Доброго времени суток!

Вводные:

Есть дом на 2 семьи с земельным участком. С одной стороны живет мой отчим с другой его брат.
На данный момент по решению суда доли разделены(идет процесс кадастрового оформления) Выделяется доля отчима и земля.
После кадастрового оформления он получает документы на собственность. Отчим готов оформить дом и землю на меня (убежден что дарение оптимально) Я не прямой родственник соответсвенно вынужден буду оплатить 13% налог. Мое видение - оформление ДКП без перечисления( минимальное пречисление). Вопрос в такой ситуации как поступить, чтобы нести минимальные фин. затрат?