, категория земель "Земли населенных пунктов", разрешенное использование "Для ведения личного подсобного хозяйства". На участке жилой дом. Я хочу купить его часть - 7 соток (может быть 11), без дома. Сначала хочу оформить задаток, оставшуюся сумму позже. Правильно ли я понимаю, что нужно:
1) Подписать предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, указать цену и что деньги переданы на условиях задатка (не возвращаются или возвращаются в двойном размере). Как обозначить, что без дома?
2) Подписать основной договор купли-продажи, сдать его в юстицию. Обратно получим два свидетельства: продавец на долю 2/3 и я на 1/3 в общей долевой собственности земельного участка.
3) Сделать выдел своей доли в обособленный участок. Для этого поставить разделяющий забор, сделать межевание обеих частей, подать на регистрацию.

А зачем вообще 25 соток? Чтобы всё свободное от еды и сна время приводить имение в порядок? Тогда и рабов прикупите
Я бы выбрал собственность - аренду ведь и досрочно можно расторгнуть?

+ к верхнему:
это при том, что контракт на работу у него заканчивается в этом месяце, и найдёт ли он новую работу там - большой вопрос. Хотя он внёс начальный взнос 10% - возможно это гарантия отсутствия риска для банка.