Разумеется, что я не собираюсь сам составлять документы и на финальном этапе спец нужен безусловно.Но пока идет обдумывание разных вариантов действий, и хочется послушать много мнений и набраться некоего опыта, на то и существуют форумы в интернете.Как показывает мой опыт в разных областях от медицины до ремонта, прежде чем выбрать спеца исполнителя услуги, нужно немного войти в тему.

Хотелось бы заранее учесть, что должно быть обязательно в договоре с фирмой которая управляет квартирой
находящегося зарубежом человека, какие пункты и что особенно важно?
Тем более учитывая современную обстановку и проблемы с быстрым приездом, с почтой и посылками,и т.д.
Предположим что владелец делает себе самозанятость и карточку для денег в российском банке, и сдает легально.

Если для решения каких-то вопросов нужна доверенность то как сформулировать круг доверяемых дел чтобы ненароком
ее не продали? )) Очевидно уже, что там должно быть прописано право взаимодействия со страховой компанией,
право подавать всякие иски наверное и наоборот, урегулировать таковые перед соседями снизу если что...

Обычно как делают, доверенность на фирму или на физлицо там работающее?Чтобы потом не кататься вдруг за тридевять земель.
Вроде на фирму надежнее, они там сами нужного впишут, но и взять с них нечего если решат кинуть.

Интересует весь опыт тех кто уехал и сдавал много лет, а также способы решения новых проблем которые
вроде уже запрещено в России называть:-(((

Ясное дело что нотариус может все продумать и сделать но зачем колесо изобретать если это уже многие проходили.

Спасибо.Я пока прорабатываю все варианты и готовлюсь, немедленной сдачи в аренду пока нет.
Хотелось бы разные мнения услышать, например про отношения со страховыми компаниями, у кого как было в такой ситуации, то что нужно уведомить их это понятно, и доплатить к полису т.к. это изменение рисков, еще непонятно как в таком случае работает страховка по риску "кража", если часть комнат сдана.
Например в правилах часто оговорено что закрыто должно быть на все замки имеющиеся, но в случае такой сдачи я планирую не отдавать все ключи арендаторам от входной двери и в договоре записать что мое право закрыть этот дополнительный замок в случае неплатежей, а взлом двери входной это уже уголовка для неплательщика.

Вообще законно это, не пустить или заблокировать в квартире того кто перестал платить?

И важнейший вопрос, как найти некий рейтинг управляющих компаний (сдающих квартиры и комнаты уехавших), которым было бы не очень страшно доверить ключи.Так чтобы с отзывами и т.д. Но как я понимаю в этой области не Яндекс-Маркет:-)))) и такого нет.

Прошу совета, что важно не забыть сделать при сдаче пары комнат в приватизированной квартире в Москве?
Сдать хочу не целиком квартиру а покомнатно чтобы иметь возможность входа и возможных действий по выселению, если что.
Например закрыть железную входную дверь на второй замок и не открывать на вход, только в присутствии участкового чтобы сразу вещи забрали и все. При этом не трогать разумеется замок в комнате (неприкосновенность жилища нужно чтить).


Пока определился что нужно следующее
- самозанятость (зарегаться и платить 4% налоги)
- отдельная карточка в банке чтобы там знали что это карточка самозанятого
и не путали с обычными, не блокировали за непонятные платежи от третьих лиц
- грамотный договор, особенно в части права хозяина выдать только ключ от одного замка железной двери
и пару ключей от комнаты
- поставить в комнаты замки цилиндрового типа чтобы быстро и дешево менять ключи при выезде арендаторов
- сложить свои пожитки в оставшиеся комнаты
- проверить чтобы удаленно работало общение с мос.ру (показания счетчиков) и автооплата ЖКХ
(платить жкх буду сам, заложу это в аренду)
- купить на кухню второй холодильник дешевый и экономичный
- может отключить и заварить газ?

Вопросы:
- в случае затопления соседей, пожара, и т.д. кто несет ответственность?
предположу что собственник только если причиной стала гнилая труба, плохая проводка и т.д.?
в остальных случаях арендатор Это верно?
- как разрулить вопрос со страховой компанией, нужно же уведомить что квартира начала сдаваться в аренду покомнатно,
(у нас страховка полная на все, в том числе гражданская ответственность, но кажется там есть нюансы если появляются
иные лица).
- у страховой есть пункт что не подлежит возмещению ущерб причиненный лицами с которыми есть деловые и т.д. отношения
мне это непонятно, может кто-то читал стандартные условия РЕСО-Гарантии, а то ведь прием арендной платы это тоже
деловые отношения...
- каких арендаторов лучше выбрать? я хочу москвичей чтобы потом найти можно было если что
- кто наиболее ответственными и аккуратными считается?
- какие пункты в договоре будут заведомо незаконными а какие наоборот можно и нужно включить? детей категорически не хочу,
пары тоже нафиг, наверное немолодых женщин не любящих принимать ванну лучше всего? имеющих работу много лет.
Или кого еще?

В целом отделка квартиры не беспокоит особо, там ремонт 90х годов, важно чтобы серьезных дел не натворили.
Согласно ЦИАНу похоже что можно 20+15 тыс. получить,

Буду благодарен за любые советы.